Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Коэффициент капитализации Опции · Вид
vakhitova
От: Wednesday, July 22, 2020 8:36:01 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/3/2012
Сообщений: 92
Местонахождение: Казань
Уважаемые коллеги, не совсем обычный вопрос, кто-нибудь знает официальный источник следующего высказывания : "Снижение показателей ставок капитализации говорит о начале процессов спада на рынке, а нередко и о таком явлении, как стагнация". В инете вижу очень много статей на различных сайтах именно с этим предложением, но хотелось бы узнать первоисточник.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, July 23, 2020 8:59:02 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,455
Местонахождение: Москва
Нонсенс какой-то.
На коэффициент капитализации делится денежный поток и получается стоимость.
При снижении Ккап и сохранении денежного потока может получаться стоимость ПОВЫШЕ (зависит от денежного потока). При стагнации денежный поток не растет, он либо стабилен, либо падает, - сказать по стоимости сложно. Поэтому нет четкой связи "СНИЖЕНИЕ СТАВКИ - НАЧАЛО СТАГНАЦИИ№.
Начало стагнации - это снижение денежного потока, а не коэффициента капитализации.
Не надо ставить вагоны впереди паровоза.
В начало
 
Eugene
От: Thursday, July 23, 2020 10:32:28 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,171
Местонахождение: Саратов
Кто первоисточник не знаю, но логика понятна: рынок продаж более инертен, рынок аренды много "гибче", для сохранения арендаторов в кризис ставки аренды снижают относительно быстрее нежели цены, соответственно уменьшается денежный поток и полученные экстракцией ставки капитализации падают, хотя с м.т.з. только на основании этого использовать термин "стагнация" - это скорее эмоционально, а не рационально
В начало
 
Стриж
От: Thursday, July 23, 2020 1:36:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 113
Местонахождение: Мыс доброй надежды
vakhitova сообщал(а):
Уважаемые коллеги, не совсем обычный вопрос, кто-нибудь знает официальный источник следующего высказывания : "Снижение показателей ставок капитализации говорит о начале процессов спада на рынке, а нередко и о таком явлении, как стагнация". В инете вижу очень много статей на различных сайтах именно с этим предложением, но хотелось бы узнать первоисточник.


https://www.kommersant.ru/doc/4124451
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005