Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка здания для списания Опции · Вид
Сергей В.
От: Tuesday, November 05, 2019 2:53:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/2/2019
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Коллеги! Поступил заказ, оценить здание (без зу) для целей списания с бух. баланса предприятия. Каким образом за него браться, кто может подсказать? Здание конечно убитое, но не сказать, что в хлам (ну само собой это субъективное мое, не экспертное мнение). При этом, заказчик (естественно гос. учреждение) прислали в качестве примера "Акт осмотра здания..." за позапрошлый год, в котором какой-то особо ушлый оценщик (вроде бы самый обычный как мы с вами) просто приложил фотки здания, расписал "тут трещины, тут повреждения" и в выводах написал, что здание нецелесообразно ремонтировать, не ремонтопригодно и вообще нельзя использовать, износ более 80%, только под снос. От меня просят нечето подобное. Как тут можно поступить?
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 05, 2019 3:29:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Как оценщик Вы можете посчитать физический износ здания
http://www.ocenchik.ru/depreciation
Если оно не эксплуатируется, коммуникации отключены, окна выбиты, кирпичи сыпятся, крыши нет и пр. Вы можете обосновать ускорение физ. износа до 3 раз за срок не эксплуатации (источники инфо ищите для объектов не завершённых строительством, они есть, но такие … экспертные в общем).
И таким образом может и сможете выйти на износ 80%).
А вот про трещины писать не надо. Это строительно - техническую экспертизу проводить надо. Не оценочная тема совсем.
В начало
 
Геннадий
От: Tuesday, November 05, 2019 3:53:54 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,847
Местонахождение: Кашира

Трещины описывать надо, это один из признаков износа.

В ВСН посмотрите.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Сергей В.
От: Tuesday, November 05, 2019 4:17:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/2/2019
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Спасибо за ответы коллеги, несколько уточнений:
1) Я правильно вас понял, что в целом я тоже могу такую справку/акт написать?
2) Есть нюанс, нет года постройки здания.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 05, 2019 4:30:04 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,373
Местонахождение: Резиноподобная
Как оценщик Вы можете написать только отчёт об оценке рыночной или иной стоимости. Но в качестве иной расчётной величины Вы можете определить износ См. ФСО7.
Выводов о возможности / не возможности эксплуатации здания Вы как оценщик делать не можете. И решение, принятое на основании Ваших "выводов" будет оч. подозрительным для органов контроля -зачем оценщик там, где нужен строитель - техник?
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, November 05, 2019 4:33:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,893
Местонахождение: Тула
Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, November 05, 2019 5:27:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 452
Местонахождение: Коломна
Сергей В. сообщал(а):
Спасибо за ответы коллеги, несколько уточнений:
1) Я правильно вас понял, что в целом я тоже могу такую справку/акт написать?
2) Есть нюанс, нет года постройки здания.

Правильно или нет вы поймете только после вопросов к вам за вашу услугу)))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, November 05, 2019 5:58:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 452
Местонахождение: Коломна
Шогин В. сообщал(а):
Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса

Вот только когда это дойдет до некоторых оценщиков и Заказчиков?))))
В начало
 
Геннадий
От: Tuesday, November 05, 2019 6:24:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,847
Местонахождение: Кашира
Владимир Коломна сообщал(а):
Шогин В. сообщал(а):
Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса

Вот только когда это дойдет до некоторых оценщиков и Заказчиков?))))


Ни оценщики не заказчики не причем, проблема в неразберихе в законодательстве.

Написали что оценщик, хоть наизнанку вывернись но должен быть оценщик обязательно. Хотя этот казус легко решается.

Вон в оспаривании кадастровой, бардак не вероятный. Шеф на оценивал, а подчиненный должен оспаривать, глупость. Хорошо что кадастровую за брали у оценщиков, хоть какой то порядок установится.




Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании