Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

АрхивОценщика.рф Опции · Вид
Александр Попов
От: Friday, January 29, 2021 3:12:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/13/2019
Сообщений: 4
Местонахождение: Брянск
Добрый день, коллеги! Занимаюсь оценкой более 10 лет. При оценке на ретроспективную дату я, как и многие другие использую всем известный архив Авито. При этом основные неудобства связаны с тем, что нет возможности поиска в определенном сегменте рынка, нельзя искать по типу предложения (аренда, продажа), нельзя фильтровать по цене за 1 кв.м., нет возможности поиска по адресу с использованием адресов ФИАС и многое другое. С 2018 году я принимаю участие в разработке программного продукта для оценщиков (архивоценщика.рф). Нам удалось собрать базу объявлений по продаже недвижимости не только из Авито но и с ЦИАНа начиная с 2013 года. Сейчас в базе более 100 млн. объявлений, сегментированных в соответствии с общепринятой сегментацией рынка в оценочной деятельности (офисно-торговая недвижимость, производственно-складская и т.д. В свою очередь в каждом сегменте рынка используется более глубокая сегментация с возможностью поиска: склад, офис, административное здание и т.д.). По большинству объявлений имеются фотографии и скрины оригинальных объявлений из первоисточников. Имеется возможность поиска сразу в определенном сегменте. Можно искать по типу предложения (аренда, продажа, посуточно), с фильтрацией по цене за 1 кв.м. Предусмотрена возможность выгрузки в EXCEL. При заданных условиях одни и те же объявления не повторяются несколько раз, а группируются. Даже если одно и тоже объявления подавалась разными лицами в разных источниках (ЦИАН и Авито), то программа сводит его в одно с возможностью просмотра его полной истории, что позволяет отследить динамику цены. Предусмотрена возможность поиска объявлений с одновременной арендой и продажей для целей расчета ставки капитализации методом рыночной экстракции (в рамках метода прямой капитализации в соответствии с требованиями пп. «в» п. 23 ФСО №7). Реализован поиск архивных объявлений по адресу, в том числе и по районам внутри города. Предлагаю Вам попробовать описанный выше программный продукт зайдя на сайт архивоценщика.рф. Интересует Ваше мнение по удобству и скорости работы в данной программе. По любым возникающим вопросам Вы можете связаться непосредственно со мной.
В начало
 
Геннадий
От: Friday, January 29, 2021 6:57:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Вы квалификационный экзамен сдали?


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Eugene
От: Friday, January 29, 2021 11:09:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,206
Местонахождение: Саратов
Попробовал. На первый взгляд полезный сайт.
Что не понравилось при беглом просмотре:
1. Одно лишь нажатие на категорию недвижимости, например "Квартиры", сразу начинает снимать лимиты из баланса. Но я еще даже не приступил к поиску, не задал условий отбора, открывшийся перечень "всего и вся" мне не нужен. Разумно дать заполнить фильтр с указанием тарифа по данному фильтру и только после этого при подтверждении пользователя открыть список и снять лимиты.
2. Не нашел прайс, сколько лимитов за что снимается. Снимается ли повторно лимиты за открытие или скачивание одного и того же объявления, если да, то это не корректно по отношению к пользователю.
3. При попытке открыть фото в новой вкладке вместо фото открылся набор символов.
4. Нет возможности скачать сразу все, можно выделить лишь объявления отображенные на первой странице. Предположим я хочу разом выкачать около 1000 отобранных по фильтру объявлений, но разом выделить их не могу, размер отображаемого на странице ограничен 150, придется делать множество одинаковых итераций скачивая постранично. Нужна кнопка "выделить все"
В начало
 
Владимир Коломна
От: Sunday, January 31, 2021 1:58:29 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,570
Местонахождение: Коломна
Прога не бесплатная?

Что за лимиты? снятие лимита?

В начало
 
Eugene
От: Sunday, January 31, 2021 9:40:28 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,206
Местонахождение: Саратов
Да, платная, как и ruads.org, который себя очень хорошо зарекомендовал.
По первому впечатлению, ruads.org хоть не столь функционален в плане поиска и объявлений с циана нет, но подешевле будет обходиться
В начало
 
Владимир Коломна
От: Sunday, January 31, 2021 4:31:12 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,570
Местонахождение: Коломна
Очередная обдираловка оценщика - печально все это....
В начало
 
Eugene
От: Thursday, February 04, 2021 7:47:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,206
Местонахождение: Саратов
Ковырялся в скачанной информации, нашел еще недостатки:

1. При раскрытии на весь экран информации по каждому объявлению в отдельности, контактного телефона риелтора не отображается; при скачивании 1 объекта в экселевский файл его так же нет; при этом чуть ранее при скачивании объявлений группой в один файл телефон из этого объявления есть; но на вложенном скрине телефона опять нет (по меньшей мере такая чехарда в тех данных, которые скачал я) Голова идет кругом
2. По одному из объектов указана ссылка на Авито как на первоисточник, но скачанный скрин отображает страницу Циана.
3. На сохраненных скринах нет не только телефона, но и нет адресной строки браузера, при проверке отчетов такие скрины зачастую отказываются принимать как достоверные, особенно при ретроспективной оценке, когда объявление уже снято с публикации в первоисточнике
В начало
 
Александр Попов
От: Friday, October 22, 2021 4:57:05 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/13/2019
Сообщений: 4
Местонахождение: Брянск
Извиняюсь за столь небыстрый ответ (работы много не до форумов было)
Геннадий сообщал(а):

Вы квалификационный экзамен сдали?

Да, все 3 аттестата есть (см. п. 5 http://www.opeo.ru/01.01.05.01/member_card.aspx?id=7f7a92f0-46d0-4b3a-b164-16fe864c9fb2)

Владимир Коломна сообщал(а):

Прога не бесплатная?
Что за лимиты? снятие лимита?


Да сервис не бесплатный. Все тарифы доступны в аккаунте пользователя.

Владимир Коломна сообщал(а):
Очередная обдираловка оценщика - печально все это....

Без комментариев...

Eugene сообщал(а):
Да, платная, как и ruads.org, который себя очень хорошо зарекомендовал.
По первому впечатлению, ruads.org хоть не столь функционален в плане поиска и объявлений с циана нет, но подешевле будет обходиться

Еще в феврале 2021 года тарифы были пересмотрены, сейчас многие вещи дешевле, чем на ruads.org
На текущий момент пользуются тысячи оценщиков и с марта месяца жалоб по стоимости не от кого не было. Единственное, выскажу свое мнение - не дешево стоят скриншоты оригинальных объявлений.
Как Вы правильно заметили функционал принципиально разный, т.к. сервис именно для оценщиков и создавался профессиональными оценщиками совместно с профессиональными программистами. В этом году планируется зарелизить модуль "Корректировки и данные" (в планах Лейфер, Яскевич, statrielt.ru, УПВС, Ко-ИНВЕСТ. Т.е. будут все корректировки и данные из указанных источников с удобным поиском и выгрузкой, но не все сразу, наполнение будет постепенным). В начале следующего года планируется увеличение числа источников (планируется добавить: auto.tu, domclick.ru, realty.yandex.ru, а также раздел Транспорт с Авито).

Eugene сообщал(а):
Попробовал. На первый взгляд полезный сайт.
Что не понравилось при беглом просмотре:
1. Одно лишь нажатие на категорию недвижимости, например "Квартиры", сразу начинает снимать лимиты из баланса. Но я еще даже не приступил к поиску, не задал условий отбора, открывшийся перечень "всего и вся" мне не нужен. Разумно дать заполнить фильтр с указанием тарифа по данному фильтру и только после этого при подтверждении пользователя открыть список и снять лимиты.
2. Не нашел прайс, сколько лимитов за что снимается. Снимается ли повторно лимиты за открытие или скачивание одного и того же объявления, если да, то это не корректно по отношению к пользователю.
3. При попытке открыть фото в новой вкладке вместо фото открылся набор символов.
4. Нет возможности скачать сразу все, можно выделить лишь объявления отображенные на первой странице. Предположим я хочу разом выкачать около 1000 отобранных по фильтру объявлений, но разом выделить их не могу, размер отображаемого на странице ограничен 150, придется делать множество одинаковых итераций скачивая постранично. Нужна кнопка "выделить все"

1. По первому замечанию обязательно учтем. На мой взгляд резонное замечание.
2. Зайдите в Ваш аккаунт в раздел Баланс, там все есть. За одно и тоже объявление ничего повторно не снимается.
3. Да, есть такое. Подумает, что тут можно сделать.
4. Об этом мы знаем. На данный момент введено более жесткое ограничение - не 150, а 100 объявлений на странице. Более того если в результате вашего запроса у Вас появилось, например 100 000 объявлений, то Вам будет доступно только 12500 (это максимум). Все это преследует несколько целей, не буду сейчас об этом более подробно. Но для обычной работы оценщика введенные нами ограничения, не мешают, поэтому пока в этом плане менять ничего не планируем. Если кому-то требуется массовая выгрузка (100 тыс, 500 тыс. или 10 млн. объявлений) то по запросу мы ее произведем в любом популярном формате (Excel, XML, JSON). Более того мы можем предоставить API, и Вы сможете получать информацию автоматизировано.

Eugene сообщал(а):
Ковырялся в скачанной информации, нашел еще недостатки:

1. При раскрытии на весь экран информации по каждому объявлению в отдельности, контактного телефона риелтора не отображается; при скачивании 1 объекта в экселевский файл его так же нет; при этом чуть ранее при скачивании объявлений группой в один файл телефон из этого объявления есть; но на вложенном скрине телефона опять нет (по меньшей мере такая чехарда в тех данных, которые скачал я) Голова идет кругом
2. По одному из объектов указана ссылка на Авито как на первоисточник, но скачанный скрин отображает страницу Циана.
3. На сохраненных скринах нет не только телефона, но и нет адресной строки браузера, при проверке отчетов такие скрины зачастую отказываются принимать как достоверные, особенно при ретроспективной оценке, когда объявление уже снято с публикации в первоисточнике


1. Еще весной приняли решения не выводить и не собирать номера телефонов, чтобы обзвонщики не беспокоили не нас, не людей. А для оценщиков уже давно закончились те времена, когда в отчете можно было написать, что определенные ценообразующие факторы были уточнены по телефону из объявления. Хотя некоторые горе-оценщики до сих пор именно таки и делают.
2. Вряд ли такое может быть. Хотелось бы кончено ID объявления с которым так произошло иначе сложно это как-то прокомментировать.
3. Не вижу здесь нарушений п. 11 ФСО №3. А сама ссылка есть в нашем объявлении ее и можно указать в отчете об оценке.

Добавлю от себя пару слов. Сервис Архивоценщика.рф в январе-феврале 2021 год и сейчас это уже два разных сервиса. Очень много всего было добавлено. Поиск стал еще более гибким особенно по адресу; смотреть текст и фото из объявлений теперь можно даже не открывая объявления; программа научилась подбирать похожие объявления (и это реально помогает) и еще много чего, как говорится лучше один раз увидеть...

Архивоценщика.рф
создан оценщиками
В начало
 
Бурцев И.
От: Friday, October 22, 2021 7:21:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,855
Местонахождение: Самара
Александр Попов сообщал(а):
В начале следующего года планируется увеличение числа источников (планируется добавить: auto.tu, domclick.ru, realty.yandex.ru, а также раздел Транспорт с Авито).

Будет очень любопытно посмотреть на то что предложит Ваш продукт в части транспорта.

Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
В начало
 
Eugene
От: Friday, October 22, 2021 9:26:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,206
Местонахождение: Саратов
Александр Попов сообщал(а):
1. Еще весной приняли решения не выводить и не собирать номера телефонов, чтобы обзвонщики не беспокоили не нас, не людей. А для оценщиков уже давно закончились те времена, когда в отчете можно было написать, что определенные ценообразующие факторы были уточнены по телефону из объявления. Хотя некоторые горе-оценщики до сих пор именно таки и делают.
...
3. Не вижу здесь нарушений п. 11 ФСО №3. А сама ссылка есть в нашем объявлении ее и можно указать в отчете об оценке.


Возможно на рынке крупнейших городов в сегмента с типовыми объектами это и не актуально, но в провинции большинство объявлений не содержат всей информации об объекте, приходится звонить, часто везет получить ценные доп. данные, "забытые" в тексте объявления, которые не стесняюсь указывать в отчете и ссылаться на сделанный прозвон. По "пожилым" архивным объявлениям прозвон, естественно, это крайний случай, но бывает полезно (по некоторым телефонам можно узнать широко известных в узких местных кругах риэлтеров, объявления которых не стоит даже начинать читать).
К сожалению, далеко не все согласны с Вами по поводу отсутствия нарушения ФСО, особенно в крупных банковских и гос. структурах

Александр Попов сообщал(а):
2. Вряд ли такое может быть. Хотелось бы кончено ID объявления с которым так произошло иначе сложно это как-то прокомментировать.

Вложения:
Сдам торговое помещение.rar 657 KB, загружено: 45 раз.


В начало
 
Александр Попов
От: Saturday, October 23, 2021 6:00:17 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/13/2019
Сообщений: 4
Местонахождение: Брянск
Eugene не удается повторить ошибку. Сейчас скрины по данным объявлениям, что с ЦИАН, что с Авито соответствуют самим объявлениям, но вопрос для нас пока остается открытым...
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005