|
|
|
Ol'ga Andreevna
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/23/2015
Сообщений: 3
Местонахождение: Izhevsk
|
Добрый день уважаемые коллеги! Прошу совета в вопросе оценки величины арендной платы за оборудования. Оборудование представляет собой различные компрессоры, станки, дизель-генераторы и т.п. производственное оборудование. Расчет хочу производить методом рекапитализации. Рассчитала рыночную стоимость данных объектов. А далее столкнулась с тем, что не знаю как правильно рассчитать и обосновать ставку капитализации. Логически рассуждаю так: оборудование, находящееся в аренде, амортизируется, то есть, арендодатель как минимум должен получить стоимость амортизации данного оборудования. Амортизацию думаю сосчитать по коэффициенту из ЕНАО. Далее, арендодатель вероятно хочет извлечь еще и прибыль, если он не альтруист конечно же. Такую прибыль предполагаю взять как процент по ОФЗ или безрисковую ставку доходности. Сложить эти два значения и получить ставку капитализации. Прошу совета, корректен ли такой расчет или что-то это совсем не то?
|
|
|
Alex.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 97
Местонахождение: Казань
|
Арендная плата складывается из доходной (чистый доход собственника) и затратной части (амортизация, налоги и т.п.).
Ставку капитализации оборудования можно взять равной ставке по депозиту Сбербанка (рассчитаем доходную часть арендной платы). Величину амортизации (в рублях) и прочие затраты (если есть) прибавить к доходной части арендодателя
http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Первоначально надо сходить на рынок сдачи в аренду ЭТОГО оборудования.
Набрать данные по аналогам и прототипам...
Затем набрать данные по реальной годовой загрузке...
Никакой "рекапитализацией" арендную рыночную ставку не оценить.... (это не недвижимость).
Мы печатаем арендные ставки в СРК (диву даешься их величинам)...
|
|
|
Lenok-bes
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/23/2006
Сообщений: 13
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Первоначально надо сходить на рынок сдачи в аренду ЭТОГО оборудования.
Набрать данные по аналогам и прототипам...
Затем набрать данные по реальной годовой загрузке...
Никакой "рекапитализацией" арендную рыночную ставку не оценить.... (это не недвижимость).
Мы печатаем арендные ставки в СРК (диву даешься их величинам)...
А что такое СРК? (Яндекс мне не помог, он мне отвечает, что это: Синдро́м раздражённого кише́чника (СРК) 
|
|
|
Ol'ga Andreevna
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/23/2015
Сообщений: 3
Местонахождение: Izhevsk
|
Lenok-bes сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Первоначально надо сходить на рынок сдачи в аренду ЭТОГО оборудования.
Набрать данные по аналогам и прототипам...
Затем набрать данные по реальной годовой загрузке...
Никакой "рекапитализацией" арендную рыночную ставку не оценить.... (это не недвижимость).
Мы печатаем арендные ставки в СРК (диву даешься их величинам)... А что такое СРК? (Яндекс мне не помог, он мне отвечает, что это: Синдро́м раздражённого кише́чника (СРК)
Сборник рыночных корректировок))
|
|
|
Ol'ga Andreevna
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/23/2015
Сообщений: 3
Местонахождение: Izhevsk
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Первоначально надо сходить на рынок сдачи в аренду ЭТОГО оборудования.
Набрать данные по аналогам и прототипам...
Затем набрать данные по реальной годовой загрузке...
Никакой "рекапитализацией" арендную рыночную ставку не оценить.... (это не недвижимость).
Мы печатаем арендные ставки в СРК (диву даешься их величинам)...
Спасибо за совет Евгений Евстафьевич. Загрузка у меня имеется реальная от собственника. Но вот данных по аналогам нет( Все предложения, которые я находила, с закрытыми ценами, как говорится "по договоренности". В этом и заключается сложность, собственно по этому и пришла к методу "рекапитальзации".
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
У меня, как обычно завалялась статья по оценке оборудования доходным подходом. Ну а по идее методика-то простая:
1. Износ МиО за время аренды
2. Плюс какая-то прибыль, например, по данным лизинговых калькуляторов при лизинге аналогичного оборудования
Сейчас выложу:Вложения:
 МиО доходным.pdf 185 KB, загружено: 0 раз.
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
не качается файл
-
|
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Мисовец сообщал(а):У меня, как обычно завалялась статья по оценке оборудования доходным подходом. Ну а по идее методика-то простая:
1. Износ МиО за время аренды
2. Плюс какая-то прибыль, например, по данным лизинговых калькуляторов при лизинге аналогичного оборудования
Сейчас выложу:
в ссылке что то поломалось
|
|
|
Guest |