Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Безрисковая ставка Опции · Вид
Алекс1973
От: Tuesday, July 19, 2016 4:16:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 6/2/2014
Сообщений: 8
Местонахождение: Краснодар
Что принимать в качестве безрисковой ставки при коммулятивном построении? Дата оценки 6 июля текущего года. А сайт ЦБ выдает ставку только за июнь, за прошедший месяц.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, July 19, 2016 5:54:24 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
http://www.cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=gkoofz_mr
Ставки рынка ГКО-ОФЗ

с
06.07.2016
по
06.07.2016
Получить

За выбранный вами период нет информации.
Информация доступна за период с 05.01.2004 по 30.06.2016 .
Скриньте и используйте последнюю актуальную. Не обновлялась инфо.
В начало
 
Марат Уфа1
От: Tuesday, July 19, 2016 10:13:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
А в чем проблема?
http://www.cbr.ru/gcurve/GDB.asp?date_req1=01.06.2016&date_req2=06.07.2016&GM=1&C1=1&depo=

Бескупонные доходности c 01.06.2016 по 06.07.2016
Дата \ срок 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
01.06.2016 9,81 9,54 9,47 9,31 9,21 9,15 9,11 9,08 9,06 9,04 9,02 9,01 9,00 8,99 8,98 8,97 8,96 8,96 8,95 8,95 8,94 8,94 8,93 8,93 8,93 8,92 8,92 8,92 8,92 8,91
02.06.2016 9,79 9,50 9,46 9,32 9,22 9,17 9,13 9,10 9,07 9,05 9,03 9,02 9,01 8,99 8,99 8,98 8,97 8,96 8,96 8,95 8,95 8,94 8,94 8,94 8,93 8,93 8,93 8,93 8,92 8,92
03.06.2016 9,80 9,46 9,41 9,26 9,16 9,10 9,06 9,03 9,01 8,99 8,97 8,95 8,94 8,93 8,92 8,91 8,91 8,90 8,90 8,89 8,89 8,88 8,88 8,87 8,87 8,87 8,87 8,86 8,86 8,86
06.06.2016 9,78 9,53 9,37 9,09 8,97 8,91 8,87 8,84 8,81 8,79 8,78 8,76 8,75 8,74 8,73 8,72 8,72 8,71 8,71 8,70 8,70 8,69 8,69 8,69 8,68 8,68 8,68 8,68 8,67 8,67
07.06.2016 9,76 9,54 9,38 9,10 8,97 8,91 8,87 8,83 8,81 8,79 8,77 8,76 8,74 8,73 8,73 8,72 8,71 8,70 8,70 8,69 8,69 8,68 8,68 8,68 8,67 8,67 8,67 8,67 8,66 8,66
08.06.2016 9,77 9,47 9,31 9,05 8,92 8,86 8,82 8,79 8,77 8,74 8,73 8,71 8,70 8,69 8,68 8,67 8,67 8,66 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,64 8,63 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62
09.06.2016 9,74 9,45 9,29 9,04 8,91 8,85 8,81 8,78 8,75 8,73 8,72 8,70 8,69 8,68 8,67 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62 8,61 8,61 8,61 8,61 8,61
10.06.2016 9,66 9,37 9,21 8,95 8,83 8,77 8,73 8,70 8,67 8,65 8,64 8,62 8,61 8,60 8,59 8,58 8,58 8,57 8,56 8,56 8,56 8,55 8,55 8,54 8,54 8,54 8,54 8,53 8,53 8,53
14.06.2016 9,70 9,43 9,29 9,05 8,92 8,86 8,82 8,79 8,76 8,74 8,72 8,71 8,69 8,68 8,67 8,67 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62 8,62 8,61 8,61 8,61
15.06.2016 9,81 9,44 9,26 9,01 8,88 8,81 8,76 8,73 8,70 8,67 8,65 8,63 8,62 8,61 8,60 8,59 8,58 8,57 8,56 8,56 8,55 8,55 8,54 8,54 8,54 8,53 8,53 8,53 8,52 8,52
16.06.2016 9,80 9,50 9,36 9,11 8,98 8,91 8,85 8,81 8,78 8,75 8,73 8,71 8,69 8,68 8,66 8,65 8,64 8,64 8,63 8,62 8,62 8,61 8,60 8,60 8,60 8,59 8,59 8,58 8,58 8,58
17.06.2016 9,88 9,46 9,27 9,02 8,88 8,81 8,76 8,72 8,68 8,66 8,63 8,61 8,60 8,59 8,57 8,56 8,55 8,55 8,54 8,53 8,53 8,52 8,51 8,51 8,51 8,50 8,50 8,50 8,49 8,49
20.06.2016 9,80 9,37 9,18 8,94 8,80 8,73 8,68 8,63 8,60 8,57 8,54 8,52 8,51 8,49 8,48 8,47 8,46 8,45 8,44 8,44 8,43 8,42 8,42 8,41 8,41 8,41 8,40 8,40 8,40 8,39
21.06.2016 9,77 9,34 9,18 8,98 8,85 8,78 8,72 8,68 8,64 8,62 8,59 8,57 8,56 8,54 8,53 8,52 8,51 8,50 8,49 8,48 8,48 8,47 8,47 8,46 8,46 8,45 8,45 8,45 8,44 8,44
22.06.2016 9,73 9,30 9,12 8,89 8,77 8,70 8,64 8,60 8,57 8,54 8,52 8,50 8,48 8,47 8,46 8,45 8,44 8,43 8,42 8,42 8,41 8,41 8,40 8,40 8,39 8,39 8,38 8,38 8,38 8,38
23.06.2016 9,75 9,25 9,05 8,82 8,70 8,64 8,59 8,55 8,52 8,49 8,47 8,46 8,44 8,43 8,42 8,41 8,40 8,39 8,39 8,38 8,37 8,37 8,37 8,36 8,36 8,35 8,35 8,35 8,34 8,34
24.06.2016 9,86 9,37 9,14 8,91 8,79 8,73 8,68 8,65 8,62 8,60 8,58 8,57 8,55 8,54 8,53 8,53 8,52 8,51 8,51 8,50 8,50 8,49 8,49 8,48 8,48 8,48 8,47 8,47 8,47 8,47
27.06.2016 9,82 9,36 9,09 8,81 8,69 8,63 8,59 8,56 8,54 8,52 8,50 8,49 8,47 8,46 8,45 8,45 8,44 8,43 8,43 8,42 8,42 8,42 8,41 8,41 8,41 8,40 8,40 8,40 8,40 8,39
28.06.2016 9,72 9,32 9,03 8,73 8,60 8,54 8,51 8,48 8,45 8,43 8,42 8,41 8,39 8,39 8,38 8,37 8,36 8,36 8,35 8,35 8,34 8,34 8,34 8,33 8,33 8,33 8,33 8,32 8,32 8,32
29.06.2016 9,64 9,29 9,00 8,68 8,55 8,50 8,46 8,43 8,41 8,39 8,37 8,36 8,35 8,34 8,33 8,32 8,32 8,31 8,31 8,30 8,30 8,30 8,29 8,29 8,29 8,28 8,28 8,28 8,28 8,27
30.06.2016 9,71 9,34 8,97 8,60 8,46 8,40 8,36 8,33 8,31 8,29 8,27 8,26 8,25 8,24 8,23 8,22 8,21 8,21 8,20 8,20 8,19 8,19 8,19 8,18 8,18 8,18 8,18 8,17 8,17 8,17
01.07.2016 9,74 9,40 9,00 8,59 8,43 8,36 8,32 8,28 8,26 8,23 8,21 8,20 8,19 8,17 8,16 8,16 8,15 8,14 8,14 8,13 8,12 8,12 8,12 8,11 8,11 8,11 8,10 8,10 8,10 8,10
04.07.2016 9,66 9,34 8,99 8,62 8,47 8,40 8,35 8,32 8,29 8,26 8,25 8,23 8,22 8,20 8,19 8,18 8,18 8,17 8,16 8,16 8,15 8,15 8,14 8,14 8,14 8,13 8,13 8,13 8,12 8,12
05.07.2016 9,69 9,36 9,06 8,73 8,58 8,51 8,46 8,43 8,40 8,37 8,35 8,33 8,32 8,31 8,29 8,28 8,28 8,27 8,26 8,26 8,25 8,25 8,24 8,24 8,23 8,23 8,23 8,22 8,22 8,22
06.07.2016 9,66 9,36 9,08 8,76 8,60 8,52 8,47 8,42 8,39 8,36 8,34 8,32 8,30 8,28 8,27 8,26 8,25 8,24 8,23 8,23
В начало
 
Алекс1973
От: Wednesday, July 20, 2016 11:16:47 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 6/2/2014
Сообщений: 8
Местонахождение: Краснодар
Спасибо за помощь))) Проблема в опыте)))
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, July 20, 2016 11:25:46 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
А где Вы кумулятивить собираетесь? По ФСО7 такого метода нет.
В начало
 
Eugene
От: Wednesday, July 20, 2016 11:58:19 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Слуцкий сообщал(а):
...По ФСО7 такого метода нет.

ФСО не содержит исчерпывающего перечня "разрешенных" методов.
Кроме того, если кумулятивное построение ставки дисконтирования выполняется как составная часть обоснования ставки капитализации, то: ФСО №7 п.23б: "в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям"; п.23д: "метод капитализации по расчетным моделям применяется для оценки недвижимости, генерирующей регулярные потоки доходов с ожидаемой динамикой их изменения. Капитализация таких доходов проводится по общей ставке капитализации, конструируемой на основе ставки дисконтирования, принимаемой в расчет модели возврата капитала, способов и условий финансирования, а также ожидаемых изменений доходов и стоимости недвижимости в будущем"
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, July 20, 2016 1:38:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Ошибочность этих формулировок типа "конструируется" ФСО7 уже Грибовский в Нижнем публично признал. Даже руки поднял и сказал "Сдаюсь". Просто нормальный и всеми признаваемый метод определения СД под них не попадает. Ну не конструируется там ничего, а экстрагируется.
А на тему, как правильно СК определять экстракцией я выступал.
А Вы кумулятивьте рисками дальше до беспредела.
В начало
 
Eugene
От: Wednesday, July 20, 2016 2:20:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Во-первых, не защищаю кумулятивный метод сам по себе, а лишь право оценщика на разнообразие "инструментария". Во-вторых, экстракция - не панацея, пригодна только для объектов на активных рынках, в прочих ситуациях расчет будет только "наукообразием" вне зависимости от метода
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, July 20, 2016 4:39:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Eugene сообщал(а):
Во-первых, не защищаю кумулятивный метод сам по себе, а лишь право оценщика на разнообразие "инструментария". Во-вторых, экстракция - не панацея, пригодна только для объектов на активных рынках, в прочих ситуациях расчет будет только "наукообразием" вне зависимости от метода

Во первых, не то чтобы защищаете, а прямо сподвигаете под видом "разнообразия" не опытного оценщика заниматься ерундой, за которую он неизбежно поплатится.
Во вторых, экстракция во всём мире панацея. Её только правильно делать надо. А о принципах я как раз и рассказывал на примере 7 или 8 регионов, данные по которым просто "в ёлочку". Всё, кстати, опубликованы.
В начало
 
Eugene
От: Wednesday, July 20, 2016 5:24:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Слуцкий сообщал(а):
...на примере 7 или 8 регионов...

7-8 административных районов Москвы? По типовым офисам? По коровникам в ЗаМкадье не практиковались? А если серьезно, у меня по объектам в Саратове не всегда удается экстракцию адекватную сделать, не то что в мелких населенных пунктах по области
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, July 20, 2016 9:20:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Если серьёзно, то клип группы Ленинград есть, "ЗОЖ" называется. Там припев характерный.
http://rway.ru/analytics/3468/
Это так, тип анонса на главной странице.
А статья в журнале. В расширенном виде в НН рассказывал.
В начало
 
Eugene
От: Thursday, July 21, 2016 9:58:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Слуцкий сообщал(а):
...клип группы Ленинград есть, "ЗОЖ" называется. Там припев характерный. http://rway.ru/analytics/3468/...

Явный прогресс: за несколько лет от псевдонаучного ТГИ и презрения к методу экстракции до собственно реализации метода экстракции на больших массивах объективной рыночной информации. Но и тут без ведра дёгтя не обошлось:

1. Цитата: "Для перехода от ставок капитализации продавцов к рыночным значениям ставок, первые корректируются в большую сторону на величину «корректировки на торг к ценам предложения на продажу», определенной на основании данных справочника /3/ (низкокачественные торгово-офисные объекты, неактивный рынок). Использовались две корректировки: средняя – 13% и максимальная – 18%."
Корректировались цены предложения или даже сами ставки в БОЛЬШУЮ сторону? С помощью СКИДКИ на торг?
Торгово-офисные объекты преимущественно в МОСКВЕ - НЕАКТИВНЫЙ рынок? А какой же тогда в Озинках Саратовской обл. на границе с Казахстаном? Как эта экстракция станет "панацеей" при оценке в тех же Озинках?
13-18%, а по какому критерию присваивался максимум? Объективному?

2. Цитата: "Производится аналитическое «отсечение» от полученного распределения «левого хвоста», состоящего из значений ставки капитализации, меньших некоторой предельной ставки капитализации – доходности, ниже которой покупателям в принципе не интересно приобретать объект коммерческой недвижимости... В /1/ в качестве такой ставки «отсечения» была предложена и использована безрисковая ставка доходности..."
На базе мифа, о том, что якобы ставка капитализации (текущая доходность рынка недвижимости) не может быть ниже безрисковой ставки (конечной доходности с финансового рынка), в объективные данные вводится грубое искажение: отсев ставок менее некоего уровня, то есть подмена объективного исследования рыночных данных подгонкой под субъективное мнение аналитика.

П.С. Еще один шажок: исключить субъективизм, понять, что большинству участников рынка недвижимости до лампочки ГКО-ОФЗ и срочные депозиты банков, и статьи действительно "заиграют".
А если качественно продемонстрируете массовую экстракцию ставок дисконтирования, а не капитализации, так Вам надо будет памятник при жизни ставить!
В начало
 
Eugene
От: Thursday, July 21, 2016 10:01:17 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Прикреплю НЕ исследование, ЧЕРНОВИКИ! 2014-2015, что попалось, значительная часть прозванивалась, есть скрины. Может кому пригодится

Вложения:
Аналоги Ар Пр 2015.xls 251 KB, загружено: 1,795 раз.
Аналоги Ар Пр 2014.xls 221 KB, загружено: 1,364 раз.


В начало
 
Василий Шмаков
От: Thursday, July 21, 2016 11:41:37 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
Зачем сейчас считать самому ставку капитализации. Государство за нас уже посчитало. Если принять что, кадастровая стоимость равна рыночной, то пользуйтесь приложением 9 к Приказу Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» http://economy.gov.ru/minec/about/structure/banking/20160629
В начало
 
игор
От: Thursday, July 21, 2016 11:54:58 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Eugene сообщал(а):
П.С. Еще один шажок: исключить субъективизм, понять, что большинству участников рынка недвижимости до лампочки ГКО-ОФЗ и срочные депозиты банков, и статьи действительно "заиграют".

Будь здоров, товарищ! .
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, July 21, 2016 2:47:09 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Eugene сообщал(а):


А если качественно продемонстрируете массовую экстракцию ставок дисконтирования, а не капитализации, так Вам надо будет памятник при жизни ставить!


Я же не сумасшедший ставку дисконтирования экстрагировать. Детство
Есть две статьи про рыночные долгосрочные темпы роста. Там же в РВЭЕ пораньше.
Так что рыночная СК + рыночные темпы роста = рыночная СД.
Ставьте памятник.
От чтения мусора в черновиках увольте. Не буду. Пишите статьи, почитаю. Может быть. А может и не буду.
А сарказм Ваш мне до фени. Мне важно, что Грибовский, Лейфер, Козырь, Баринов (он вообще стат. часть работы внимательно изучал), Фоменко послушали, пообсуждали.Целый Совет. Нормально всё. Неожиданно для многих, правдв. Ну так сами делайте на местах. Я только за. Главное, чтобы единообразие было.
Кстати, мои "псевдонаучные" статьи по ТГИ были включены в перечень 10 лучших теоретических работ по оценке начала века. А знаете кем? Отделением по оценке АН РФ. Так как-то называется.
А Грибовский ещё в прошлом году публично в НН назвал их очень интересными.
Так что Вы просто гоните в присущем Вам провинциально - деревенском хамском тоне.
Нос не дорос ещё пёсий на видного теоретика тявкать.
Написал бы чего. Так ума то нет.
В начало
 
Eugene
От: Thursday, July 21, 2016 3:07:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Слуцкий сообщал(а):
...Есть две статьи про рыночные долгосрочные темпы роста. Там же в РВЭЕ пораньше.
Так что рыночная СК + рыночные темпы роста = рыночная СД...

Неее, это упрощение, так и я могу

Слуцкий сообщал(а):
...Написал бы чего. Так ума то нет.

Да куда ж мне приземленному, про искусство то
http://www.adme.ru/tvorchestvo-hudozhniki/uborschica-vybrosila-v-musor-installyaciyu-za-eur10-000-637005/
В начало
 
Eugene
От: Thursday, July 21, 2016 6:04:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Александр Анатольевич, таки будете смеяться: на меня коллега дружески "наехал" за "справедливость", что мол критикую, а сам использовал в работе Вашу статью "Оценка стоимости коммерческого банка". СПАСИБО, пригодилась, действительно в топ 10
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, July 21, 2016 10:17:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Ёар вэлкам. Пользуйтесь.
В этом году обновлял инфо. По внебиржевым сделкам по прессе интервал мультипдикатора тот же. По биржевым, кстати, он такой же. Только Сбер выше капитала на 10% торгуется.
Да и те сделки внебиржевые, которые сам видел (данные мне давали для оценки) там же.
В начало
 
Kornilov
От: Friday, July 22, 2016 10:02:32 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
Слуцкий сообщал(а):
Только Сбер выше капитала на 10% торгуется.

Да-да. Сбер всегда был идеальной фишкой для коротких позиций.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005