Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a Опции · Вид
Слуцкий
От: Friday, September 27, 2019 5:31:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Да как сказать … Судя по икспердным справочникам, влияние как раз не предполагается малым. Другое, что предположениям этим цена копейка. А всего лишь надо требование ФСО выполнить и подтвердить / не подтвердить это предположение.
А на трёх - пяти аналогах это вряд ли. А вот на 10 - 12 уже явно. И далее следствия ...
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, October 28, 2019 3:04:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Влияния типа права (аренда / собственность) на ЗУ не обнаружено
ЕОН
1. БЦ Москва центр
2. пром Электросталь
3. пром. Геленджик - 2 ценовых тенденции
4. пром. Питер - 4 ценовых тенденции
Надо бы описать...
А ещё не обнаружено для не застроенных ЗУ торговля МосОбл. Но тут вообще много чего не обнаружено.
Экспертные справочники в печь. Уже штук 20 корректировок проверки рынком не прошли. Вот как начнёшь проверять, так и не проверяются. Брехня голимая сплошняком.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, October 28, 2019 7:29:10 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 452
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):

Экспертные справочники в печь. Уже штук 20 корректировок проверки рынком не прошли. Вот как начнёшь проверять, так и не проверяются. Брехня голимая сплошняком.


Может быть не только на форуме "хаять", но и где-нибудь в процессе хорошем притянуть "разработчиков" справочников?)))
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, October 28, 2019 8:49:11 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Где ж процесс взять? Вот в том процессе, про который ветка про жалобы на суд. экспертов в рецензии было показано, что в соответствии с данными, представленными в ЗЭ (никаких доп. исследований) корректировки на удалённость от МКАЛ и на площадь применяться не должны. А они применены. И обе повышающие.
Но процесса "обхаивания" судья не допустила.
По другому вопрос будет решён. Чуть подождать надо. Решаем.
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, October 29, 2019 8:40:01 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,893
Местонахождение: Тула
помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, October 29, 2019 9:15:55 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Шогин В. сообщал(а):
помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить

Уже рассматриваем. Улыбка Ответ готов. Запроса пока только нет официального на эту тему (а есть ли обязательно тупо все корректировки лепить без разбору?) от РОО.
И на вопрос о том, какой экспертный справочник лучше тоже - все плохие, но есть и вообще недопустимые к применению.
Вообще через свою СРОО можно писать запросы в науч.-метод комитет ССОО и получать официальные разъяснения в части правильности / не правильности применения методологии. Кстати и в судах использовать для утопления икспердов особо борзых. По запросу адвоката уже бумагу написали в уг. процесс амурский текущий.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, October 30, 2019 8:31:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,418
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить

Это так.
Есть поправки, которые можно отловить выше уровня разброса рыночных данных, но есть такие мизерные поправки, которые сидят в точности обработки рыночных данных.
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, October 30, 2019 9:10:36 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Ну так правильно.
Есть общий список факторов, которые МОГУТ влиять на РС. Их можно со справочников переписать.
А есть факторы, которые фактически в конкретной ситуации оценки влияют. Их надо определить оценщику в конкретной ситуации оценки. И на них ОБОСНОВАННО (а никак не по списку) корректировать.
Влияние остальных либо вообще отсутствует, либо слабо. Их влиянием в пределах установленной ошибки пренебрегаем.
Проблема в том, что всё это реально реализовать, когда в распоряжении имеется 10 плюс минус аналогов. А вот если их 3 - 5, то это вряд ли. И вот тогда вопрос: корректировать на всё подряд или не корректировать? Ответ за оценщиком, но каждая корректировка в условиях сверхмалого количества аналогов повышает вероятность "чистослучайности" результата. Так что, скорее не корректировать, чем корректировать наобум.
Но оценка в таких условиях в принципе признаками "высокого качества" не обладает.
При этом конечно же есть корректировки "аксиоматические", априорные - на разницу в отделке, физ состоянии, коммуникациях, отоплении … Их надо делать в любом случае.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании