Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/10/2014
Сообщений: 2
Местонахождение: Калуга
|
Добрый день!
Возник вопрос как провести корректировку на пул (т.е. продажа зу предполагается оптом)
Как провести корректировку для понижения/повышения стоимости на обрабатываемых землях и необрабатываемых
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/27/2007
Сообщений: 918
Местонахождение: Москва
|
Ирина Юрьевна Симакова сообщал(а):как провести корректировку на пул (т.е. продажа зу предполагается оптом)
Идёте на roszem.ru, находите там предложения участков с/х земель (Вы же о них говорите?) площадью по 2-3 тысячи га, используете их в качестве аналогов. Продавцы заявляют о готовности "нарезать" такие участки любыми кусками. Поговорите с ними по поводу того, за какие деньги они реально будут готовы расстаться сразу со всем своим "добром" площадью в несколько тысяч га. Продавцы таких участков обычно разговорчивы и охотно сетуют на тяжесть своего положения. Помимо того, что Вы изначально получите в качестве аналогов участки, по площади сопоставимые с Вашими, так еще и цены предложений за 1 га будут относительно вменяемыми. Продавцы больших участков площадью по несколько сот или тысяч га - это обычно вполне понимающие в этом рынке люди, относительно адекватно и сдержанно оценивающие перспективы продажи участков, в отличие от тех, кто как-то выхватил несколько га и пытается их задорого впарить. И не забудьте все-таки внести корректировки на торг в размере 30-60% в цены даже таких участков, чтобы хоть как-то приблизиться к цене маловероятной сделки.
Ирина Юрьевна Симакова сообщал(а):Как провести корректировку для понижения/повышения стоимости на обрабатываемых землях и необрабатываемых
Если совсем честно - то никак. Изучая цены предложений аналогов, Вы наверняка обнаружите отсутствие какой-либо зависимости цен от характеристики "обрабатываемые / необрабатываемые". Просто вариация цен в зависимости от вменяемости или невменяемости продавца сельхозземель и его субъективного желания получить много денег превалирует над любой разумной зависимостью цен от физических характеристик участков. Если очень хотите эту корректировку - ищите несколько сопоставимых между собой аналогов, обрабатываемых и необрабатываемых, цены предложений которых случайно таковы, что за обрабатываемые земли просят чуть дороже, чем за необрабатываемые. Разница в ценах предложений будет обусловлена, конечно, отнюдь не этим, но утверждать можно будет обратное.
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/10/2014
Сообщений: 2
Местонахождение: Калуга
|
Спасибо, учту в своих расчетах
|