|
|
|
Елена Ивановна
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/20/2013
Сообщений: 26
Местонахождение: Белогорск
|
Добрый день. Уважаемые коллеги, хочется услышать ваше мнение. По тех. паспорту стены: дощатые щиты, обложенные кирпичом, оштукатуренные. Какая это группа 1 или 4?
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
облицовка кирпичом не делает стены 1й группы капитальности. Кирпич не несушая стена
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Виктор123
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/8/2017
Сообщений: 5
|
вроде как 1 группа
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Ни о какой 1 группе капитальности даже близко идти речь не может: ж/б перекрытий точно нет по "дощатым" то стенам, и, как уже было отмечено выше, несущая конструкция все равно не кирпичная
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
ВГ-21-Д, шифр 10103 Здания со стенами смешанными, норма ам. - 2%, срок службы 50 лет.
50*0,7 = 35 лет - предельный срок пребывания людей в этом здании.
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Не могу согласиться с Евгением Евстафьевичем о 35 годах как о предельном сроке пребывания людей в здании. Это трактовка, а не нечто определенное, причем с м.т.з. не верная трактовка. Именно 50 лет аналогичный объект может полноценно эксплуатироваться, т.е. в течение всего срока службы, и только в конце данного срока достигнуть опасных показателей физического износа в строительно-техническом понимании, т.е. 70% и более. Бухгалтерский показатель "амотризация", так же как "физический износ" в экономическом (оценочном) смысле, вовсе не тоже самое, что "физический износ" в понимании иной отрасли знаний - строительно-технической. В оценке сложилась традиция использовать термин "физический износ", хотя по сути это не верно, правильно было бы что-то вроде: обесценение (потеря стоимости) в результате физического износа, то есть объект недвижимости изношенный на 70% согласно мнения эксперта техника к 51-у году эксплуатации теряет стоимость на 100% согласно мнения экономиста-оценщика
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
|
и никто не спросил, жилой дом или общ.здание.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Guest |