Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аварийное помещение Опции · Вид
sky-perm
От: Thursday, November 28, 2019 3:10:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 676
Местонахождение: Пермь
Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации
на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.

Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным?
В начало
 
Владимир Коломна
От: Thursday, November 28, 2019 3:46:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
sky-perm сообщал(а):
Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации
на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.

Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным?

нет.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, November 29, 2019 9:07:01 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,426
Местонахождение: Москва
Справочно:
Покупателя всегда интересует не износ здания, А СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ОНО ЕЩЕ ПРОСЛУЖИТ.
В начало
 
sky-perm
От: Friday, November 29, 2019 9:12:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 676
Местонахождение: Пермь
Владимир Коломна сообщал(а):
sky-perm сообщал(а):
Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации
на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.

Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным?

нет.


Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
В начало
 
Геннадий
От: Friday, November 29, 2019 11:21:18 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,866
Местонахождение: Кашира
sky-perm сообщал(а):

Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?


При расселении взамен предоставляется иное пригодное для проживания жилье, а если выплачивается компенсация, то и рассчитывается стоимость не того где живет (аварийное), а то которое должны предоставить.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, November 29, 2019 11:54:47 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,898
Местонахождение: Тула
выплачивает компенсация за помещение, за непроведенный капремонт, переезд.
Иными словами, будь вовремя выполнен капремонт, помещение было бы как миним в удовл состоянии

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, November 29, 2019 2:00:04 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Справочно:
Покупателя всегда интересует не износ здания, А СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ОНО ЕЩЕ ПРОСЛУЖИТ.

Справочно:
Вы побудьте в шкуре переселенца из аварийного жилья - сразу поймете что и как.....
https://www.youtube.com/watch?v=B-6bhLtd_iY

Переселенца интересует только один вопрос: когда переселение, а не сколько времени прослужит аварийное жилье))))

А вот так срывают программу по переселению:

https://www.youtube.com/watch?v=DN7d5LnMxf0

https://www.youtube.com/watch?v=jl-NH0nAjLc&t=1043s

В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, November 29, 2019 2:05:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
sky-perm сообщал(а):

Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?


Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ).....
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, November 29, 2019 2:19:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
Шогин В. сообщал(а):
выплачивает компенсация за помещение, за непроведенный капремонт, переезд.
Иными словами, будь вовремя выполнен капремонт, помещение было бы как миним в удовл состоянии


Иными словами, рассуждать на форуме находясь далеко от данного вопроса очень легко, а вот когда лично окунетесь в данную ситуацию поймете что не все так просто о чем вы написали))))
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, November 29, 2019 3:06:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,426
Местонахождение: Москва
Алгоритмы следующие:
Сравнительный подход:
1). Находятся аналоги в аналогичных зданиях с большими износами;
2). Находятся парные оферты с квартирами требующими / не требующими ремонтов.Определяется корректировка на ремонт.
3). Производится сравнительный анализ с учетом корректировки на ремонт.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, November 29, 2019 3:34:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Алгоритмы следующие:
Сравнительный подход:
1). Находятся аналоги в аналогичных зданиях с большими износами;
2). Находятся парные оферты с квартирами требующими / не требующими ремонтов.Определяется корректировка на ремонт.
3). Производится сравнительный анализ с учетом корректировки на ремонт.

Спорно:
1. Возможно аналоги найти затруднительно (конкретное определение аналога), большой износ или не большой - определение его и соотношение к аварийному жилью (мкд) - т.е. если брать большой износ (или ссылаться на него при нахождении аналога) возможно не корректно, т.к. опять приближаемся к аварийному состоянию....
2. Какое отношение ремонт имеет в данном случае? И что вы подразумеваете под понятием "ремонт"?
3. Нет никакой корректировки на ремонт))) Поживите в аварийном мкд, где стены рушаться не то что обои сгнили)))) Посмотрел бы на вас как вы будете в аварийном мкд в квартире обои клеить, а через день они слезут, т.к. стены после любых осадков мокрые))))

Честно, даже по заказу администраций отчеты смотрел, но такой ереси не видел))))
Для понимания вопроса прочтите для чего государство затеяло данный процесс по переселению из аварийного жилья? Для того чтобы какой-то оценщик нарисовал цифру стоимости аварийного жилья?)))) Узко мыслите по данному вопросу.....можно вообще не обращаться к оценщику - программой определена стоимость 1 кв.м, также видел в судах что ссылаются на цену, которая определена на региональном уровне стоимости жилья на каждый квартал....




В начало
 
sky-perm
От: Monday, December 02, 2019 7:46:13 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 676
Местонахождение: Пермь
Владимир Коломна сообщал(а):
sky-perm сообщал(а):

Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?


Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ).....


Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин ..........
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, December 02, 2019 9:35:55 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,392
Местонахождение: Резиноподобная
От соседей
Владимир Прокофьев 11 мин.
Всем доброго утра. Вопрос по переселению из ветхого жилья. Не согласившись с моей оценкой администрация заказала судебную экспертизу. В ней эксперт делает поправку на состояние здания -21%, аргументируя, что дом где ОО-аварийный, а ОА-в удовлетворительном состоянии. Поправка взята по Лейферу. Правильно ли это? Я считаю, что неправильно, только как обосновать?
……..
Высший пилотаж И чего вы тут развели душевные метания?
Недолго осталось таким фраерам танцевать.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, December 02, 2019 9:40:56 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,392
Местонахождение: Резиноподобная
sky-perm сообщал(а):
Владимир Коломна сообщал(а):
sky-perm сообщал(а):

Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?


Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ).....


Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин ..........

Покажите на жилье. Можно экстраполяцию в область высоких износов аккуратненько сделать.
Потом покажите корреляцию цен на жильё и стрит ритейл с невысокими износами.
Потом сделайте предположение о наличии такой корреляции для высоких износов.
Фсё. Делов то … Просто рынок поисследовать. Было бы желание.
Ну или по справочнику. Серьезное настроение
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, December 02, 2019 1:15:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):

……..
Высший пилотаж И чего вы тут развели душевные метания?
Недолго осталось таким фраерам танцевать.

+100
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, December 02, 2019 1:16:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):

Фсё. Делов то … Просто рынок поисследовать. Было бы желание.
Ну или по справочнику. Серьезное настроение


По справочнику солиднее)))) Взял коэффициент и фсё))))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, December 02, 2019 1:25:45 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 488
Местонахождение: Коломна
sky-perm сообщал(а):

Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин ..........


sky-perm, без обид: если эксперт не соображает в вопросе, то зачем браться за экспертизу?

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта.....эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

Почитайте вот эту статью:
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/polozhena-li-vyplata-sobstvenniku-nezhilogo-pomeshcheniya-v-avariynom-dome/

Да и вообще, что связано с мкд также пишут хорошо на данном сайте.

Вот еще решение по такому же вопросу:
https://sudact.ru/regular/doc/ZQyxY2nd6jrH/

Даже есть разъяснения суд. эксперта на допросе - если не поймете там все разжевано)))

И вуаля:
"Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ." - ЧТД))))






В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании