|
|
|
АлексНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2010
Сообщений: 130
Местонахождение: Орловская Губерния
|
Добрый вечер. Есть такая ситуация.
Провинциальный город. Объект оценки 1 станок. Посчитали РС затратным и сравнительным и получили, например, 100 ден. единиц.
Проходит неделя, приходит тот же клиент и заказывает 10 таких станков. Начинают возникать мысли, а нужны ли нашему городу в ближайшее время 10 таких станков, а может РС уже не 100 ден. ед.?
И самое интересное - через месяц клиент заказывает оценку 500 одинаковых станков. По всей стране на текущий момент спроса и предложений по этим объектам штук 15-20. А тут 500 ?
Ясно, что РС уже не 100, так как потенциальные покупатели должны будут ехать со всей страны, а для этого им нужна выгода (скидка) и т.д.
Но как это учесть в оценке: ЗП - внешний износ? СП - корректировка на совокупный износ?
Кожет есть мысли по механизму расчета корректировок? Спасибо.
|
|
|
Сергей Смоляк
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 421
Местонахождение: Москва
|
Уважаемый АлексНик!
На эту проблему можно взглянуть иначе.
1. Скорее всего, речь идет об оценке станка В НОВОМ СОСТОЯНИИ (трудно предположить, что заказывали подержанные станки в неизвестно каком состоянии).
2. Думаю, что Вы правильно оценили станок, включили затраты на доставку и монтаж.
3. Заказать - не значит купить (обещать - не значит жениться!). Может, столько станков у производителя нет. А, может, покупатель (клиент) решил разорить производителя, заказав ему 500 никому не нужных станков, а потом решит отказаться от сделки.
4. Вы пишете: "потенциальные покупатели должны будут ехать со всей страны", но неужели Ваш покупатель (клиент) намерен стать перепродавцом станков. Гораздо более естественна такая ситуация. Покупатель (клиент) обнаружил ЕЩЕ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЙ способ использования станков - скажем, для производства некоей продукции. Допустим, что этот способ дает ему эффект (NPV) 150 д.е. После этого покупатель решил построить завод по производству этой продукции, для чего нужно 500 станков. Всё понятно: пока другие покупатели не догадались, что станки можно использовать именно так, РС станка будет 100, когда догадаются, производитель станков поднимет цену. По сути, здесь идет речь о разнице между РС и инвестиционной стоимостью станка.
|
|
|
АлексНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2010
Сообщений: 130
Местонахождение: Орловская Губерния
|
Сергей Смоляк сообщал(а):Уважаемый АлексНик!
На эту проблему можно взглянуть иначе.
1. Скорее всего, речь идет об оценке станка В НОВОМ СОСТОЯНИИ (трудно предположить, что заказывали подержанные станки в неизвестно каком состоянии).
2. Думаю, что Вы правильно оценили станок, включили затраты на доставку и монтаж.
3. Заказать - не значит купить (обещать - не значит жениться!). Может, столько станков у производителя нет. А, может, покупатель (клиент) решил разорить производителя, заказав ему 500 никому не нужных станков, а потом решит отказаться от сделки.
4. Вы пишете: "потенциальные покупатели должны будут ехать со всей страны", но неужели Ваш покупатель (клиент) намерен стать перепродавцом станков. Гораздо более естественна такая ситуация. Покупатель (клиент) обнаружил ЕЩЕ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЙ способ использования станков - скажем, для производства некоей продукции. Допустим, что этот способ дает ему эффект (NPV) 150 д.е. После этого покупатель решил построить завод по производству этой продукции, для чего нужно 500 станков. Всё понятно: пока другие покупатели не догадались, что станки можно использовать именно так, РС станка будет 100, когда догадаются, производитель станков поднимет цену. По сути, здесь идет речь о разнице между РС и инвестиционной стоимостью станка.
Станки б/у в хорошем состоянии. Завод планирует свернуть одно из направлений.
Как учесть в расчетах "неспособность" рынка переварить большое количество товара.
Делали банкрота в Краснодаре, там было 100 одинаковых комбайнов. РС получилась 1,2 млн. (тогда нижняя граница рынка). Купили за РС несколько единиц, но основная масса ушла с публички за 600-700 тыс. руб. Идеально - экстракция рынка, но аналогов много не наберу.
А Как быть со станками? Для недвижимости (500 тыс кв.м.) где стоят станки, экстракция рынка выдала 60 % внешнего износа? может с этим увязать?
|
|
|
Кашников Михаил
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
|
Попробуйте смоделировать следующее: Взяли кредит в банке купили все 500 станков сложили на склад и стали продавать по 10 штук в год (или сколько потребность рынка) расплачиваясь за кредит и складские затраты. в течение 50? лет все распродали и поток доходов продисконтировать на дату оценки вот приблизительно и будет стоимость 500 станков. С уважением Кашников
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
думаю, неумение (нежелание) кого-то продавать не стоит трансформировать во ВИ. Арбитражный не заинтересован в продаже по РС. Ему все-равно (деньги и так капают), либо, зная РС, он придумает схему немного (много) откусить.
ВИ - только через анализ рынка
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Guest |