Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

сервитут земельного участка под дорогу в гаражный кооператив Опции · Вид
Мирослава
От: Wednesday, February 03, 2021 8:03:44 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
в гаражном кооперативе есть автомастерская. собственник мастерской хочет установить сервитут на проезд , т.к. дорога ведущая в кооператив в аренде на 49 лет, но членам правления не нравится, что по дороге проезжают другие машины. сервитут считать простой арендой земельного участка ? т.е стоимость сервитута в данном случае просто аренда земельного участка ??? земля - промка ! и на ней нельзя вести деятельность, нельзя складировать/производить/ограждать ... по сути это простая дорога.
В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, February 03, 2021 2:29:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
сервитут это не аренда. так считать нельзя
В начало
 
Мирослава
От: Wednesday, February 03, 2021 2:35:37 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
Olegovich сообщал(а):
сервитут это не аренда. так считать нельзя

я понимаю что не аренда) но как метод - используют сплошь и рядом
дело в том что нет рынка аренды дорог
В начало
 
Оксана6630
От: Thursday, January 27, 2022 11:19:54 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/6/2021
Сообщений: 9
Местонахождение: Тюмень
Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, January 27, 2022 3:43:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
Оксана6630 сообщал(а):
Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку

предлагаю по времени его проезда по участку.
хотя единица измерения (проезд 1 вагона как единица сравнения) мне кажется выбрана не очень удачно
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, January 27, 2022 3:44:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,839
Местонахождение: -
Мирослава сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
сервитут это не аренда. так считать нельзя

я понимаю что не аренда) но как метод - используют сплошь и рядом
дело в том что нет рынка аренды дорог

в целом как метод - да.. только его нужно модифицировать немного...
а те, кто его использую как метод сплошь и рядом в чистом виде - так это не говорит о том, что это правильно
В начало
 
Оксана6630
От: Thursday, January 27, 2022 9:16:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/6/2021
Сообщений: 9
Местонахождение: Тюмень
Olegovich сообщал(а):
Оксана6630 сообщал(а):
Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку

предлагаю по времени его проезда по участку.
хотя единица измерения (проезд 1 вагона как единица сравнения) мне кажется выбрана не очень удачно

спасибо)
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, January 28, 2022 8:33:27 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
Методы оценки сервитутов для ЗУ:
1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли – продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них
2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – нет.
3 Метод учета потери в площади ЗУ
4 Метод эффективного использования для строительства улучшений
5 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений
Методы оценки сервитутов для ЗУ с улучшениями
1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли- продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них
2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – без них.
3 Метод учета потери в площади ЗУ и улучшений
4 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений
5 Метод замещения «равнополезным» аналогом
6 Метод замещения сервитута (ПТЛ) функциональным износом
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005