Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка зем/участка при изъятии для целей недропользования Опции · Вид
Yartieff
От: Saturday, November 18, 2017 7:50:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/18/2017
Сообщений: 1
Местонахождение: Новокузнецк
С 2015г. упростили процедуру изъятия земель и построек. Недропользователь купивший лицензию на добычу угла (в 2011г.) получил у Департамента природопользования Приказ "Об изъятии зем/участка с жилым домом" и оценив имущество довольно дешево предложил собственнику Соглашение по цене, установленной оценщиком. Т.к. Владелец не согласился - дело передали в суд. В суде встал вопрос об оценке. Надо оценить зем/участок на действующий момент (декабрь 2017 года).
При этом существуют следующие обстоятельства: территория поселка в 2011г была объявлена подработанной и сделки (на свободном рынке) практически прекратились, т.к. собственники стали передавать дома в собственность муниципалитета в обмен на соц/выплату. Другая часть собственников не имела право на соц/выплату и продала землю с домами одной из двух фирм (дочки угольных компаний) - все это происходило в 2011-2012 годах. Фирма покупая имущество дома фактически сразу сносила. В конце 2015г.-начале 2016г. недропользователь совершил около 20-30 сделок по которым он купил у своей подставной фирмы фактически пустые зем/участки, но по документам были куплены и дома. Дома недропользователь сразу же (по документам)снес, т.е. прекратил право на них в ЕГРП. Эти сделки были самыми поздними по данному поселку. Дома были куплены по цене 62500 руб/кв.м., а земля по 200 руб./кв.м. В суде можно легко доказать, что фактически за такие деньги недропользователем были куплены пустые зем/участки, т.е. цена земли составила примерно 4 000 рублей/кв.м.
Вопрос: возможно ли использовать цены фактически проведенных в 2015-2016 годах сделок для оценки земли в 2017 году?? Естественно эти цены в разы отличаются от цен на земельные участки ИЖС продающихся в городе в данный момент, но именно по таким ценам скупал имущество сам недропользователь в данном поселке и эти цены отражают территориально экономическую составляющую стоимости зем/участков в данном поселке (земли идут под изъятие).
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, November 19, 2017 11:41:39 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,742
Местонахождение: Резиноподобная
Возможно. Почему нет. Только надо проиндексировать к текущей дате по какому-то среднегородскому индексу.
То, что цены там были ниже, чем во всём городе отражает появление внешнего износа, связанного с указанными процессами.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании