|
vakhitova
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/3/2012 Сообщений: 92 Местонахождение: Казань
|
Уважаемые коллеги, делаю ретроспективную оценку незастроенного зу промназначения, понятно что выбор аналогов не очень большой, у одного аналога имеется ограждение. Поделитесь опытом кто как делает корректировку на наличие улучшений? видела и процентные и числовые корректировки на ограждение. В справочниках не нашла на дату оценки. С парными продажами тоже есть затруднения в подборе похожих аналогов.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
никак не делать.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Забор оценивали в составе коттеджного посёлка. Полно объяв по установке всевозможных заборов под ключ. Только уж тогда и износ приделайте к забору.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
затраты - не рс. никак рынок забор не оценивает
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Согласен. Вообще рынок не оценивает много из того, что именуется с какого-то ценообразующими факторами (по справочникам ес-но). Ну так надо показать, что не оценивает. Скоро напишу, что на эту тему думаю. Как на духу. Лозунг момента: от малого количества аналогов при куче корректировок к максимуму аналогов при минимуме корректировок и нормированным числу аналогов и ошибкам.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Заборы УЧИТЫВАЮТСЯ и проводятся корректировки только для ИЖС и коттеджного строительства. Для промназначения зу заборы РЫНКОМ не учитываются, поскольку есть альтернативные методы охраны. Для офисного... не учитываются. Для торгового учитываются в редких случаях. Процентных корректировок НЕ МОЖЕТ БЫТЬ, - это нонсенс.
|
|
Guest |