Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Определение рыночной стоимости годового размера арендной платы земельного участка под кладбищем Опции · Вид
marin10064
От: Monday, February 08, 2021 7:31:23 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/8/2021
Сообщений: 2
Местонахождение: Кемерово
Добрый день, уважаемые коллеги! Подскажите, кто-нибудь сталкивался с расчетом рыночной стоимости земельного участка, занятого кладбищем? или определением рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, занятым кладбищем? Как рассчитать стоимость при отсутствии аналогов? Оценка для гражданского делопроизводства.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, February 08, 2021 10:55:54 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,464
Местонахождение: Москва
Сложный вопрос, требует пояснения в части "делопроизводства".
ЗУ под Кладбище не является "доходной" недвижимостью. ЭТОТ ЗУ не оборотоспособен, то есть не имеет рыночной стоимости (кроме периода времени для выделения ЕГО под кладбище).
Бизнес, использующий ЭТОТ зу является Доходным.
Вероятней всего, некая "рыночная" стоимость ЭТОГО ЗУ может быть найдена путем выделения стоимости Актива из стоимости бизнеса.
Почему ТАК?
Кладбища разделяются по престижности, заполненности, удобству местоположения и т.н.
Кладбища бывают КОММЕРЧЕСКИМИ (вынесены далеко за черту города). В городе коммерческих кладбищ не должно быть...
В начало
 
marin10064
От: Monday, February 08, 2021 11:35:51 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/8/2021
Сообщений: 2
Местонахождение: Кемерово
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Сложный вопрос, требует пояснения в части "делопроизводства".
ЗУ под Кладбище не является "доходной" недвижимостью. ЭТОТ ЗУ не оборотоспособен, то есть не имеет рыночной стоимости (кроме периода времени для выделения ЕГО под кладбище).
Бизнес, использующий ЭТОТ зу является Доходным.
Вероятней всего, некая "рыночная" стоимость ЭТОГО ЗУ может быть найдена путем выделения стоимости Актива из стоимости бизнеса.
Почему ТАК?
Кладбища разделяются по престижности, заполненности, удобству местоположения и т.н.
Кладбища бывают КОММЕРЧЕСКИМИ (вынесены далеко за черту города). В городе коммерческих кладбищ не должно быть...


Там ситуация следующая, физическое лицо является собственником земельного участка, расположенного рядом с городским кладбищем, на его земельном участке начали вести захоронения, в связи с чем он хочет взыскать с Администрации города неосновательное обогащение за пользование его участком. Размер неосновательного обогащения необходимо рассчитать исходя из фактического использования участка. Кладбище городское, участки под захоронения предоставляются бесплатно и доходным подходом, думаю рассчитать не получится... Земельный участок на котором незаконно ведутся захоронения имеет разрешенное использование "производственная деятельность", не знаю, насколько корректно будет рассчитать аренду исходя из разрешенного использования участка..
В начало
 
Eugene
От: Monday, February 08, 2021 12:27:36 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,180
Местонахождение: Саратов
В описываемом Вами случае фактически оценивается ущерб, а не сам ЗУ, соответственно скорее всего Вам необходимо исходить из характеристик участка, которому нанесен ущерб и калькулировать его как:
1. Аренда ЗУ промназначения за время незаконного использования, именно промназначения, так как незаконная деятельность препятствовала использованию участка по его назначению, то есть промышленному.
Плюс
2. Нужно считать затраты на восстановление участка до осуществления на нем незаконных захоронений: эксгумация, вывоз, обеззараживание, рекультивация и т.п.
...
А может и моральный вред, но это уже не работа для оценщика
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, February 08, 2021 12:49:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,464
Местонахождение: Москва

1). Без разрешений захоронений не производится. Значит есть Документ Кемеровской администрации.
2). Никаких перезахоронений не будет производиться.
3). На лицо ПРЯМАЯ ПОТЕРЯ ПЛОЩАДИ ЗУ (как хотите трактуйте - сервитут, беззаконие и т.п.). Принять обратно земли, на которых производились захоронения - ПРОБЛЕМАТИЧНО.
4). Возникает Исковое заявление о прямой потере части ЗУ.
5). Стоимость потери определяется путем умножения УПКС на потерянную площадь + Упущенная выгода (надо проанализировать ее алгоритм).
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005