Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аренда оборудования Опции · Вид
sky-perm
От: Wednesday, September 23, 2020 10:55:17 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 706
Местонахождение: Пермь
Помогите разобраться ! Смущение

в справочнике Лефера (стр.231) дана текущая доходность оборудования. Как от нее перейти к ставке аренды?

R = PV*i/ 1–(1 + i)-n , где R – размер годовой арендной платы; i - ставка дисконтирования; n – остаточный срок жизни.

я взял i по справочнику Лейфера, но заказчик не согласен, говорит что это только ставка капитализации, что еще нужно учесть как то инфляцию, чтобы получилась ставка дисконтирования...

какая то жутка теория, КТО ПРАВ?

если тупо PV*i по справочнику, я же получу голый ЧОД, как от него к арендной ставке перейти?
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Thursday, September 24, 2020 11:00:36 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 43
Местонахождение: Санкт-Петербург
Здравствуйте! Заказчик прав в части ,что текущая доходность это и есть ставка капитализации. Ставка дисконтирования (i, что Вы взяли по справочнику) это конечная доходность. Умножая стоимость на ставку капитализации вы получаете ЧОД (это верно), однако вместе с тем получаете чистую величину арендной платы (т.е. без учета всех расходов), все зависит от того какая величина нужна Заказчику (если все сопутствующие расходы (операционку) оплачивает арендатор и это прописывается в Договоре аренды, то нужна именно чистая арендная плата, если что-то оплачивает арендодатель, то нужно считать арендую плату с учетом этих расходов.

R = I/V (чем вам не текущая доходность); Y = FV/(PV-1) (чем вам не конечная доходность). Это видно в самих формулах: это текущая, это конечная.
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Thursday, September 24, 2020 11:40:40 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 43
Местонахождение: Санкт-Петербург
Прошу прощения? косяк в формуле: Y = FV/(PV-1), д.б. = FV/PV -1
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005