|
|
|
Fialkovskaya
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2015
Сообщений: 38
Местонахождение: Хабаровск
|
Здравствуйте. Поделитесь, пожалуйста, кто как делает корректировку на наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций.
|
|
|
Королевская
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/22/2015
Сообщений: 1
Местонахождение: Москва
|
По Лейферу, 2014 г.
|
|
|
Fialkovskaya
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2015
Сообщений: 38
Местонахождение: Хабаровск
|
Королевская сообщал(а):По Лейферу, 2014 г. У Лейфера мало информации на этот счет. Например, по производственно-складским только корректировка на наличие или отсутствие отопления.
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Fialkovskaya сообщал(а):Королевская сообщал(а):По Лейферу, 2014 г. А если в Лейфере чего-то нет? Например, если оо удовлетворительный, а оа в отличном. Лейфер не деёт корректировку на такой случай. Понятное дело, что можно найти аналоги, но не всегда рынок позволяет.
Ну так это же влияние физического износа, вот его и нужно учесть, как бы после сравнительного начинается кусочек затратного.
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Fialkovskaya сообщал(а): А если в Лейфере чего-то нет?
даже если есть - пользоваться нельзя,
т.е. можно, конечно, но только осознавая, что это не правильно,
все данные справочника к рынку отношения не имеют, хотя иногда и совпадают случайно и вполне проверяющих могут удовлетворять.
|
|
|
Fialkovskaya
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2015
Сообщений: 38
Местонахождение: Хабаровск
|
Леб Александр сообщал(а):Fialkovskaya сообщал(а): А если в Лейфере чего-то нет? даже если есть - пользоваться нельзя, т.е. можно, конечно, но только осознавая, что это не правильно, все данные справочника к рынку отношения не имеют, хотя иногда и совпадают случайно и вполне проверяющих могут удовлетворять.
А чем вы предлагаете пользоваться?
|
|
|
Сергей_cno
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/16/2009
Сообщений: 165
Местонахождение: Белогорск
|
Fialkovskaya сообщал(а):Леб Александр сообщал(а):Fialkovskaya сообщал(а): А если в Лейфере чего-то нет? даже если есть - пользоваться нельзя, т.е. можно, конечно, но только осознавая, что это не правильно, все данные справочника к рынку отношения не имеют, хотя иногда и совпадают случайно и вполне проверяющих могут удовлетворять. А чем вы предлагаете пользоваться?
Корректировка на долю или % коммуникаций по УПВС или УПСС...
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Fialkovskaya сообщал(а):А чем вы предлагаете пользоваться?
Я где-то слышал, что оценщик рынок должен исследовать...
Правда придётся работать и мозг включать, а не с книжки копировать.
нет, можно и по справочникам - но тогда проще издать справочник побольше и указывать в нём сразу стоимости.
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
да, а что такое коммуникации?
1. Возможность подключения.
2. Оплата подключения.
3. Сооружения на участке.
А где эта корректировка применяется?
есть ли в продаже/оценке пустые участки с коммуникациями, оплаченными и построенными? Без здания или проекта?
|
|
|
Korum
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/29/2009
Сообщений: 33
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Абсолютное верное замечание!
Свободный земельный участок с коммуникациями встречается только
в кривых объявлениях по продаже земельных участков и конечно же
у всевозможных проверяющих органах (ДИЗО, ФАГИ, комиссия по пересмотру кадастровой стоимости и т.п.)
|
|
|
Alex.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 97
Местонахождение: Казань
|
Корректировки к ценам продажи объектов недвижимости, в т.ч. на наличие инженерных коммуникаций приведены тут
http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
|
|
|
Guest |