|
@лексей
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/2/2010 Сообщений: 43 Местонахождение: Абакан
|
ЗУ с очень большой площадью (больше млн), категория - Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д., ВРИ (по документу) - Для размещения транспортной инфраструктуры. Заказчику выделен участок у черта на куличках под обустройство грунтовой автодороги для обслуживания карьера. После последнего пересмотра КС, стоимость зашкалила и налог соответственно. Окружение СХЗ с низкой кадастровой стоимостью (даже после пересмотра оной)! Подскажите, кто сталкивался: Какие аналоги наиболее применимы в таком случае (аналоги со схожими характеристиками на открытом рынке отсутствуют)? Если применимы аналоги с отличными от ОО характеристиками, как быть с корректировками на категорию и ВРИ (как обосновать применение или не применение, если нет рыночных данных)? Какие еще подходы (методы) применимы, при оценке подобных объектов? Заранее благодарен Всем, кто присоединится к обсуждению!
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
в первую очередь нужно пользоваться поиском, вряд ли на третье обсуждение вдруг появятся новые советы https://yandex.ru/search/site/?searchid=2183394&text=%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B8&web=0&l10n=ru&lr=213&redircnt=1500295016.1
|
|
@лексей
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/2/2010 Сообщений: 43 Местонахождение: Абакан
|
Посмотрел! Выяснить ответы на мои вопросы не получилось, плюс ЗУ специфический! Надеялся вдруг, что изменилось, т.к. пошла новая волна оспаривания, если новых идей нет, то прошу прощения за создание новой темы!
|
|
@лексей
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/2/2010 Сообщений: 43 Местонахождение: Абакан
|
Если нет новых идей, тогда как на счет конструктивной критики! На рынке присутствуют аналоги по продаже и предложениям о продаже ЗУ под промышленную застройку (промбазы и мини предприятия). Заказчика полученная стоимость, на основе таких аналогов сравнительным подходом устраивает, не смотря на то, что аналоги расположены в крупном населенном пункте, а не в поле. Но вопрос, как быть с ВРИ? А также с корректировкой на местоположение или хотя бы с обоснованием ее не применения?
|
|
Guest |