Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика"
»
ОЦЕНКА
»
Кадастровая стоимость
»
Налогообложение физических лиц
|
|
|
Сергей Смоляк
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 421
Местонахождение: Москва
|
Правительство решило отказаться от единого налога на недвижимость для физлиц
Правительство хочет отказаться от идеи введения единого налога на недвижимость для физлиц - эта идея обсуждалась последние несколько . Минфин предлагает облагать граждан - владельцев недвижимости - двумя налогами. Налог на недвижимость должен заменить налог на имущество, а земельный налог - остаться.
Соответствующие поправки предлагается внести в законопроект, принятый в первом чтении еще в июне 2004г. По нему единый налог на недвижимость предлагалось вводить для юридических и физических лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости жилого назначения (квартир, жилых домов, дач), гаражей и проч., а также земельные участки, на которых расположены такие объекты.
Спустя десять лет в правительстве предложили внести изменения, которые фактически отменяют идею введения единого налога на недвижимость для физлиц. Предполагается, что граждане будут платить налог на недвижимость (вместо налога на имущество), а также земельный налог. Такие поправки разрабатываются, подтвердили РБК в Минфине.
Работа над поправками к законопроекту началась после совещания по налогу на недвижимость у президента Владимира Путина 8 апреля текущего года, на котором было дано соответствующее поручение правительству, следует из письма полномочного представителя правительства в Госдуме Александра Синенко спикеру Госдумы Сергею Нарышкину (копия есть у РБК). Для того чтобы проработать эти поправки, Синенко просит Нарышкина рекомендовать комитету Госдумы по бюджету и налогам рассмотреть вопрос о продлении срока предоставления поправок к законопроекту от 2004г. до 25 июня 2014г.
"Вопрос продления срока достаточно формальный, но я не смог сегодня (16 июня. - РБК) вынести этот вопрос на совет Думы, потому что заседание комитета должно было начаться уже после него", - сказал в понедельник глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Источник в комитете пояснил РБК, что конкретный срок для поправок означает возобновление работы по законопроекту. Он не исключает, что она будет форсирована. Решение по письму будет принято 18 июня, а вопрос будет вынесен на Совет Думы в четверг, уточнил Макаров.
В Минфине не предоставили комментарий по поводу необходимости внесения таких поправок. В проекте основных направлений налоговой политики на 2015-2017гг. сказано, что новый налог на недвижимость смогут вводить органы местного самоуправления в тех регионах, где будет отменен действующий налог на имущество физлиц. Региональные власти получат возможность отмены этого налога с 2015г. по 2019г.
Поправки Минфина связаны с переходом на кадастровую систему оценки недвижимости, поясняет федеральный чиновник, знакомый с ходом обсуждения поправок. Сейчас налог начисляется по инвентаризационной стоимости имущества, а новая система будет построена на основе кадастровой стоимости, более приближенной к реальной рыночной стоимости объекта, поясняет чиновник. Сейчас земельные участки облагаются налогом по кадастровой стоимости, с 2015г. налог на недвижимость для физлиц также планируется взимать с кадастровой стоимости, которая выше балансовой и ближе к рыночной.
Однако целый ряд регионов вряд ли успеет перейти на кадастровую систему оценки, и в этом сложности перехода, рассказывали ранее РБК чиновник финансово-экономического блока правительства и источник в Счетной палате.
Если поправки в Налоговый кодекс, предполагающие уплату двух налогов вместо одного, будут внесены, это не будет означать увеличение налоговой нагрузки для физлиц в случае, если они являются владельцем единственного объекта недвижимости. Изменения налогового законодательства в сфере недвижимости не должны затронуть интересы социально незащищенных слоев населения - на этом настаивал первый вице-премьер Игорь Шувалов, напоминает федеральный чиновник. Скорее всего, вопрос ограничения налоговой нагрузки будет регулироваться при помощи налоговых ставок, предполагает эксперт Экономической экспертной группы Александра Суслина.
Наличие в собственности нескольких объектов недвижимости - квартир, земельных участков и пр. - уже будет предполагать увеличение налоговой нагрузки - как и в случае уплаты единого налога, так и в случае уплаты отдельно земельного налога и налога на недвижимость. Таким образом, власти намерены бороться со схемами регистрации нескольких объектов на лиц, имеющих право на налоговые льготы, к примеру, пенсионеров.
Яна Милюкова
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/17/06/2014/930556.shtml
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Его и не могло быть в отсутствие сформирован ного и учтенного единого объекта оценки. Просто назвали вещи своими именами.
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Rass
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/1/2014
Сообщений: 19
Местонахождение: Симферополь
|
ЭтоНик сообщал(а):Его и не могло быть в отсутствие сформирован ного и учтенного единого объекта оценки. Просто назвали вещи своими именами.
А нужна ли кадастровая оценка как таковая государству, обществу и оценщикам?
Почему бы все таки не использовать понятие рыночной стоимости объекта?
1. Ведь кадастровая оценка для государства - бюджетные затраты, и не маленькие на проведение такой оценки, при этом количество оспариваний свидетельствует что результат этой оценки не воспринимается ни населением ни субъектами экономической деятельности.
2. Для населения и юридических лиц кадастровая оценка добовляет головную боль с оспариванием (обратись в комиссию, закажи отчет у независимого оценщика и т.д., опять же затраты времени нервов и финансов).
3. Для независимых оценщиков кадастровая оценка - отъем сегмента рынка оказания услуг по оценке (он и так практически в РФ сужен до минимума и продолжает сужаться что влечет за собой сокращение объемов и количества оценщиков, а это судьбы людей, их бизнес и т.д.)
Поче му бы например все таки не использовать государству вместо кадастровой оценки и кадастровой стоимости оценку независимых оценщиков и соответственно рыночную стоимость? И для государства польза, и физическим с юридическими лицами меньше головной боли и затрат времени и финансов, и оценщикам стабильный заработок и возможность развивать как бизнес так и развиать свой уровень.
Вот пример того как эта проблемма решилась в Украине.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2014 г. № 358
Киев
О проведении оценки для целей
налогообложения и начисления и уплаты других
обязательных платежей, взимаемых
в соответствии с законодательством
Кабинет Министров Украины постановляет:
1. Установить, что:
1) оценочной стоимостью для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (далее - налогообложения), является рыночная стоимость, рассчитанная в соответствии национальных стандартов и других нормативно-правовых актов по вопросам оценки имущества и имущественных прав;
2) информация из отчета об оценке имущества, отчета об экспертной денежной оценке земельных участков (далее - отчет об оценке), составленный для целей налогообложения, вносится беспрепятственно и безвозмездно к единой базе данных отчетов об оценке. Указанная информация составляется по установленной Фондом государственного имущества форме и является приложением к отчету. Срок действия отчета об оценке, что составляет не более шести месяцев с даты оценки, отмечается в таком отчете;
3) документы об определении оценочной стоимости объекта оценки хранятся в архиве субъекта оценочной деятельности в бумажной или электронной форме в течение срока, установленного законодательством по вопросам оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, но не менее чем один год;
4) оценка объекта для целей налогообложения осуществляется:
субъектами оценочной деятельности, которые соответствуют требованиям, установленным Законом Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине”, в составе которых работает хотя бы один оценщик, который получил квалификационное свидетельство оценщика .....
5) по письменному обращению субъекта оценочной деятельности о намерении провести оценку для целей налогообложения Фонд государственного имущества в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты поступления такого обращения, обеспечивает предоставление субъекту доступа к единой базе данных отчетов об оценке с целью внесения им информации, которая содержится в отчете об оценке, к такой базе;
Просто и понятно.
Работать имеют право все оценщики, отчеты принимаються всеми нотариусами, исчисление налога идет сразу при осуществлении сделки и от рыночной стоимости объекта которая определена оценщиком. При этом при несогласии с оценкой клиент имеет прваво оспорить оценку.
Почему в Росии так не сделать? Или кто-то очень боится дать хлеб оценщикам и потерять свою бюджетную кормушку?
Правду в песне поют, умом Россию не понять :))
|
|
|
Владимир Биржевой
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/11/2008
Сообщений: 145
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Rass сообщал(а): Правду в песне поют, умом Россию не понять :))
Это не песня!
"Умом Россию не понять,
Аршином общим не измерить:
У ней особенная стать —
В Россию можно только верить.» /Федор Тютчев, 28.11.1866г./
|
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,923
Местонахождение: Самара
|
Rass сообщал(а):... привык согласно украинского законодательства говорить только то, на что могу сослаться.
Ну чтож, привыкайте говорить то что считаете нужным, а не только то на что можно сослаться. В НАШЕЙ с Вами стране свобода слова.
Rass сообщал(а):Поймите одно, вы получили Крым, а у нас большинство привыкло отвечать за слова (за исключением некоторых, понаехавших в течении последних 20-ти лет) и просто так не ляпать языком без доказательств. Поэтому мой совет, общаясь с крымчанином знайте на перед что крымчанин что то сказав или написав, всегда прав и свою правоту всегда может доказать имея в запасе неоспоримые ссылки 
Мне кажется, что вы получили Россию, уважаемые сограждане, а не Россия получила Крым. Не нужно бы тут вот этой высокопарности раздавать. И вот в этих позициях "крымчанин всегда прав" и "понаехали" тоже уже было историй всяких, не нужно бы про это 
Rass сообщал(а):А хотелось бы все таки что бы делалось все по уму, тем более если речь идет об экономике и бизнесе. И что-бы всетаки российское законодательство было простое, понятное и эффективное.
Должно быть так - не законодательство под чиновника, а чиновник под законодательство. А пока что я наблюдаю все наоборотЮ к сожалению.
Всем бы хотелось чтобы "всё по уму делалось", Ваше желание не исключительное какое-то. У Вас ещё впереди долгий путь вступления-работы в СРОО. И Вам силы ещё понадобятся. И нам активные бойцы тоже нужны. Засучивайте рукава и вливайтесь в новую реальность, в строй тех кто с засученными рукавами восьмой год эту кривую реальность старается сделать прямее. Вот это будет правильно.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,923
Местонахождение: Самара
|
Rass сообщал(а): Что не то скажешь, будет -  Так что извеняйте, мы уж подождем.
Вот именно, это личный выбор каждого: ждать или тянуть. С этим тоже придётся определяться.
Rass сообщал(а): А работы нет с вашей кадастровой оценкой и другим идиотизмом на законодательном уровне.
Мне и раньше никто кусок хлеба в карман не засовывал, и в будущем думаю что мало что изменится. Приходится ЗАРАБАТЫВАТЬ. И в общем-то получается, без надежд на манну небесную. Это реальность !! А идиотизма и в украинском законодательстве, хоть ведрами черпай. Давайте, вливайтесь. 
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
добавлю к Игорю - а где вы эту ответственность оценщика увидели? пока только декларации. и не справится государство с ответственностью - оно одно, а оценщиков много 
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Rass
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/1/2014
Сообщений: 19
Местонахождение: Симферополь
|
Бурцев И. сообщал(а):Rass сообщал(а): Что не то скажешь, будет - Так что извеняйте, мы уж подождем. Вот именно, это личный выбор каждого: ждать или тянуть. С этим тоже придётся определяться. Rass сообщал(а): А работы нет с вашей кадастровой оценкой и другим идиотизмом на законодательном уровне. Мне и раньше никто кусок хлеба в карман не засовывал, и в будущем думаю что мало что изменится. Приходится ЗАРАБАТЫВАТЬ. И в общем-то получается, без надежд на манну небесную. Это реальность !! А идиотизма и в украинском законодательстве, хоть ведрами черпай. Давайте, вливайтесь.
Спасибо за приглашение влиться. Попробую. Ниже мое видение изменений в закон которые дадут постоянный стабильный объем работ всем оценщикам России, а также экономию бюджету России и привнесет социальную справедливость в отношении налогообложения и взимания гос.пошлин. При этом эти изменения по максимуму ликвидируют корупционную и монополизирующую составляющие в системе кадастровой оценки.
Предлагаемая мной редакция
ФЗ N 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Глава III.1. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Статья 24.11. Понятие кадастровой оценки
Кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, либо объектов которые впервые вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая оценка проводится в случаях изменения учетных данных в государственном кадастре недвижимости проводимых при переходе права собственности за счет собственника объекта недвижимости.
Кадастровая оценка для целей налогообложения проводится по инициативе собственника объекта недвижимости и за его счет не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена кадастровая оценка (далее - дата проведения последней кадастровой оценки).
Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровой стоимостью объекта недвижимости признается его рыночная стоимость определенная субъектами оценочной деятельности в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 24.12; Статья 24.13; Статья 24.14; ИСКЛЮЧИТЬ.
Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.
Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.
Отчет является основанием для внесения (изменения) учетных данных о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Статья 24.16; Статья 24.17 ИСКЛЮЧИТЬ.
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заинтересованное лицо подает соответствующее заявление Исполнителю работ, который обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение тридцати рабочих дней с даты представления такого отчета в эту саморегулируемую организацию оценщиков.
При проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости также проводится анализ всех представленных к нему замечаний с их соответствующими обоснованиями, содержащимися в справке о замечаниях.
По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на такой отчет, содержащее также информацию о проведении анализа представленных замечаний.
Отрицательное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об определении кадастровой стоимости включает в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и замечаний и их соответствующее обоснование.
Исполнитель работ с учетом выявленных нарушений и замечаний дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.
При отсутствии положительного экспертного заключения на отчет об определении кадастровой стоимости он не принимается заказчиком работ.
Экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа и является приложением к отчету об определении кадастровой стоимости.
Статья 24.19 ИСКЛЮЧИТЬ.
Статья 24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости
В течение десяти рабочих дней с даты получения от Заказчика кадастровой оценки отчета о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
Статья 24.21. Фонд данных кадастровой оценки
Ведение фонда данных кадастровой оценки осуществляется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает включение в фонд данных кадастровой оценки сведений и материалов, поступающих в такой орган в соответствии с настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней с даты их поступления, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В рамках ведения фонда данных кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, проводит анализ соответствия отчета требованиям к отчету в части, определенной порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда.
В целях ведения фонда данных кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, также обеспечивает проведение мониторинга рынка недвижимости.
В фонд данных кадастровой оценки также включаются иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, перечень которых, а также требования по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки определяются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Порядок ведения фонда данных кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5) …По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины.
Тлько не знаю, будет ли толк от того что мы на форуме рассмотрим предлагаемое. Как его донести до власть имущих? и как их заставить увидеть и принять предложенное? Не зря ли я трачу свое время???
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Не может объект иметь две рыночных стоимости.
А по 135 ФЗ данное состояние установлено. Одна рыночная стоимость устанавливается методом массовой оценки, вторая индивидуально. Это и создает огромные проблемы.
Надо отказаться от восприятия кадастровой стоимости как рыночной.
Кадастровая стоимость объекта, это стоимость, установленная с целью налогообложения. Кадастровая стоимость не может превышать рыночной стоимости объекта. Кадастровая стоимость устанавливается органами самоуправления, с участием кадастровых инженеров (вариант кадастровых экспертов, вариант оценщиков) проживающими и работающими на данной местности.
При этом особенно важно чтобы работали местные оценщики (инженеры, эксперты) а не залетные.
Без решения этих двух проблем в законодательстве от бардака не избавиться.
Таким образом, много наведенной «на плетень тени» в 135 ФЗ можно просто удалить.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Геннадий сообщал(а):
Кадастровая стоимость объекта, это стоимость, установленная с целью налогообложения. Кадастровая стоимость не может превышать рыночной стоимости объекта. ...
так уже есть.
мое предложение прежнее: бремя определения кс д.б. на собственнике. он должен сам подавать вовремя соотв сведения. определеять кс он должен путем привлечения оценщиков.
роль государства - не массовую оценку проводить (кроме может быть своих земель, см выше), а верифицировать результаты, предоставленные собственниками - выявлять неясные отклонения и перепроверять
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
и сколько у Вас будет стоить оценка например одного участка в 6 соток для собственника?
|
|
|
Rass
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/1/2014
Сообщений: 19
Местонахождение: Симферополь
|
Olegovich сообщал(а):и сколько у Вас будет стоить оценка например одного участка в 6 соток для собственника?
Почему Вы не задаете таких вопросов когда дело доходит до оспаривания стоимости одного участка в 6 соток для собственника? Почему вы не задаете вопрос сколько нервов и времени кроме денег уходит у собственника на оспаривание? Почему вы не задаете вопрос сколько тратит бюджет на оценку одного участка в 6 соток для собственника, учитывая то что как правило дальше идут затраты собственника на оспаривание? Почему вы выдергиваете только то что вам выгодно а не пытаетесь рассматривать эти вопросы в комплексе? Кому выгодно, кому не выгодно, кто что получает, и кто что теряет, какой интерес государства и какой интерес бюджета? Почему вы не вспоминаете про оценщиков в глубинке которые не оценивают параходы, самолеты и фабрики и единственным источником существования и заработка для них может стать как раз оценка для кадастра? Почему вы не ставите таких вопросов?
Я понимаю почему, потому что для вас видать кадастровая оценка есть бюджетное корыто с которого можно безнаказанно сосасать, и вы очень переживаете за то что бы вас случайно не лишили этого корыта. Либо результаты кадастровой оценки для вас или вашего работодателя есть так скажем источником к существованию (имеется ввиду работа по оспариванию). А не пробовали иным способом зарабатывать и не мешать большинству оценщиков иметь стабильный заработок и уверенность в завтрешнем дне, кроме этого дать бюджету сэкономить на таких как вы и не тратить бюджетные средства на работу которая как правило потом за счет собственника оспаривается в судах??? Или вы за плановую экономику? Мы это уже в СССР проходили.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Ответ: нужно не забывать, что рынок оценки высококонкурентный. Потому - недорого. Кроме того при оспаривании такой оценки ее заказчик имеет полное право на компенсацию убытков (стоимости договора).
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
потому что замена кадастровой стоимости на рыночную - это бурные фантазии воспаленного мозга при попытке выдумать велосипед. хотите оценить РС всех земель РФ? ну посчитатйте бюджет такой действа... предлагаю начать изучение вопроса с изучения площади РФ... а потом провести "публичные слушанья" Ваших идей - выйдете на ближайший рынок и спросите что думают бабушки и пр. там присутсвующие о Вашей идее снять с каждого(й) из них по 3-4-5 т.р. за оценку их участка... только осторожно - сок от томатов плохо отстирывается...
по поводу трат денег на оспаривание - Вы владеете информацией по скольким участкам оспаривалась стоимость? и сравните эту цифру с общим количеством земель в РФ.
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Шогин В. сообщал(а):Ответ: нужно не забывать, что рынок оценки высококонкурентный. Потому - недорого. Кроме того при оспаривании такой оценки ее заказчик имеет полное право на компенсацию убытков (стоимости договора).
так все-таки недорого - это сколько?
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
и забегая назад
Цитата:1. С марта мы уже поняли что придется говорить то, что считают нужным чиновники и функционеры и никак не иначе, иначе будет Заточка .
- кто Вам таких страшилок понарасказывал?
Цитата:Все законодательство (в том числе и оценочное) направлено на наказание, ограничение и контролирование, вместо того что бы предоставить комфортные условия работы и возможность работать творчески. Такова ваша реальность в которую мы попали.
все ограничения и контролирования вызваны имеено творчеством оценщиков, которое как правило направлено на решение проблем цены в угоду хаказчика и не имеет под собой в большей части какого-либо обоснования.
Цитата:2. Участвовать в чем-то, высказывая здравые мысли и советы у вас, а теперь и у нас не безопастно. Что не то скажешь, будет - Заточка - опять сказки-страшилки какие-то... кто Вам угрожает?
Цитата:Искренне жаль оценщиков России (а теперь и Крыма) которым ответственность постоянно усиливают в то же время объем работы сворачивают. Для мелкого бизнеса у вас скоро места в экономике не останется с чем могу поздравить всех крымских оценщиков тоже. Были у многих (кроме меня) надежды на большие объемы работы и не разовой а постоянной. Придется сейчас многим розовые очки снимать и менять профессию. Ну что же, что хотели, то получили.
да..рано или поздно халява заканчивается...
Цитата:3. Ну и последнее в отличие от украинского общества оценщиков которое занимается поиском решения вопросов по расширению рынка предоставления оценочных услуг в экономике и обществе, усовершенствованию и упрощению законодательства при этом увеличению его эффективности, решению вопросов обеспечения работой не только крупных игроков рынка оценочных услуг но и индивидуальных предпринимателей, вы занимаетесь поиском дополнительной ответственности и сужения рынка оценочных услуг выдумывая например системы кадастровой оценки и т.д, поиском дополнительных рычагов взимания и сбора с оценщиков денег, и созданием армии контролеров (читай контролеров от СРО) которые на оценщиках могут заработать. Короче оптимизм и надежды многих крымчан думаю начинают угасатьВесной запахло Хроническая усталость или скоро начнут угасать, еще немного осталось. У многих гарантирванный лимит запаса прочности на безденежье уже заканчиваеться. А работы нет с вашей кадастровой оценкой и другим идиотизмом на законодательном уровне.
не стоит забывать что оценщики - это пиявки на теле предпринимательства и граждан... урезание рынка оценки - это дополнительный вздох предпринимателям и гражданам.. это же касается и оценки для налогообложения... мало насосались?
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
по поводу озабоченности бабушек - они и так платят, опосредованно (не дополучая где-то или переплачивая где-то).
1000 рублей.
много ли оспаривалось - не изучал. многие еще не проснулись.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Rass
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/1/2014
Сообщений: 19
Местонахождение: Симферополь
|
Olegovich сообщал(а):потому что замена кадастровой стоимости на рыночную - это бурные фантазии воспаленного мозга при попытке выдумать велосипед. Помоему велосипед выдумали когда ввели кадастровую оценку в закон в том виде как сейчас. Olegovich сообщал(а):хотите оценить РС всех земель РФ? ну посчитатйте бюджет такой действа... предлагаю начать изучение вопроса с изучения площади РФ... а потом провести "публичные слушанья" Ваших идей Я не говорил что все земли РФ, вы не внимательно читаете предложенные мной изменения. Там сказано что кадастровая оценка проводится в случае осуществления сделок с недвижимостью либо налогообложения, а это не означает оценку всех земель и за один день. Это процесс, причем бесконечный во времени.Кроме этого вы никак не поймете, вернее ваша любовь к мономольному положению на рынке кадастровой оценки мешает вам понять, что количество субъектов оценочной деятельности в России достаточно что бы потянуть процесс оценки для кадастра, тем более он не ограничен во времени. - Olegovich сообщал(а):выйдете на ближайший рынок и спросите что думают бабушки и пр. там присутсвующие о Вашей идее снять с каждого(й) из них по 3-4-5 т.р. за оценку их участка... только осторожно - сок от томатов плохо отстирывается...
Задайте вопрос этим же бабушкам согласны ли они налогами которые они уплачивают в бюджет кормить "специалистов-монополистов" осуществляющих кадастровую оценку, а потом еще идти в суд для оспаривания результата такой оценки, при этом опять теряя свои деньги, а кроме денег нерввы и время. А в случае выигрыша в суде еще и получать компенсацию, которая опять же выплачивается с бюджета, который пополняется из кармана все тех же бабушек. Думаю что порошок для стирки придется покупать вам.
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
1. я кадастровую оценку не вводил, хотя если бы от меня это зависило - то тоже бы ввел.
2. оценка должна быть именно всех земель. и делается она именно для налогообложения, а не только при сделках. а если с участком сделок 20 лет не было - платить не надо или платить за землю не надо? или платить по данным 20-летней давности?
3. монопольное положение на рынке кадастровой оценки уже уходит постепенно в прошлое.
4. да платиться из бюджета, но далеко не по 1000 руб за участок а в сотни раз меньше.
а теперь предлагаю пофантазировать с ручкой в руках.
сколько участков в РФ? - цифра будет исчисляться сотнями миллионов. ну возьмем для примера половину от минимального числа - 50 млн. участков.
сколько в РФ оценщиков? - точно не знаю, но думаю около 20 тысяч.
итого на 1 оценщика 50 000 000 / 20 000 = 2 500 объектов.
ну займем на оценку 1/2 от числа оценщиков. (другую работу ведь тоже надо делать)
ну допустим делать как сейчас по закону 1 раз в 5 лет, тогда на оценщика 1000 объектов в год.
1000 / 250 рабочих дней = 4 отчета в день. или 2 часа на отчет... с оформлением и пр... без перекуров...
в целом работа будет "качественной" и конечно "индивидуальной", с учетом всех особенностей объекта и т.п.
зато радует сумма оборота в оценке: 50 000 000 х 1000 = 50 000 000 000 руб. с граждан и юр. лиц.. это по минимуму....
расчет округленный и условный... просто чтоб понять порядок цифр
|
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Шогин В. сообщал(а):по поводу озабоченности бабушек - они и так платят, опосредованно (не дополучая где-то или переплачивая где-то).
Это да.
Шогин В. сообщал(а):1000 рублей.
Ну и зачем? И почему допустим не 500 р.?
Появилось желание работать за "печенюшки"? Причем добровольно....
Шогин В. сообщал(а):много ли оспаривалось - не изучал. многие еще не проснулись.
Так ведь и не везде завышена, очень много мест, где занижена.
Не все так однозначно.
|
|
|
Guest |
| Перейти
|
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
|
|