|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Добрый день! Подскажите пожалуйста, при "оценке арендной платы за помещение", объектом оценки является право пользования помещением, или само помещение? запутался в терминологии. Спасибо!
|
|
Alex.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2010 Сообщений: 97 Местонахождение: Казань
|
K.K.C. сообщал(а):Добрый день! Подскажите пожалуйста, при "оценке арендной платы за помещение", объектом оценки является право пользования помещением, или само помещение? запутался в терминологии. Спасибо!
объект оценки: право требования арендодателя по арендным платежам за владение и пользование объектом аренды на условиях, определенных договором аренды объект аренды: помещение такое-то, по такому-то адресу
http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Alex. сообщал(а): объект оценки: право требования арендодателя по арендным платежам за владение и пользование объектом аренды на условиях, определенных договором аренды объект аренды: помещение такое-то, по такому-то адресу
Спасибо! Мысль ясна, так я и думал.
Может кто думает иначе, или есть мысли по этому поводу?
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Я думаю. :) Помещение - недвижимость? Тогда ФСО №7 (см. п.2). А по п.4 - объектами оценки м. выступать недвижимые вещи (см. формулировку пункта), а права - только долевые. Мы пишем: об. оц. - помещение.
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
NB сообщал(а):Я думаю. :) Помещение - недвижимость? Тогда ФСО №7 (см. п.2). А по п.4 - объектами оценки м. выступать недвижимые вещи (см. формулировку пункта), а права - только долевые. Я знал, что будут мнения) Действительно, все правильно, но там есть дополнение "с учетом связанных с ними имущественных прав", можно это рассматривать как право пользования-думаю да, но нет полной уверенности, поэтому и интересуюсь, как коллеги пишут, ведь весьма распространенная работа. Я пишу право пользования
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
объекты оценки описаны в ст. 5 135-фз. если пропишем помещение - то считать надо его РС.. из всего что есть в ст. 5 наиболее подходит право требования
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Olegovich сообщал(а):объекты оценки описаны в ст. 5 135-фз. если пропишем помещение - то считать надо его РС.. из всего что есть в ст. 5 наиболее подходит право требования
Да, на первый взгляд так, но есть пункт "иные объекты гражданских прав"!!! Право пользования является имущественным правом, а это объекты гражданских прав.
Вы пишете право требования по арендным платежам?
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
K.K.C. сообщал(а):Да, на первый взгляд так, но есть пункт "иные объекты гражданских прав"!!! В этом пункте речь идёт об ОБЪЕКТАХ а не о правах. Для аренды Право требования или обязательства по арендным платежам (смотря какая сторона по договору аренды Ваш заказчик)
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Lenok-bes
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/23/2006 Сообщений: 13
|
Саратовское Территориальное управление Росимуществом однозначно требует чтобы было написано: право временного возмездного пользования за месяц нежилым помещением таким-то, расположенным там-то (год, месяц, час могут изменяться согласно воли заказчика)
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Бурцев И. сообщал(а): В этом пункте речь идёт об ОБЪЕКТАХ а не о правах.
Давайте не путаться! ст.5 135ФЗ К объектам оценки относятся: иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. ст.128 ГК К объектам гражданских прав относятся ....... ,имущественные права;.. . Право пользования является имущественным правом. Вот о чем на мой взгляд, идет речь.
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Lenok-bes сообщал(а):Саратовское Территориальное управление Росимуществом однозначно требует чтобы было написано: право временного возмездного пользования за месяц нежилым помещением таким-то, расположенным там-то (год, месяц, час могут изменяться согласно воли заказчика) Я понимаю, требуют без отсылок к каким либо законам и нормативным актам, т.е, в меру понимания отдельно взятого сотрудника?
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
K.K.C. сообщал(а):Бурцев И. сообщал(а): В этом пункте речь идёт об ОБЪЕКТАХ а не о правах.
Давайте не путаться! ст.5 135ФЗ К объектам оценки относятся: иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. ст.128 ГК К объектам гражданских прав относятся ....... , имущественные права;.. . Право пользования является имущественным правом. Вот о чем на мой взгляд, идет речь. Ну давайте распутываться. "Имущественное право" и "иные объекты имущественных прав". Вы действительно считаете это одно и то же ?
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Бурцев И. сообщал(а):Ну давайте распутываться. "Имущественное право" и "иные объекты имущественных прав". Вы действительно считаете это одно и то же ? Игорь Геннадьевич, да не интерено это будет - распутываться. Не удобно. Ведь не даром же ФСО есть, а глоссария нет.
|
|
K.K.C.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2011 Сообщений: 87 Местонахождение: Москва
|
Бурцев И. сообщал(а): Ну давайте распутываться. "Имущественное право" и "иные объекты имущественных прав". Вы действительно считаете это одно и то же ?
Я считаю, что право пользования, входит "иные объекты имущественных прав".
|
|
Guest |