|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
Здравствуйте друзья. Помогите,пожалуйста,советом. По темам прошелся не нашел подходящую. Заказ следующий: происходит изъятие земли с/х назначения собственником которого является государство. Участок сдан в долгосрочную аренду некоему КФХ до 2055г для ведения отгонного животноводства. Вот задача у меня рассчитать убытки которое понесет КФХ в результате досрочного прекращения договора аренды. Посоветуйте что почитать, какую методику использовать. Спасибо заранее !
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
откройте ст. 15 ГК РФ. Определитесь сначала с составом убытков
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
Получается упущенная выгода в виде недополученных арендных платежей у одной стороны арендодателя и упущенная выгода у стороны арендатора. Так ведь?
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Ущерб у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца зу пока не ясен. Если по РС изымать будут, то ущерба может и не быть. Упущенная выгода у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца - это как раз недополучение арендных платежей от КФХ за период поиска и приобретения аналогичного ЗУ. НО, поскольку владельцем является государство, постольку ни ущерба, ни упущенной выгоды у Владельца-государства НЕТ.
Изъятие ЗУ для госнужд - это форс-мажор для КФХ. Здесь надо смотреть арендный договор. Принудительное расторжение арендного договора, видимо, будет компенсировано государством в части стоимости демонтажа и вывоза временных сооружений (надо разбираться), но упущенная выгода, вероятно, не будет компенсироваться (в договоре надо читать про форс-мажор).
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
изъятие - не форсмажор. поэтому компенсации подлежат: 1. затраты на закл нового договора 2. разница в цене нового и старого 3. затраты на переезд - перевод фермы/скотины 4. затр на демонтаж 5. затр на монтаж на новом месте
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
Спасибо большое за помощь. И извините за назойливость. Земельный участок находится в республиканской собственности изымается федеральную собственность. Получается у объекта оценки нет ни упущенной выгоды ни реального ущерба (выкупная цена ЗУ)т.к. изымается государством у государство. Остается рассчитать размер убытков,арендатора (демонтаж, монтаж, перевозка), участок пустой.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
размер убытков зависит от того на каких условиях у арендатора появилось право и от дат изъятия и уведомления арендатора об изъятии и следующих из этого выводов. сама по себе передача между уровнями госсобственности не имеет никакого отношения к изъятию участка у арендатора. пока Ваш вопрос звучит из серии "летели два крокодила - один зеленый, другой - в Африку....." Вы вообще сами понимаете что Вам надо посчитать? у меня несколько встречных вопросов. 1. автору: нахр..на Вы брались за оценку если не умеете считать? 2. риторический: доколе?
|
|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
Сам не рад такой оценки, но делать ее надо)))
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
кстати, изъятие из республиканской в федеральную собственность может и не требовать расторжения договора аренды. Может просто случиться новый арендодатель. И никаких убытков. Сначала пусть юрист порабоатет
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Guest |