|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
Уважаемые господа оценщики! Оцениваю ОКС с целью оспаривания его кадастровой стоимости. Вопрос в том, что объект ещё не существовал на дату оценки. Как правильнее будет определить физический износ такого объекта?!
|
|
|
Карислав
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 30
Местонахождение: Новосибирск
|
Высоцкая сообщал(а):Уважаемые господа оценщики! Оцениваю ОКС с целью оспаривания его кадастровой стоимости. Вопрос в том, что объект ещё не существовал на дату оценки. Как правильнее будет определить физический износ такого объекта?!
То есть объект на дату оценки еще не существовал, но на дату оценки имел кадастровую стоимость? Ваш вопрос не раскрыт...
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
.
встречный вопрос, как определена стоимость такого объекта, на какую дату?
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
ЭтоНик сообщал(а):.
встречный вопрос, как определена стоимость такого объекта, на какую дату?
Кадастровая стоимость установлена в соответствии с удельным показателем утвержденным постановлением и рассчитанным ранее, т.е. когда объекта оценки ещё не существовало.
|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
Карислав сообщал(а):Высоцкая сообщал(а):Уважаемые господа оценщики! Оцениваю ОКС с целью оспаривания его кадастровой стоимости. Вопрос в том, что объект ещё не существовал на дату оценки. Как правильнее будет определить физический износ такого объекта?! То есть объект на дату оценки еще не существовал, но на дату оценки имел кадастровую стоимость? Ваш вопрос не раскрыт...
Да объекта еще не было и когда его ставили на учет присвоили кадастровую стоимость в соответствии с определенными и утвержденными ранее удельными показателями...
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Соответственно Вы рассчитываете на дату внесения в кадастр, а не на дату проведения кадастровой оценки. Это для комиссии.
для суда сложнее. Практика есть по зу, но там нет износа. Попробуйте 2 даты:
на дату кадастрового отчета износ 0
на дату внесения - износ по документам фактически имеющийся
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
ЭтоНик сообщал(а):Соответственно Вы рассчитываете на дату внесения в кадастр, а не на дату проведения кадастровой оценки. Это для комиссии.
для суда сложнее. Практика есть по зу, но там нет износа. Попробуйте 2 даты:
на дату кадастрового отчета износ 0
на дату внесения - износ по документам фактически имеющийся
В том то и дело, что для суда Но вот рука не поднимается 0 нарисовать, с учетом того, что в тех. паспорте, который составлялся сразу после строительства имеется информация о наличии признаков износа, пусть незначительного, но все же есть...а паспорт я этот использовать не могу
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Ничего страшного. Объясните судье особенности земельного участка как объекта недвижимости и невозможность применения аналогии для объектов капитального строительства, вытекающих из методик по оценке этих объектов.
В конце концов, земельный участок на дату оценки не существует только юридически, но имеется фактически: либо в качестве части более крупного участка, либо в качестве двух меньших, либо как не учтенный. Но это зу НЕ СОЗДАЕТСЯ, в отличие от зданий.
Покажите невозможность применения методик расчета для непостроенного здания.
И все будет хорошо.
Просто оценщик должен быть логичным и уметь правильно изложить свою логику, опираясь на здравый смысл, научные методики и законодательство.
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
ЭтоНик сообщал(а):Ничего страшного. Объясните судье особенности земельного участка как объекта недвижимости и невозможность применения аналогии для объектов капитального строительства, вытекающих из методик по оценке этих объектов.
В конце концов, земельный участок на дату оценки не существует только юридически, но имеется фактически: либо в качестве части более крупного участка, либо в качестве двух меньших, либо как не учтенный. Но это зу НЕ СОЗДАЕТСЯ, в отличие от зданий.
Покажите невозможность применения методик расчета для непостроенного здания.
И все будет хорошо.
Просто оценщик должен быть логичным и уметь правильно изложить свою логику, опираясь на здравый смысл, научные методики и законодательство.
Спасибо Вам за совет!!! Сделаю, а там посмотрим что будет...
|
|
|
Павел Карцев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор общественные организации, Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 1,061
Местонахождение: Москва
|
Исходя из позиции ВАС конструкция примерно следующая. Объект и его характеристики берутся на текущий момент, когда производится оспаривание, но он как бы помещается в рыночные условия на дату ГКО.
Позиция Росреестра - оценка производится только на ту дату, когда объект возник (поставлен в кадастр, изменены характеристики в кадатре), и, как я понимаю, характеристика объекта берутся соответственно на дату оценки.
1038 сообщений на старом форуме
|
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010
Сообщений: 68
Местонахождение: Уссурийск
|
Павел Карцев сообщал(а):Исходя из позиции ВАС конструкция примерно следующая. Объект и его характеристики берутся на текущий момент, когда производится оспаривание, но он как бы помещается в рыночные условия на дату ГКО.
Позиция Росреестра - оценка производится только на ту дату, когда объект возник (поставлен в кадастр, изменены характеристики в кадатре), и, как я понимаю, характеристика объекта берутся соответственно на дату оценки.
Т.е. я правильно Вас понимаю, что все таки следует учесть износ исходя из описания в техническом паспорте??? Как тогда посмотрит на это эксперт, который будет проверять отчет, ведь данные тех. паспорта - это информация полученная после даты оценки???
|
|
|
Guest |