Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Терраса Опции · Вид
sky-perm
От: Thursday, August 31, 2017 7:29:29 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 735
Местонахождение: Пермь
Оцениваем квартиру для залог в банк, квартира на верхнем этаже с выходом на крышу (террасу), крыша - общедомовое имущество, но человек ведь ей практически один пользуется, как учесть этот приятный бонус в стоимости квартиры?


sky-perm прикрепленно вложений:
IMG_9488-31-08-17-12-38.JPG

В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, August 31, 2017 2:58:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Тут дело такое.
1 вариант. Есть свидетельство на террасу.
Тогда пользоваться может один.
Такой случай у нас был. Квартира + терраса.
Варианты оценки.
1. По правилам БТИ. Типа как балкон. Емнип - 30% площади балкона включается в общую площадь квартиры. Отсюда корректировка. Так и делали.
2. Делать анализ соотношения цен пентхаусов с эксплуатируемой кровлей и без. Влёт ничего путного не получилось, а времени было мало. Бросили.
2 вариант. Свидетельства нет.
Тогда кровля - общая долевая собственность всех владельцев квартир. И без вариантов. Завтра проголосуют её обустроить в общих целях и будут там собак гулять и дети прыгать. Механизмы для этого есть. Посмотрите в блоге Ильи Варламова Он эту тему пропагандировал, как передовой европейский опыт.
https://varlamov.ru/2383981.html
И станет эта кровля источником внешнего износа.
Теоретически можно кровлю приватизировать, но нужно будет согласие всех жильцов.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, August 31, 2017 8:18:33 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,505
Местонахождение: Москва
Оцениваются права
- На квартиру права есть индивидуальные;
- На крышу нет, это места общего пользования. кроме того, дополнительные нагрузки на кровлю не допустимы по многим причинам;
- Есть выход на кровлю, ОН ЖЕ дополнительный вход в помещение для ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Его надо обезопасить, - денежку потратить.
- Поэтому, никакой дополнительной корректировки к стоимости квартиры не стоит придумывать, есть плюсы и минусы...
В начало
 
Вася
От: Thursday, August 31, 2017 9:16:38 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/25/2012
Сообщений: 188
Местонахождение: Москва
Все от свидетельства и БТИ - относится эта терраса к квартире по документам или нет, скорее всего относится.
Если относится то в идеале найти хотя бы 1 идентичный аналог и корректировка методом парных продаж.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005