|
Марийка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/1/2008 Сообщений: 19 Местонахождение: Москва
|
Здравствуйте, уважаемые оценщики! АО проводит конкурс на оценку стоимости услуг по размещению оборудования на своих крышах. Другими словами, хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны. (Расчет не должен вестись исходя из аренды 1 кв.м) Скажите, пожалуйста, под какое ФСО попадает эта оценка? И, самое главное, может ли это оценивать специалист с дипломом "Оценка недвижимости" или обязательно нужен диплом "Оценка бизнеса"?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
ни под какое специальное
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Марийка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/1/2008 Сообщений: 19 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):ни под какое специальное
Оценщику обязательно иметь диплом "Оценка бизнеса" или можно "Оценка недвижимости"?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Не заморачивайтесь Вы этими "услугами". Вам надо определить ставку аренды за 1 кв.м. Иная расчётная величина по фсо7. Оценка недвижимости.
|
|
Марийка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/1/2008 Сообщений: 19 Местонахождение: Москва
|
Слуцкий сообщал(а):Не заморачивайтесь Вы этими "услугами". Вам надо определить ставку аренды за 1 кв.м. Иная расчётная величина по фсо7. Оценка недвижимости.
Большое спасибо за ответ. Но я считаю, что не очень корректно рассчитывать ставку аренды за 1 кв.м. Потому что одна базовая станция по площади будет занимать 2 кв.м (например, антенна), а другая 10 кв.м. Получается, что тариф за второй вариант составит в 5 раз больше. Вести расчет тарифа в соответствии с типом оборудования (и занимаемой им площади на крыше), думаю, тоже неправильно. В данном случае будет правильнее рассчитывать плату именно за точку доступа, как за единицу. Мой вопрос был немного в другом: должен ли оценщик иметь аттестат "Оценка бизнеса" для такого расчета или, может "Оценка оборудования", ну, или хватит "Оценки недвижимости"?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
сову можно и на глобус натянуть (говорят). аренда не услуга и не недвижимость. Строго говоря, ни под какой спец ФСО не подпадает. А в № 7 упомянут прочие величины между прочим. Хотя стандарт - про недвижимость
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Марийка сообщал(а): Большое спасибо за ответ.
Обратитесь к риэлторам и не надо с ФСО, квал. аттестатами и т.д. заморачиваться)))
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Марийка сообщал(а):АО... хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны. Для информации N 126-ФЗ "О связи": "Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, ... могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами."
Имейте в виду, крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания (если что-то не изменилось с 2002 года).
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
ИМХО - это обычная аренда... а то, что 2 кв.м или 10 - ставка одна - так это просто не правильный выбор единицы сравнения... вот и все.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Обычно такие объекты называются "место для установки телекомуникационного оборудования площадью ___ кв. м." как то так. В анализе рынка нужно сделать выводы, что площадь , в определенных пределах, влияния не оказывает.
-
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Olegovich сообщал(а):ИМХО - это обычная аренда... а то, что 2 кв.м или 10 - ставка одна - так это просто не правильный выбор единицы сравнения... вот и все. Это не аренда, как ранее отмечено. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
|
|
Guest |