|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Оцениваем квартиру для залог в банк, квартира на верхнем этаже с выходом на крышу (террасу), крыша - общедомовое имущество, но человек ведь ей практически один пользуется, как учесть этот приятный бонус в стоимости квартиры? sky-perm прикрепленно вложений:
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Тут дело такое. 1 вариант. Есть свидетельство на террасу. Тогда пользоваться может один. Такой случай у нас был. Квартира + терраса. Варианты оценки. 1. По правилам БТИ. Типа как балкон. Емнип - 30% площади балкона включается в общую площадь квартиры. Отсюда корректировка. Так и делали. 2. Делать анализ соотношения цен пентхаусов с эксплуатируемой кровлей и без. Влёт ничего путного не получилось, а времени было мало. Бросили. 2 вариант. Свидетельства нет. Тогда кровля - общая долевая собственность всех владельцев квартир. И без вариантов. Завтра проголосуют её обустроить в общих целях и будут там собак гулять и дети прыгать. Механизмы для этого есть. Посмотрите в блоге Ильи Варламова Он эту тему пропагандировал, как передовой европейский опыт. https://varlamov.ru/2383981.html И станет эта кровля источником внешнего износа. Теоретически можно кровлю приватизировать, но нужно будет согласие всех жильцов.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Оцениваются права - На квартиру права есть индивидуальные; - На крышу нет, это места общего пользования. кроме того, дополнительные нагрузки на кровлю не допустимы по многим причинам; - Есть выход на кровлю, ОН ЖЕ дополнительный вход в помещение для ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Его надо обезопасить, - денежку потратить. - Поэтому, никакой дополнительной корректировки к стоимости квартиры не стоит придумывать, есть плюсы и минусы...
|
|
Вася
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/25/2012 Сообщений: 189 Местонахождение: Москва
|
Все от свидетельства и БТИ - относится эта терраса к квартире по документам или нет, скорее всего относится. Если относится то в идеале найти хотя бы 1 идентичный аналог и корректировка методом парных продаж.
|
|
Guest |