|
Василий Игоревич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/16/2014 Сообщений: 59 Местонахождение: Уфа
|
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
прямого такого запрета нет.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Василий Игоревич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/16/2014 Сообщений: 59 Местонахождение: Уфа
|
Откуда тогда пошло это, раз прямого запрета нет?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
прямой запрет - это когда о запрете прямо написано. Если ничего не написано, значит такового нет
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Василий Игоревич сообщал(а):Откуда тогда пошло это, раз прямого запрета нет? Ну вероятно, что-то притянутое за уши от срока действия отчета (6 мес.).
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Василий Игоревич сообщал(а):Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?
Здравствуйте! На мой взгляд, когда делаются заявление со словами: "Оценщик должен..., Оценщик обязан и т.д. и т.п." причем не важно сделано это заявление коллегой по работе (таким же оценщиком) или на курсах по оценке, то необходимо сопровождать такой вывод какими-либо ссылками на существующее законодательство в области оценочной деятельности. Федеральные стандарты, закон об оценочной деятельности не содержит таких требований, однако могу сказать следующее: одним из посылов для использования (применения) сравнительного подхода является использования аналогов, относящихся к одному сегменту что и Объект оценки. Данное утверждение косвенно говорит и о том, что и срок экспозиции объектов должен быть сопоставим. Также применяя сравнительный подход (и вообще определяя рыночную стоимость)Оценщик делает условное предположение о том, что объект оценки прошел типичный срок экспозиции (т.е. все возможные потенциальные покупатели ознакомились с предложением по продаже объекта. данный пункт (не прям слово в слово) содержится в определении рыночной стоимости). Т.е. (в идеале) Оценщик должен использовать аналоги, которые также прошли характерный срок экспозиции. Как итог могу сказать следующее: сравнительный должен быть реализован с использованием объектов-аналогов, которые "простояли" характерный для них срок экспозиции. Вообще подобные вещи можно прочитать в пособиях Е.С. Озерова (например: Экономический анализ и оценка недвижимости") P.S. А если это будет сложный комплекс объектов недвижимости для которых срок экспозиции превышает 6 мес., что скажут опрошенные ранее Оценщики, а также преподаватели на курсах по оценке? ))
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
обосновать, конечно, можно (с учетом определения РС). Но нормы права, запрещающей, на данный момент не существует
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Fialkovskaya
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2015 Сообщений: 38 Местонахождение: Хабаровск
|
Срок экспозиции для нежилой недвижимости 6-8 месяцев! Получается, что можно спокойно брать аналоги до 8 месяцев?
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
Василий Игоревич сообщал(а):Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Возможно, имеется ввиду, что тогда не нужно корректировать цену предложения. Для провинциального города можно и годичной давности брать. Для динамичного города, да еще и в кризис, лучше свежие аналоги использовать.
|
|
Андрей АнтонОвич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/21/2009 Сообщений: 179 Местонахождение: Москва
|
Василий Игоревич сообщал(а):Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?
Ни разу не слышал про 6 месяцев, видимо это сугубо личное мнение местных.
Тут вообще нет привязки к сроку, вспомните последние месяцы: рынку плохо, и аналог месячной давности может вообще не отражать текущую ситуацию на рынке, соответственно и брать его нельзя. Необходимо не на срок объявления смотреть, а на то как изменилась общая ситуация по рынку объекта оценки.
|
|
Андрей АнтонОвич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/21/2009 Сообщений: 179 Местонахождение: Москва
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Это сугубо инициатива проверялкиных из всяких гоструктур. Видимо есть какое то внутренняя инструкция по этому поводу.
По опыту, при отсутствии свежих аналогов, такие древние аналоги проходят.
-
|
|
Guest |