|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
в гаражном кооперативе есть автомастерская. собственник мастерской хочет установить сервитут на проезд , т.к. дорога ведущая в кооператив в аренде на 49 лет, но членам правления не нравится, что по дороге проезжают другие машины. сервитут считать простой арендой земельного участка ? т.е стоимость сервитута в данном случае просто аренда земельного участка ??? земля - промка ! и на ней нельзя вести деятельность, нельзя складировать/производить/ограждать ... по сути это простая дорога.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
сервитут это не аренда. так считать нельзя
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
Olegovich сообщал(а):сервитут это не аренда. так считать нельзя я понимаю что не аренда) но как метод - используют сплошь и рядом дело в том что нет рынка аренды дорог
|
|
Оксана6630
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/6/2021 Сообщений: 9 Местонахождение: Тюмень
|
Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Оксана6630 сообщал(а):Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку предлагаю по времени его проезда по участку. хотя единица измерения (проезд 1 вагона как единица сравнения) мне кажется выбрана не очень удачно
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Мирослава сообщал(а):Olegovich сообщал(а):сервитут это не аренда. так считать нельзя я понимаю что не аренда) но как метод - используют сплошь и рядом дело в том что нет рынка аренды дорог в целом как метод - да.. только его нужно модифицировать немного... а те, кто его использую как метод сплошь и рядом в чистом виде - так это не говорит о том, что это правильно
|
|
Оксана6630
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/6/2021 Сообщений: 9 Местонахождение: Тюмень
|
Olegovich сообщал(а):Оксана6630 сообщал(а):Здравствуйте, как рассчитать стоимость проезда 1 вагона по сервитуту? спасибо за любую наводку предлагаю по времени его проезда по участку. хотя единица измерения (проезд 1 вагона как единица сравнения) мне кажется выбрана не очень удачно спасибо)
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Методы оценки сервитутов для ЗУ: 1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли – продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них 2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – нет. 3 Метод учета потери в площади ЗУ 4 Метод эффективного использования для строительства улучшений 5 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений Методы оценки сервитутов для ЗУ с улучшениями 1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли- продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них 2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – без них. 3 Метод учета потери в площади ЗУ и улучшений 4 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений 5 Метод замещения «равнополезным» аналогом 6 Метод замещения сервитута (ПТЛ) функциональным износом
|
|
Guest |