Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Корректировка на наличие ИРД Опции · Вид
Yana F
От: Wednesday, May 19, 2021 11:13:11 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/19/2021
Сообщений: 2
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как на практике рассчитывается корректировка на наличие/отсутствие ИРД. Оцениваю зем.участок в Ленинградской области под МЖС с ИРД, аналоги все без ИРД.
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Wednesday, May 19, 2021 5:11:22 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 52
Местонахождение: Санкт-Петербург
Здравствуйте! А что Вы понимаете под ИРД (исходно-разрешительной документацией)?
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Wednesday, May 19, 2021 5:18:00 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 52
Местонахождение: Санкт-Петербург
Если имеется ввиду согласованный проект на строительство, то я бы добавил бы его отдельно к стоимости участка, т.е. считаем отдельно участок (раз аналоги без ИРД), затем добавляем стоимость разработки проекта. Стоимость проектных работ можно посчитать с использованием: 1. Справочник базовых цен на проектные работы 2. В % относительно затрат на СМР 3. Через калькуляцию затрат на разработку проекта (аля ресурсный метод)

Считаю, что корректировка всех аналогов по данному фактору на выходе не даст корректный результат оценки.

Да и еще: у Вас должны были быть выполнены предварительно изыскательские работы на участке. По ним тоже есть справочники базовых цен, но там во многом зависит от состава изыскательских работ.
В начало
 
Yana F
От: Wednesday, May 19, 2021 6:08:07 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/19/2021
Сообщений: 2
Андрей Викторович, спасибо за информацию! Буду думать)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005