РС к теме ликвидности никакого отношения не имеет. Она есть РС при типичном, неопределённом сроке экспозиции, который, к тому же, и закончился в дату оценки. Так во всём мире. А когда он начался? А кто его знает. Но если просят, то справочно, то можно и указать 5 дней, 5 мес., 5 лет ... РС от этого не зависит никак.
У нас в ФСО 1 было упоминание о том, что срок экспозиции начинается (а не завершается) в дату оценки, но теперь этого нет. Кстати и ранее прямой связи срока экспозиции с РС нигде не было. Как бы, есть РС, а есть срок экспозиции, и прямо они никак никаким определением не связаны.
Так что никакой поправки на ликвидность к РС быть не может.
Т.о. можно применить любую поправку, если она обоснована. И при этом чётко указать, что РС огромная, но ОО никому 100 лет не нужен. Или почти не нужен.
На таких участках, наверное, можно мачты сотовой связи установить. АНЭИ там, все дела.
Корректировка в 200 - 500% ес-но ни у кого доверия не вызовет.

Необходимо оценить земельные участки в пром.зоне площадью 8кв.м., 23кв.м., 46кв.м.
Подскажите, пожалуйста:
1) Имеется ли рынок аналогичных участков? Какова их ликвидность?
2) Повышающая поправка на площадь составляет 200-500%.
Может для участков такой площади нельзя применять стандартные поправки на площадь и поправка,наоборот, должна быть понижающей из-за низкой ликвидности таких участков?

Откуда вывод о том, что всё закончилось до даты оценки? Метод ДДП в рамках доходного никто не отменял...

Не путайте цену предложения и РС. Выставите выше РС будете продавать не ведомо сколько. Выставите по РС, будете продавать типичный срок. Выставите ниже, продадите быстрее типичного срока.
Только это не более, чем полностью безответственные предположения к РС как к таковой отношения не имеющие.
РС - в принципе не проверяемая на практике величина. Она специально так и задумана с целью защиты оценщика от ответственности. Мнение, обоснованное определённым стандартным образом. Но не измерение никакое.

РС - не ость объективно существующая величина. Она не имеет физической природы и измерена быть не может. Она всегда продукт непротивления сторон. Если есть противление, то есть РС, нет РС, про то нам не известно.
Про то, что срок экспозиции понятен участникам рынка Вы явно загибаете.
Я тут просто стетью только добил про этот срок для квартир на вторичном рынке в Москве.
Это явно самый активный информационно прозрачный рынок. Равных ему нет.
Так вот, ИНКОМ приводит зависимость срока от времени за полтора года. Среднее значение около 70 дней.
А МИЭЛЬ в это же время пишет про более, чем 100.
Нормально понятно?
Но даже, сели и такая определённость значения срока, то надо понять, что это по проданным квартирам только.
А что по не проданным? А вроде как их и нет. А их в 2,5 - 5 раза больше всегда.
Соответственно, понятность этого срока на самом активном и прозрачном рынке не более 20-30%.
На этом и всё. На всех остальных сегментах и рынках ещё хуже. И намного.
Можно там просто сравнить: тут больше, тут меньше ...
Далее, если "точность" (в смысле определённость) величины РС чуть более 50%, а "точность" срока экспозиции - 30% максимум, то "точность" события продажи по РС в течение типичного срока экспозиции = 0,5 х 0,3 = 0,15 - 15% максимум. Т.е. намного вероятнее, что продажи не будет. И это объективно уже. Дедуктивная истина.
Успокойтесь Вы про "ценность нашей деятельности".
Просто ожиданий лишних и ложных формировать у заказчиков не надо. Нигде в мире этого нет, а заработки в оценке больше. Стало быть нужна она.

А то, что оценка нужна - это да. Правда, ответственности, всё больше с каждым годом :)