|
Мрмрмр
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2016 Сообщений: 5
|
(Задавала этот вопрос, но не в той теме к сожалению)
Попросили сделать оценку жилого дома с участком для суда. Там развод супругов, соответственно раздел имущества.Все доки забрал муж. Жена заказчик. Они не ладят, муж не пускает на участок.
Главные вопросы: 1- Со слов заказчицы дом вообще никак не оформлен. Как оценить дом не имеющий никакой документации. Я так поняла он даже в эксплуатацию не введен. Юрист сказала, что другие делают как незавершенное строительство. Я честно даже не знаю. (В росреестре проверила, там по адресу дом стоит на учете)
2- второй вопрос в том, что документов у заказчицы нет, ибо они все у мужа (на него оформлен участок). У нее только кадастровый есть вроде на участок. Что в таком случае делать? Это же реально оценить! Не встречалась пока с таким.
3-Для суда отчет же можно сделать ?А то пока искала ответы на вопросы, начиталась что там нужны какие-то экспертные заключения и тд и тп. Как я поняла, лучше не делать отчет, а может сделать типа консультационного заключения с моей подписью?
Прошу помощи в этом возможно банальном вопросе!
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009 Сообщений: 875 Местонахождение: Москва
|
Мрмрмр сообщал(а): Попросили сделать оценку жилого дома с участком для суда. Там развод супругов, соответственно раздел имущества.Все доки забрал муж. Жена заказчик. Они не ладят, муж не пускает на участок.
если оценка для суда, то в суд ходатайство о проведении оценки имущества, суд вынесет постановление о назначении эксперта, сформулирует вопросы.
Цитата: 1- Со слов заказчицы дом вообще никак не оформлен. Как оценить дом не имеющий никакой документации. Я так поняла он даже в эксплуатацию не введен. Юрист сказала, что другие делают как незавершенное строительство. Я честно даже не знаю. (В росреестре проверила, там по адресу дом стоит на учете)
получить от заказчика вменяемое задание на оценку, описывающее что и где подлежит оценке, осмотреть и детально описать, сфотографировать все, что в этом задании перечислено, описать ограничения, связанные с отсутствием документов, в описании объекта привести всю собранную из доступных источников информацию.
Цитата: 2- второй вопрос в том, что документов у заказчицы нет, ибо они все у мужа (на него оформлен участок). У нее только кадастровый есть вроде на участок. Что в таком случае делать? Это же реально оценить! Не встречалась пока с таким.
сама формулировка ваших тезисов говорит о вашем убеждении, что оценить реально. не очень понятно, зачем вы задаете вопросы. оценке подлежат права. права собственности, пользования, аренды. то, что вы видите материальный объект - никак не связано с существованием прав на него.
Цитата: 3-Для суда отчет же можно сделать ?А то пока искала ответы на вопросы, начиталась что там нужны какие-то экспертные заключения и тд и тп. Как я поняла, лучше не делать отчет, а может сделать типа консультационного заключения с моей подписью?
в суде рассматривают либо экспертное заключение, либо отчет об оценке. найдете в законе лазейку, что консультационное заключение документ доказательного значения - пишите консультационное.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
vladizlove
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/20/2014 Сообщений: 32 Местонахождение: Киров
|
1. Если дом стоит на учете, значит, есть права на него, значит есть присвоенный кадастровый номер, по которому можно определить его характеристики через Росреестр (площадь, материал стен, год постройки) 2. Документы можно опять же таки через росреестр, при наличии кадастровых номеров - заказывайте выписки из ЕГРП (по 150 руб каждая), будут уже какие-то документы, по тех документации - пишите допущение. 3. Можно делать и отчет (прописать в целях и задачах оценки, что в суд), так как в данном случае Заказчик - физ лицо, то отчет этот в суд будет отдавать физ. лицо, такой же отчет может предоставить и супруг, если суд не будет удовлетворен оценками, то будет назначаться судебная экспертиза.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Допущения....цели и задачи....отчет один....отчет второй.....неудовлетворенный суд....пипец.
|
|
Нахалов Андрей
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/27/2007 Сообщений: 89
|
В таких случаях делаем делаем справку о стоимости по результатам анализа рынка домов. Характеристики объектов исследования прописываем в задании со слов заказчика. Для подачи искового заявления в суд достаточно, а дальше пусть вторая сторона назначает судебную экспертизу и представляет необходимые документы.
|
|
aisad
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2009 Сообщений: 70 Местонахождение: Нурлат
|
Муж не пускает на участок... Придете на осмотр, а он Вас топором встретит. В таких случаях необходимо действовать исключительно через решение суда. Оценщику конечно нужен гонорар, а все-таки голова дороже. Знающий юрист прежде всего должен был предупредить заказчика. Даже если оценка состоится,не факт, что другая сторона согласится результатами оценки...
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
aisad сообщал(а):Муж не пускает на участок... Придете на осмотр, а он Вас топором встретит. В таких случаях необходимо действовать исключительно через решение суда. Оценщику конечно нужен гонорар, а все-таки голова дороже. Знающий юрист прежде всего должен был предупредить заказчика. Даже если оценка состоится,не факт, что другая сторона согласится результатами оценки... Согласен. Лучше уведомить о проведении осмотра. А то были прецеденты, когда оценивалось имущество для развода: жена и муж пригласили одного и того же оценщика, но для оценки разного имущества. Оценщик согласился: у них фамилии и адреса прописки разные были. Представляете эту ситуацию?
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Udav сообщал(а):aisad сообщал(а):Муж не пускает на участок... Придете на осмотр, а он Вас топором встретит. В таких случаях необходимо действовать исключительно через решение суда. Оценщику конечно нужен гонорар, а все-таки голова дороже. Знающий юрист прежде всего должен был предупредить заказчика. Даже если оценка состоится,не факт, что другая сторона согласится результатами оценки... Согласен. Лучше уведомить о проведении осмотра. А то были прецеденты, когда оценивалось имущество для развода: жена и муж пригласили одного и того же оценщика, но для оценки разного имущества. Оценщик согласился: у них фамилии и адреса прописки разные были. Представляете эту ситуацию? Чем лучше? Будет время топор поострее наточить? Принципиально не понимаю желания оценщика в силу "тараканов" (ФСО и т.д) принимать участие в заведомо конфликтных ситуациях. В данном контексте суть отчета, или заключения, или справки и т.д. только одна - сумма иска. И никак не более. Если проблему можно решить просто, зачем ее решать сложно?
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
игор сообщал(а):Udav сообщал(а):aisad сообщал(а):Муж не пускает на участок... Придете на осмотр, а он Вас топором встретит. В таких случаях необходимо действовать исключительно через решение суда. Оценщику конечно нужен гонорар, а все-таки голова дороже. Знающий юрист прежде всего должен был предупредить заказчика. Даже если оценка состоится,не факт, что другая сторона согласится результатами оценки... Согласен. Лучше уведомить о проведении осмотра. А то были прецеденты, когда оценивалось имущество для развода: жена и муж пригласили одного и того же оценщика, но для оценки разного имущества. Оценщик согласился: у них фамилии и адреса прописки разные были. Представляете эту ситуацию? Чем лучше? Будет время топор поострее наточить? Принципиально не понимаю желания оценщика в силу "тараканов" (ФСО и т.д) принимать участие в заведомо конфликтных ситуациях. В данном контексте суть отчета, или заключения, или справки и т.д. только одна - сумма иска. И никак не более. Если проблему можно решить просто, зачем ее решать сложно? Чтобы потом эти самые "тараканы" не признали отчет недействительным и не пришлось возвращать деньги за него.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Udav сообщал(а):Чтобы потом эти самые "тараканы" не признали отчет недействительным и не пришлось возвращать деньги за него. Не понятно что вы хотели сказать, от слова совсем.
|
|
Guest |