Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости Опции · Вид
Анастасия Сэм
От: Thursday, April 06, 2017 2:09:33 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 134
Местонахождение: Оренбург
Добрый день, уважаемые коллеги!

Прошу поделиться опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.
Сталкиваюсь с такой оценкой в первый раз, и меня очень интересует вопрос прохождения отчета в комиссии и в суде.
Согласно новым поправкам в законодательстве, при обращении с заявлением о пересмотре КС в комиссию по рассмотрению споров, наличие экспертного заключения СРО не требуется. Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу.
Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются.
Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?

В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости.
Заранее спасибо.
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, April 06, 2017 10:29:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,721
Местонахождение: -
в каждом регионе своя практика
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, April 06, 2017 10:52:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Olegovich сообщал(а):
в каждом регионе своя практика

Ответ от оценщика оценщику. Улыбка
В части оценки РС разная практика? Т.е. я если в Краснодар из Москвы приеду, там иная практика оценки РС?
Точно знаю, что нет. У меня там люди работают.
На самом-то деле это вопрос к оценке отношения не имеет. А то, что оценщики вместо оценки стали хреновыми юристами ... Удручает. От нищеты это всё.
Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим. Молоточек
В начало
 
игор
От: Thursday, April 06, 2017 11:40:07 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Слуцкий сообщал(а):
На самом-то деле это вопрос к оценке отношения не имеет. А то, что оценщики вместо оценки стали хреновыми юристами ... Удручает. От нищеты это всё.
Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим. Молоточек

Нищета она порождает нищету, и в головах тоже.
Ведь очевидно совершенно дальнейшее развитие. Услуга под ключ, вы нам деньги, мы вам полное сопровождение, хоть в комиссии, хоть в суде, хоть с экспертизой СРО, хоть без экспертизы СРО.....Работа на результат, в идеале за гонорар успеха.
И сразу пропадает обсуждение "качественный отчет или некачественный отчет" и прочие извращения так же.


В начало
 
Heilinka
От: Friday, April 07, 2017 7:18:30 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
Да просто всё. Если комиссия пишет замечания, то напишите пояснения, почему они не правы. Всё. Если есть положительное заключение СРО, если Вы проверили свою работу и знаете, отчего именно так, а не иначе. Если там действительно косяки и ошибки, то надо выкинуть такую работу, покаяться перед сро и заказчиком и уйти в монастырь замаливать свои оценочные грехи.

Комиссия не возражает о снижении до 30%. Заказчик согласен? Да? Тогда квест окончен.

Заказчик не согласен? Смотрим дальше.

Потом заказчик/юристы топают в суд, отдают все документы. Суд всё равно назначает судебную экспертизу. Удивительным образом судебный эксперт ВСЕГДА по любому объекту показывает снижение стоимости не более 30% от кадастровой. Могут вызвать оценщика, позадавать ему вопросы. Но это для проформы. Количество судебных экспертных организаций, привлекаемых для такой работы, фиксировано, ограниченно и постоянно.
Потом суд принимает решение о снижении кадастровой примерно на 30%.

Всё.
Стабильность, однако.


Оптимизм-это недостаток информации
В начало
 
Анастасия Сэм
От: Friday, April 07, 2017 7:54:36 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 134
Местонахождение: Оренбург
За качество своего отчета я ответить смогу. Благо, всё делаю по нормам, предварительно проанализировав кучу отчетов с Росреестра. И по этим отчетам, которые прошли комиссию, снижение составляет и намного более 30%, 50% в среднем, и даже 60% снижение проходит. Однако всегда боязно к проверялкиным ходить, человеческий фактор, как никак, вещь тоже весьма существенная.
В начало
 
Леб Александр
От: Friday, April 07, 2017 8:20:15 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
Слуцкий сообщал(а):
Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим. Молоточек


всё же разница есть:
дата
учёт улучшений
учёт прав (аренда)
НЭИ


а какая религия запрещает работать в одной компании юристам и оценщикам?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, April 07, 2017 8:31:48 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Никакая религия не запрещает и гусей растить и оценивать всё подряд в свободное время.
Все вопросы, которые Вы привели - не вопросы оценщика. Это юрист должен оценщику определить в задании, накакую дату, с НЭИ или без, считать землю доходным (в бреду) или нет (нормальным оставаться)...
А в оценке особенностей нет. Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться. Гнилые помидоры
В начало
 
игор
От: Friday, April 07, 2017 10:26:29 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Слуцкий сообщал(а):
А в оценке особенностей нет. Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться. Гнилые помидоры

Это кому как. Кому шашечки и кому ехать.
В начало
 
Стахий
От: Friday, April 07, 2017 10:47:20 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/31/2007
Сообщений: 831
Местонахождение: Волгоград
Анастасия Сэм сообщал(а):
Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу.
Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются.
Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?


Если комиссия отклонила, то есть смысл немного повременить с подачей искового и сэкономить деньги заказчика за бесполезную бумажку от "эксперта СРО". Первое чтение уже прошло.

- Полагаю, шеф, что со сталкерством в моей Зоне практически покончено. Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. (с)
В начало
 
Геннадий
От: Friday, April 07, 2017 12:03:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,140
Местонахождение: Кашира
Стахий сообщал(а):

Если комиссия отклонила, то есть смысл немного повременить с подачей искового и сэкономить деньги заказчика за бесполезную бумажку от "эксперта СРО". Первое чтение уже прошло.


Есть смысл обратиться в комиссию повторно, иногда помогает, был случай с третьей подаче ополовинили.
А в суд бесполезная бумажка не нужна, даже отчет об оценке не нужен, если ходатайствовать о назначении судебной экспертизы в исковом заявлении. Только не забудьте дать согласие нее ее оплату.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
NB
От: Friday, April 07, 2017 12:21:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,009
Местонахождение: Санкт Петербург
Анастасия Сэм сообщал(а):
Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?
В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости.
Заранее спасибо.

1. Для "физиков" (нет обязанности обращения в Комиссию) - отчеты м.б. разными (в т.ч. исправленными по замечаниям эксперта СРОО).

2. Для "юриков" (есть обязанность обращения в Комиссию) - отчет д.б. тот же самый. В Питере был случай - судья принял ходатайство о приобщении нового отчета (исправленного) и тут же отказал в рассмотрении, т.к. не была соблюдена обязательная процедура досудебного разбирательства :).

3. В питерской Комиссии есть прецеденты принятия отчета с шестого захода, но также и отклонения - с шестого же :)
В начало
 
Леб Александр
От: Friday, April 07, 2017 2:47:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
Слуцкий сообщал(а):
Все вопросы, которые Вы привели - не вопросы оценщика. Это юрист должен оценщику определить в задании, накакую дату, с НЭИ или без, считать землю доходным (в бреду) или нет (нормальным оставаться)...
А в оценке особенностей нет.


ну да:
задание формируют директора-юристы,
осматривает объект и формирует его описание, износ - техник,
с рынком разбирается аналитик,
считает Excel
печатает секретарь

а оценщик "оценивает",

ну и конечно, оценка РС без учёта НЭИ и улучшений/участка ни разу не особенность, и особенностей не бывает - это да, ничто не ново...



Слуцкий сообщал(а):
Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться. Гнилые помидоры

не факт,
но вообще я о фирме писал - и речь не о том, что бы заниматься тем, в чём не компетентен (почему нет - всё бывает в первый раз), а о найме компетентных и предоставлении комплексной услуги.
В начало
 
Анастасия Сэм
От: Monday, April 10, 2017 6:55:25 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 134
Местонахождение: Оренбург
Благодарю за ответы!

Мне вот еще настоятельно порекомендовали ходить на комиссию, дать сразу пояснения и может быть (если потребуется) изложить их потом в письменном виде...

Всё бывает в первый раз, будем разбираться Улыбка
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005