Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/23/2014 Сообщений: 20 Местонахождение: Тольятти
|
Доброго времени суток коллеги! Вопрос в следующем: Оцениваю два объекта ОКС расположенных на одном зу, один собственник. Даты определения кад. стоимости 17.08.2013г и 19.08.2013г соответственно. Можно ли определить рыночную стоимости одним отчётом, нет ли тут подводных камней?
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009 Сообщений: 875 Местонахождение: Москва
|
Владимир 78 сообщал(а):Доброго времени суток коллеги! два объекта ОКС расположенных на одном зу, один собственник. Даты определения кад. стоимости 17.08.2013г и 19.08.2013г соответственно. Можно ли определить рыночную стоимости одним отчётом, нет ли тут подводных камней? Для "чистоты" эксперимента нужна оговорка при анализе рынка что даты близки, потому и анализ один, при этом таблица с данными по сделкам и данными по предложениям не должна содержать инфы об объектах позднее первой даты, а рассчёты д.б. параллельными, т.е. не пытаться посчитать оба объекта одной таблицей как в сп(ставьте все аналоги на начало августа) так и в дп(две ставки дисконтирования, две капитализации, два расчета по периодам от даты оценки). А так в один отчет можно произвольное количество дат взять. Но выгоднее делать два отчета, денег можно просить больше.)))
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|