Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Запрет аналогов отличающихся на 6 месяцев Опции · Вид
Василий Игоревич
От: Tuesday, April 28, 2015 1:56:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2014
Сообщений: 59
Местонахождение: Уфа
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, April 28, 2015 2:34:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
прямого такого запрета нет.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Василий Игоревич
От: Tuesday, April 28, 2015 3:15:05 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2014
Сообщений: 59
Местонахождение: Уфа
Откуда тогда пошло это, раз прямого запрета нет?
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, April 28, 2015 3:39:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
прямой запрет - это когда о запрете прямо написано. Если ничего не написано, значит такового нет

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Андрей С.
От: Tuesday, April 28, 2015 6:00:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Василий Игоревич сообщал(а):
Откуда тогда пошло это, раз прямого запрета нет?

Ну вероятно, что-то притянутое за уши от срока действия отчета (6 мес.).

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Tuesday, April 28, 2015 6:05:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
Василий Игоревич сообщал(а):
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?


Здравствуйте! На мой взгляд, когда делаются заявление со словами: "Оценщик должен..., Оценщик обязан и т.д. и т.п." причем не важно сделано это заявление коллегой по работе (таким же оценщиком) или на курсах по оценке, то необходимо сопровождать такой вывод какими-либо ссылками на существующее законодательство в области оценочной деятельности. Федеральные стандарты, закон об оценочной деятельности не содержит таких требований, однако могу сказать следующее: одним из посылов для использования (применения) сравнительного подхода является использования аналогов, относящихся к одному сегменту что и Объект оценки. Данное утверждение косвенно говорит и о том, что и срок экспозиции объектов должен быть сопоставим. Также применяя сравнительный подход (и вообще определяя рыночную стоимость)Оценщик делает условное предположение о том, что объект оценки прошел типичный срок экспозиции (т.е. все возможные потенциальные покупатели ознакомились с предложением по продаже объекта. данный пункт (не прям слово в слово) содержится в определении рыночной стоимости). Т.е. (в идеале) Оценщик должен использовать аналоги, которые также прошли характерный срок экспозиции. Как итог могу сказать следующее: сравнительный должен быть реализован с использованием объектов-аналогов, которые "простояли" характерный для них срок экспозиции. Вообще подобные вещи можно прочитать в пособиях Е.С. Озерова (например: Экономический анализ и оценка недвижимости")
P.S. А если это будет сложный комплекс объектов недвижимости для которых срок экспозиции превышает 6 мес., что скажут опрошенные ранее Оценщики, а также преподаватели на курсах по оценке? ))
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, April 28, 2015 6:20:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
обосновать, конечно, можно (с учетом определения РС). Но нормы права, запрещающей, на данный момент не существует

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Fialkovskaya
От: Wednesday, April 29, 2015 3:28:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/3/2015
Сообщений: 38
Местонахождение: Хабаровск
Срок экспозиции для нежилой недвижимости 6-8 месяцев! Получается, что можно спокойно брать аналоги до 8 месяцев?
В начало
 
Сидор Сидорович
От: Wednesday, April 29, 2015 11:06:52 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
Василий Игоревич сообщал(а):
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев.

Возможно, имеется ввиду, что тогда не нужно корректировать цену предложения. Для провинциального города можно и годичной давности брать. Для динамичного города, да еще и в кризис, лучше свежие аналоги использовать.
В начало
 
Андрей АнтонОвич
От: Wednesday, April 29, 2015 1:27:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/21/2009
Сообщений: 179
Местонахождение: Москва
Василий Игоревич сообщал(а):
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?


Ни разу не слышал про 6 месяцев, видимо это сугубо личное мнение местных.

Тут вообще нет привязки к сроку, вспомните последние месяцы: рынку плохо, и аналог месячной давности может вообще не отражать текущую ситуацию на рынке, соответственно и брать его нельзя.
Необходимо не на срок объявления смотреть, а на то как изменилась общая ситуация по рынку объекта оценки.
В начало
 
Андрей АнтонОвич
От: Wednesday, April 29, 2015 1:27:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/21/2009
Сообщений: 179
Местонахождение: Москва
В начало
 
Paradoks
От: Thursday, April 30, 2015 10:28:36 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
Это сугубо инициатива проверялкиных из всяких гоструктур. Видимо есть какое то внутренняя инструкция по этому поводу.

По опыту, при отсутствии свежих аналогов, такие древние аналоги проходят.

-
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005