|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Но не показательный.  Вон даже эксперт говорит.
Правда предлагает тот же самый кумулятив только под видом САРМ. Кто на что учился. По рекомендованным Минобразованием учебникам по выкупу олимпийских объектов.
|
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
|
Слуцкий сообщал(а):Но не показательный. Вон даже эксперт говорит. Правда предлагает тот же самый кумулятив только под видом САРМ. Кто на что учился. По рекомендованным Минобразованием учебникам по выкупу олимпийских объектов.
У нас саморегулирование. Все в руках оценочного сообщества.
Никто не мешает СРО или объединениям СРО выпустить свои новые более лучшие учебники и рекомендации.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Не мешает. Но никто и не выпускает пока. Это же работать надо. Это при условии, что ещё и знать надо, что писать.
Кстати я вот сейчас сижу, пишу … Но не на эту тему. А когда руки дойдут до перечня недопустимы методов (в частности МПИ) не знаю.
Поэтому пока пусть апогран решает. Они всё знают, как правильно.
|
|
|
Sssheiko
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/1/2012
Сообщений: 12
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Я считаю, что в любом методе оценке досточно спроных данных, и метод МПИ не исключение. Приминительно к рассматриваемой ситуации (оценка земельного участка с существующими ТЭПами в Москве), данный метод наиболее показательный. Потенциальными покапутелями таких участков, как правило, становятся девелоперские компании, которые перед покупкой строят (либо запрашивают у продавца) фин модель, аналогичную МПИ, т.е. в данном сегменте само по себе ценообразование участков происходит по схеме, применяемой в данной методике. Единственным спорным и сложнодоказуемым элементом этого расчета остается ставка дисконтирования. Любая методика позволяет расчитать ставки в очень широком диапазоне, сужение которого к определенному значению доказать лично у меня не получается.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Это отнюдь не все недостатки МПИ. Но и этого достаточно. И не только у Вас не получается, это ни у кого не получается и получиться в принципе не может.
Вчера с компетентным коллегой говорили, они там какой-то крупный проект комплексного освоения территории обсчитывают. Ес-но МПИ. Спрашиваю, как СД определяете. Голосованием сотрудников компании, отвечает. Во. Вот это дело! 
Кстати, тоже самое, что и Вам порекомендовал.
А спорных данных в методах отнюдь не одинаковое количество. Это критерий хороший.
Вот Ваш МПИ колется сразу и без особых усилий. И это достаточно широко известный факт. В том числе и для Ваших "врагов".
|
|
|
Guest |