Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка объекта ДДУ после изменения проекта Опции · Вид
Арсений
От: Monday, February 17, 2020 2:44:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/17/2020
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
Добрый день, ищу оценщика, квартира в новостройке, суть следующая.

В изначальное проектной декларации и в договоре долевого участия фигурируют определённый класс энергоэффективности дома А и класс сейсмоустойчивости не ниже 6-го.
В финальной проектной декларации они понижены до Б и 5-го. (в ДДУ естественно остались старые)

Нужно как-то оценить:
1) Изменение стоимости объекта в связи с изменением класса энергоэффективности
2) Оценить дополнительные расходы связанные на эксплуатацию помещения в связи с понижением класса энергоэффективности (по методичкам от минстроя А класс сохраняет на 20% больше энергии чем Б и тд)

Платно, готов поставить ещё клиентов на данную оценку :) Контакты присылайте в телеграмм ghost1ru или на почту ghost1ru@live.ru

Заранее извиняюсь если нарушил какие-то правила местного форума но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, February 17, 2020 8:36:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,110
Местонахождение: Коломна
Арсений сообщал(а):
Добрый день, ищу оценщика,...... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.

Патамушта наверное не оценщика это дело, далее цена вопроса (услуги) - основные факторы неудачи в поиске оценщика)))

Вопрос юридический, начинать надо от причинения вреда (есть ли он) от данного изменения.....
В начало
 
blinov-a-v
От: Monday, February 17, 2020 10:47:12 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,092
Местонахождение: Москва
Арсений сообщал(а):
... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.


Выполнить данную работу очень легко. Вот так:
Базовый уровень энергопотребления на отопление и вентиляцию: 104 кВт*ч/кв.м. в год (из расчета 5000 градусосуток отопительного периода для жилого дома более 12 этажей с лифтом).
Доп.расходы при понижении класса с А на Б: 10%, т.е. 10,4 кВт*ч/кв.м. в год или 0,0089 ГКал/кв.м. в год.
Цена за 1 ГКал тепловой энергии для населения равна сейчас 2285 руб. (приказ ДЭПиР Москвы № 258-ТР от 16.12.19).
Итак, при понижении класса с А на Б годовой перерасход составит 2285 х 0,0089 = 20 руб./кв.м. в год.
Для квартиры площадью 60 кв.м.: 1200 руб. в год.
Капитализация по ипотечной ставке дает около 13 тыс.руб. убытка. (примерно то же будет при расчете по безрисковой ставке с учетом роста тарифов).
Вот и весь расчет.
И весь убыток.Улыбка
В начало
 
Арсений
От: Monday, February 17, 2020 11:16:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/17/2020
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
blinov-a-v сообщал(а):
Арсений сообщал(а):
... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.


Выполнить данную работу очень легко. Вот так:
Базовый уровень энергопотребления на отопление и вентиляцию: 104 кВт*ч/кв.м. в год (из расчета 5000 градусосуток отопительного периода для жилого дома более 12 этажей с лифтом).
Доп.расходы при понижении класса с А на Б: 10%, т.е. 10,4 кВт*ч/кв.м. в год или 0,0089 ГКал/кв.м. в год.
Цена за 1 ГКал тепловой энергии для населения равна сейчас 2285 руб. (приказ ДЭПиР Москвы № 258-ТР от 16.12.19).
Итак, при понижении класса с А на Б годовой перерасход составит 2285 х 0,0089 = 20 руб./кв.м. в год.
Для квартиры площадью 60 кв.м.: 1200 руб. в год.
Капитализация по ипотечной ставке дает около 13 тыс.руб. убытка. (примерно то же будет при расчете по безрисковой ставке с учетом роста тарифов).
Вот и весь расчет.
И весь убыток.Улыбка


Спасибо, общая идея понятна, очень ценный ответ, а за какой период дисконтировали по ипотечной ставке? На полезный срок службы дома?
В начало
 
Paradoks
От: Tuesday, February 18, 2020 9:43:17 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
а с сейсмостойкостью как быть? А вдруг тряханет?


-
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, February 18, 2020 11:16:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
У Москвы - допускается 5 класс сейсмостойкости (а у Владимира, например - 6), поэтому снижение класса с 6 на 5 не повлияет на рыночную стоимость и приведет к удешевлению строительства (в зданиях проектируются "сейсмопояса"). Корректировки на сейсмику есть в УПСС Ко-Инвест.
Снижение класса энергоэффективности с А на Б также скажется на снижении стоимости строительства. ЭТО можно просчитать также по УПСС Ко-Инвест, используя разницу в удельных весах конструкционных элементов (электрика) для жилых зданий класса А и Б (de luxe - premium) сходной этажности и строительного объема.
ЭТИ корректировки "знали" еще в 90-х годах.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005