|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
Подскажите пожалуйста, есть такие "Рекомендации по оценке активов для целей залога" (ссылка ниже), правильно ли будет использовать эту формулу для расчета ликвидационной стоимости квартиры в отчете, и как правильно посчитать коэффициент, учитывающий расходы на коллектора и период между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес.
При расчёте ликвидационной стоимости должны быть подробно и аргументировано рассчитаны все возможные затраты, связанные с реализацией Объекта оценки, и возможное удешевление этого объекта в течение срока кредитования под его залог.
Расчёт ликвидационной стоимости предмета залога необходим для понимания величины возможной компенсации, получаемой Банком в случае невозврата заёмщиком кредита, в рамках реализации заложенного имущества, связанной с вынужденными дополнительными расходами.
Оценщик может использовать любую методику определения ликвидационной стоимости, в качестве одной из них может быть использована следующая.
Исходя из представленного определения ликвидационной стоимости предмета залога может быть, как вариант, определена на основании следующей формулы:
[ЛС = ЧСР х (1 – К норм – Ккол) (1 + R/12)
где:
Кнорм – коэффициент, учитывающий размер денежных средств, перечисляемых на счёт должника для удовлетворения требований кредиторов 1 и 2 очередей, в соответствии со ст. 138 Главы 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ; коэффициент, учитывающий начальную стоимость реализации, п.10 ст. 59 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 17.06.2010 г .; равен 20%;
Ккол – коэффициент, учитывающий расходы на коллектора;
dл-do – период между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес.;
R – ставка дисконтирования.
https://docviewer.yandex.ru/?url=http%3A%2F%2Fwww.nwab.ru%2Fcontent%2Fdata%2Fstore%2Fimages%2Ff_339_45234_1.pdf&name=f_339_45234_1.pdf&lang=ru&c=5639ab7e97eb
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Обозначением R в оценке принято обозначать ставку капитализации, я думаю, что лучше выбрать другое обозначение для нормы ставки дисконтирования, например r, ну и придумать для неё какое-то обоснование, т.к. сейчас даже в Москве цены падают (кризис конца капитализма). Ну и аналоги имеет смысл выбирать внизу ценового распределения, а не все, что обнаружены на рынке.
|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
Спасибо, рыночная стоимость уже посчитана на основе аналогов, которые подходят для получения запрашиваемой суммы в банке, получается что 2-х ком. кв-ра продаётся за 1 млн. 700 руб., запрашиваемая сумма кредита такая же, и отчет об оценке квартиры должен быть не меньше этой суммы.....благо что аналогов пруд пруди, есть из чего выбрать, но вот как посчитать ликвидационную стоимость по ФСО 9 с подтверждением всех возможных затрат в будущем, связанных с реализацией объекта оценки у меня ни как не получается....где взять данные, учитывающие расходы на коллектора? и данные о периоде между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес. (это ведь надо чем-то подтвердить?). Может можно обойтись без расчета ликвидационной стоимости?
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Ляся сообщал(а):где взять данные, учитывающие расходы на коллектора?
Ну вот сайт коллекторов только найдите свой регион http://www.collectori.ru/agency/
|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
Спасибо, может быть ответят на мой запрос....но что-то сомневаюсь, что они дадут такую информацию.....да если что, возьму 2% от суммы долга.
|
|
|
Guest |