|
|
|
Сорокина Вера
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/15/2008
Сообщений: 14
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Добрый вечер!может кто знает источник этой шкалы?
№ п/п Характеристика функционального устаревания Устаревание, %
1
Объект удовлетворяет требованиям объемно-планировочных и
конструктивных решений. Используется оптимально, выполняет
свою функцию в полном объеме.
0-10
2
Объект вполне удовлетворяет требованиям объемно-
планировочных и конструктивных решений. Требует
дополнения элементов. При незначительных затратах может
использоваться оптимально в полном объеме.
10-20
3
Объект не вполне удовлетворяет требованиям объемно-
планировочных и конструктивных решений. Требует замены или
модернизации элементов. При осуществлении дополнительных
затрат может использоваться по назначению в полном объеме.
20-35
4
Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных
и конструктивных решений. Требует модернизации или
реконструкции.
35-50
5
Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных
и конструктивных решений. Не используется по назначению,
бездействует. Экономически нецелесообразно осуществление
затрат на устранение недостатков.
50 и более
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Такой шкалы не видел.
Типатакой есть тут
Методология и руководство по проведению оценки бизнеса и/или активов ОАО РАО "ЕЭС России" и ДЗО ОАО РАО "ЕЭС России" http://www.ocenchik.ru/method/business/260/
Проще здесь посмотреть
А.Н. Панькова (2016), ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС, ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, МЕТОДЫ РАСЧЕТА, МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №8/2016, https://cyberleninka.ru/article/n/funktsionalnyy-iznos-prichiny-vozniknoveniya-metody-rascheta
Но чота туфтой внятно пахнет. Только для подгонки затратника какой есличо ...
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
шкала, разработанная Валерием Максовичем для оборудования, и переделанная автором статьи под недвижку
|
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
|
Нормальная табличка.
Не хуже и не лучше почти всех инструментов в оценке, кроме поиска прямых аналогов.
Для оценки большого списка - вообще незаменима.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Ага. Нормальная чо. Сам таких по пять в сутки могу лепить.
Только к функциональному износу отношения никакого не имеет.
Различают три позиции, по которым возникают функциональные устаревания:
1. Наличие позиций, связанных с отсутствием какого-либо элемента.
2. Наличие позиций, связанных с избыточностью;
3. Наличие позиций, требующих замены или модернизации.
http://smao.ru/files/magazine/2008/01/1_47-55.pdf
|
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
|
Самому нельзя.
Надо, чтобы это где-то было опубликовано другими до начала составления отчета.
В теории-то понятно. Но на практике бывает надо оценить перечень из 1000 позиций. По которым в лучшем случае есть выгрузка из 1С.
Тут без индексации и таких вот таблиц, по которым раскидывается устаревание в зависимости от возраста - не обойтись, к сожалению.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Связь ФУ и возраста кем показана и где? Никем и нигде. Потому как зачем показывать? Слепили табличку под маркой типасолидной и вперёд.
|
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,923
Местонахождение: Самара
|
Слуцкий сообщал(а):Связь ФУ и возраста кем показана и где? Никем и нигде.
Александров В.Т. "Оценка функционального (морального) устаревания зданий и сооружений". Учебно-практическое пособие. Санкт-Петербург. Астерион. 2007г, 212стр Тираж 200 экзВложения:
 Оценка функц. устарев. зданий и сооруж.docx 364 KB, загружено: 1,121 раз.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Не грузится чота...
|
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,923
Местонахождение: Самара
|
Слуцкий сообщал(а):Не грузится чота...
Перезалил. Проверил - подгружается, посмотреть можно.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Посмотрел. Такое уже видел
http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=486&Id=952&ContId=1855
Только без автографа. 
И что я должен уяснить из оглавления этого раритертного (200 экз и не переиздавалось) издания?
Обычно такие вещи делают для того чтобы диссер по совокупности публикаций зашишать. И монография есть, и не читал никто особо. Хотя, я бы почитал.
|
|
|
Guest |