|
|
|
Julja I.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/16/2016
Сообщений: 2
Местонахождение: Пенза
|
Здравствуйте! Мне необходимо оценить арендную ставку нежилого помещения торгового назначения, находится на территории закрытого военного города. Рынка недвижимости там нет. Помещение встроенное на первом этаже, от затратника отказываемся. Рассматриваю сравнительный, возникает вопрос, нужно ли вносить поправку на местоположение, если брать аналоги с соседних населенных пунктов с аналогичной численностью населения?…Влияет ли закрытый характер бизнесу?
У кого есть какие соображения по данному вопросу? Очень признательна за помощь )
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
А кто потенциальные посетители этого торгового помещения? Иногородние или местные жители?
-
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
|
Бизнесу он скорее помогает:
1. Отсутствие бомжеподобных личностей, наркоманов и т.п.
2. Меньше затраты на охрану.
3. В день получки,перед праздниками, выездом на полигон и т.п. офицерский состав денег не жалеет. Только надо своевременно ассортимент корректировать: когда и что закупают.
4. Меньше затраты на уборку территории: вокруг море срочников, которые хотят пива (И водки. Главное, чтобы кто-то из политсостава не увидел. А то все мозги продолбят. На пиво сквозь пальцы все смотрят.), сигарет, чего-нибудь сладенького и т.п. Всяко дешевле чем дворника нанимать. Ассортимент под срочников тоже надо скорректировать: больше дешевого.
5. Меньше "затраты" на визиты налоговой, пожарной инспекции, санитарной инспекции и т.п. Они очень не любят ходить пешком, а чужие машины туда не пустят.
Р.S. Это из личного армейского опыта.
|
|
|
Julja I
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/17/2016
Сообщений: 4
Местонахождение: Пенза
|
Потенциальные посетители - местные жители. Военные с семьями, гражданские. Вся недвижимость в городке принадлежит минобороне.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Затраты на содержание помещения определите + небольшую норму прибыли (не выше депозитной ставки).
Всё.
М.б. полученная цифра поможет сориентироваться по сравнительному.
|
|
|
Guest |