|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
Здравствуйте. Просмотрел ветку 2015г. Оценивается утилизационная стоимость. По ФСО 2015г. нет утилизационной стоимости. Ликвидационная стоимость, опять же (это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества).
Рыночная стоимость остаточных стройматериалов?
Я в похожем случае делал следующим образом:
РС=РСм+ЗУ,
где: РС – рыночная стоимость объекта недвижимости; ЗУ – стоимость прав на земельный участок; РСм – рыночная стоимость материалов; (для объектов не пригодных к дальнейшей эксплуатации)
• РСм определяется по формуле:
* РСм = (СС+ПП) х (1-Ифиз/100) х К где: СС – стоимость строительства оцениваемого здания на дату оценки; ПП – прибыль предпринимателя; Ифиз – физический износ оцениваемого объекта К – Норма выхода материалов получаемых при разборке зданий при их сносе, % *Оценка рыночной стоимости материалов при утилизации здания (сооружения) приведена в соответствии с СН 436-72 разработанные НИИ экономики строительства Госстроя СССР с участием институтов Мосжилпроект Мосгорисполкома, Белкоммунпроект Министерства коммунального хозяйства БССР и Южгипрониисельстрой Минсельстроя СССР от 01.05.1972г.
Предполагаю, что состояние ФИ заложена уже нормах выходах и объект не надо корректировать на физический износ. Где я ошибаюсь. Спасибо заранее за помощь.
|
|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018 Сообщений: 35 Местонахождение: Москва
|
А если согласно СН 436-72 ПРИМЕРНЫЕ НОРМЫ выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе (в % от восстановительной стоимости зданий) получается 1-1-2 объем свыше 5000куб. м ., а СН нет индекса для такого объекта(прочерк стоит), что можно сделать?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Процент от восстановительной стоимости - следовательно износ не применяется.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Сергей122 сообщал(а):...По ФСО 2015г. нет утилизационной стоимости... И не нужна Вид стоимости: рыночная Объект оценки: объект недвижимости НЭИ: демонтаж и реализация строительных материалов пригодных для вторичного использования Самое то, если клиент в Задании на оценку сформулирует требование оценивать исходя из такого использования
Геннадий сообщал(а):Процент от восстановительной стоимости - следовательно износ не применяется. Не все так трактуют, была ведь еще и полная восстановительная стоимость, и что имели в виду составители СН 436-72 вопрос...
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Не использование износа исходит из смысла таблицы, величина износа учитывается при выборе коэффициента.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |