|
Абрэк
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/10/2016 Сообщений: 10 Местонахождение: Назарет
|
Добрый день! помогите советом начинающему оценщику с оценкой рыночной стоимости металлического складского сооружения
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
А в чем проблема то?
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Металлический склад это тоже склад, оценивайте не обращая внимание на материал склада, из которого склад изготовлен, складское помещение имеет некоторую площадь хранения, на эту площадь и основывайте свой расчет, иными словами важна площадь склада, а не из какого материала он изготовлен.
|
|
Абрэк
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/10/2016 Сообщений: 10 Местонахождение: Назарет
|
Мисовец сообщал(а):Металлический склад это тоже склад, оценивайте не обращая внимание на материал склада, из которого склад изготовлен, складское помещение имеет некоторую площадь хранения, на эту площадь и основывайте свой расчет, иными словами важна площадь склада, а не из какого материала он изготовлен. к какому виду имущества относится сооружение?
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Абрэк сообщал(а):Мисовец сообщал(а):Металлический склад это тоже склад, оценивайте не обращая внимание на материал склада, из которого склад изготовлен, складское помещение имеет некоторую площадь хранения, на эту площадь и основывайте свой расчет, иными словами важна площадь склада, а не из какого материала он изготовлен. к какому виду имущества относится сооружение? Вопрос, кстати, интересный. По идее недвижимость, но его ведь как и, например, гараж-ракушку достаточно легко перевезти в другое место, если он конечно не установлен намертво. Тут надо смотреть есть ли на него паспорт БТИ и уже от этого танцевать. Я так думаю. Тут, кстати, интересный момент еще есть: денег он конечно стоит хотя бы как металлолом, но нужен ли он кому-нибудь? Насколько знаю обычно их ставили под хранение чего то конкретного. Хотя бывает что по другому используют. В свою студенческую юность я подрабатывал на СТО, которая располагалась в самолетном ангаре.
|
|
Антон Б.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/8/2016 Сообщений: 72 Местонахождение: -
|
Не соглашусь с мэтром по данному вопросу. Во-первых, срок полезного использования у кирпичных сооружений и металлических - разный, и любой покупатель это понимает. Во-вторых, начиная уже с УПВС, оценка затратным подходом так же покажет разницу. В-третьих, на рынке достаточно аналогов и они дешевле. Все перечисленное касается узаконенных сооружений. Для незаконных построек, рыночная стоимость = стоимость лома. Начинающим бы посоветовал: затратным ПВС - новый ангар такого же размера и конструкции, в инете много предложений, а сравнительным - аналоги б/у металлические сооружения, ангары. Доходный - как обычно.
|
|
Абрэк
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/10/2016 Сообщений: 10 Местонахождение: Назарет
|
Udav сообщал(а):Абрэк сообщал(а):Мисовец сообщал(а):Металлический склад это тоже склад, оценивайте не обращая внимание на материал склада, из которого склад изготовлен, складское помещение имеет некоторую площадь хранения, на эту площадь и основывайте свой расчет, иными словами важна площадь склада, а не из какого материала он изготовлен. к какому виду имущества относится сооружение? Вопрос, кстати, интересный. По идее недвижимость, но его ведь как и, например, гараж-ракушку достаточно легко перевезти в другое место, если он конечно не установлен намертво. Тут надо смотреть есть ли на него паспорт БТИ и уже от этого танцевать. Я так думаю. Тут, кстати, интересный момент еще есть: денег он конечно стоит хотя бы как металлолом, но нужен ли он кому-нибудь? Насколько знаю обычно их ставили под хранение чего то конкретного. Хотя бывает что по другому используют. В свою студенческую юность я подрабатывал на СТО, которая располагалась в самолетном ангаре. вы правы, он стоит на кирпичах, объект находится на территории детского оздоровительного лагеря. из документов есть только акт приема передачи, и инвентарная карточка. используют его как склад я решил оценивать только затратным, так как он и не подходит под складское помещение так и нельзя сравнивать с металлическими гаражами кстати, пол там тоже металл. это по сути металлическая трапеция, стоящая на кирпичах
|
|
Абрэк
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/10/2016 Сообщений: 10 Местонахождение: Назарет
|
Антон Б. сообщал(а):Не соглашусь с мэтром по данному вопросу. Во-первых, срок полезного использования у кирпичных сооружений и металлических - разный, и любой покупатель это понимает. Во-вторых, начиная уже с УПВС, оценка затратным подходом так же покажет разницу. В-третьих, на рынке достаточно аналогов и они дешевле. Все перечисленное касается узаконенных сооружений. Для незаконных построек, рыночная стоимость = стоимость лома. Начинающим бы посоветовал: затратным ПВС - новый ангар такого же размера и конструкции, в инете много предложений, а сравнительным - аналоги б/у металлические сооружения, ангары. Доходный - как обычно.
это не ангар, читайте выше в инете нет таких предложений.
|
|
Антон Б.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/8/2016 Сообщений: 72 Местонахождение: -
|
Чтобы данный павильон или емкость превратился в объект недвижимости - акта недостаточно. Зарегистрировать такое сооружение - целая история: межевание, БТИ и т.д. (куча денег и времени). Значит стоимость объекта близка к стоимости лома.
|
|
Анастасия Петрова
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/6/2017 Сообщений: 9
|
|
|
Анастасия Петрова
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/6/2017 Сообщений: 9
|
Абрэк сообщал(а):Антон Б. сообщал(а):Не соглашусь с мэтром по данному вопросу. Во-первых, срок полезного использования у кирпичных сооружений и металлических - разный, и любой покупатель это понимает. Во-вторых, начиная уже с УПВС, оценка затратным подходом так же покажет разницу. В-третьих, на рынке достаточно аналогов и они дешевле. Все перечисленное касается узаконенных сооружений. Для незаконных построек, рыночная стоимость = стоимость лома. Начинающим бы посоветовал: затратным ПВС - новый ангар такого же размера и конструкции, в инете много предложений, а сравнительным - аналоги б/у металлические сооружения, ангары. Доходный - как обычно. это не ангар, читайте выше в инете нет таких предложений.
Столкнулась с похожей проблемой - телятник, представляющий из себя металлический каркас. Вопрос - как оценить только металлоконструкции? Умучилась в УПВС смотреть сборники, ведь там как то от стен нужно отделить обшивку досками от каркаса
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009 Сообщений: 875 Местонахождение: Москва
|
Анастасия Пе сообщал(а): Столкнулась с похожей проблемой - телятник, представляющий из себя металлический каркас. Вопрос - как оценить только металлоконструкции? Умучилась в УПВС смотреть сборники, ведь там как то от стен нужно отделить обшивку досками от каркаса
фантазию применить. и калькулятор металлоконструкций. http://lmk7.ru/kalkulyator
или такой http://pkprofmet.ru/calculator/ http://www.rubikondv.ru/calculator/ http://www.allplans.ru/metallokonstrukcii/calculator/ http://www.stroy-konst.ru/calc/ любой, который даст смету, где есть фундамент и каркас отдельными графами.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
Анастасия Петрова
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/6/2017 Сообщений: 9
|
Спасибо большое
|
|
Guest |