|
NinaSha
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2018 Сообщений: 2 Местонахождение: Иркутск
|
Здравствуйте, уважаемые господа оценщики. Прошу ответить на след вопрос: из банка вернулся отчет с настоятельной просьбой изменить аналоги, но рынок ооочень скуп, и есть один подходящий объект, но размещен в базе объявлений он позже даты оценки на 2 дня. можно ли менять дату оценки в скорректированом отчете о оценке для Сбербанка?
|
|
NinaSha
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2018 Сообщений: 2 Местонахождение: Иркутск
|
Если кому-то интересно, вот как мне ответил знакомый оценщик, работающий сейчас в банке: т.к. отчет еще не утвержден и не принят банком, изменения такого рода могут вноситься.
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
NinaSha сообщал(а):т.к. отчет еще не утвержден .... Простите кем, кроме Вас ? может утверждаться или не утверждаться результат исключительно Вашей профессиональной деятельности. Заказчиком, пользователем ???
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Не понял? Что значит, кем? Тем, кто подписался по договору его произвесть. Это легко и очень часто не оценщик. Имеется в виду, что подпись оценщика на отчёте не означает его наличие в жизни.
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
Слуцкий сообщал(а):Не понял? Что значит, кем? Тем, кто подписался по договору его произвесть. Это легко и очень часто не оценщик. Разумеется, договор на оценку подписывает директор организации. Однако все мы помним о ст.16 в ФЗ-135 "Независимость оценщика", где: "Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки." А "Не утверждаю/не принимаю пока не переделаешь" это и есть вмешательство.
Слуцкий сообщал(а): подпись оценщика на отчёте не означает его наличие в жизни. Это видимо очень глубоко, и я не понял.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Я не слыхал ни про один случай, когда бы начальник так говорил. Официально, разумеется. Так же не слыхал ни про один случай, дошедший до суда, в котором в жизни существовал бы отчёт, не то, что не утверждённый, но и результат которого не устраивал бы заказчика. Про преступные сговоры слыхал, а вот про то, чтобы гений не признанный нафигачил в компании то, что ему недоумку в голову пришло, а его послали переделывать, лишив бонусов, и он потом в суд пошёл жаловаться на давёжку, не слыхал. Стал быть справедливо старшие товарищи поправили. И он согласился и извинился за свою недалёкость. Так что вообще такое явление не существует в правовом поле. А вот бракоделов полно. ПС. Про подпись отнюдь ничего недоступного Вашему пониманию. Есть бумажка с подписью оценщика, её раз и в шредер. И нет её. А значит и не было. А вот коли там подпись директора, то уже так не будет. Кстате. Надо понимать, что процедуры последконтроля и всяких там систем качества Вы презираете для субъектов профессиональной деятельности?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
организация обеспечивает заказы. она же может обеспечивать техникой, базами данных, прогами.. она же, преследуя цель получения прибыли, приумножения имиджа и т.п., может создать внутреннюю систему стандартов, контроля работ, в ходе которого может указывать оценщику на косяки и т.п. Но утвердить отчет у нее права нет. у нее есть возможность не отдать сделанный оценщиком отчет своему заказчику. Это означает, что либо она отказывается от договора, либо внутри дает сделать другому, возможно, с иным мнением. Но подпись директора - она не об утверждении отчета, а о том, что организация взяла на себя предоставленным отчетом права и обязанности по договору
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
мне кажется там хотели сказать о другом: типа отчет носит консультационный характер и пока на его основе не принято управленческое решение (ну или сделка) - отчет можно поменять.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
а вообще за разьяснениями лучше обращаться к первоисточнику.. а не додумывать самим
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
В.А. Пока отчёт не отдан заказчику (более строго, пока заказчик не подписал акт о том, что он этот отчёт принял) никакого отчёта для третьих лиц не существует. Это некая бумажка, изготовленная субъектом проф. деятельности исключительно по собственному желанию (если на то нет никаких письменных распоряжений, а их как правило нет). Зачем он эту бумажку слепил - его проблемы. Подпись директора тут уже даёт статус документа. В моём понимании, моя подпись на отчёте, как директора (безо всяких там "утверждаю", как некоторые любят) означает, что я работу у оценщика принял и вместе с ним, или вообще без него (как это и надо заказчикам) за неё отвечаю. И есличо не буду говорить, что я в оценке нибумбум, да и вообще он (оценщик) сам пусть отвечает за то, что наворотил. Так щетаю.
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
Слуцкий сообщал(а):В.А. Пока отчёт не отдан заказчику (более строго, пока заказчик не подписал акт о том, что он этот отчёт принял) никакого отчёта для третьих лиц не существует. Это некая бумажка, изготовленная субъектом проф. деятельности исключительно по собственному желанию (если на то нет никаких письменных распоряжений, а их как правило нет). Зачем он эту бумажку слепил - его проблемы. Подпись директора тут уже даёт статус документа. ..... Так щетаю. Щетаете Вы неправильно. Потомучто неподписание Акта стороной (уклонение) не означает, что работа не выполнена, или выполнена лишь по собственному желанию. Подпись директора организации никакого дополнительного правового статуса документу Отчёт не даёт. А вот печать организации ( в соответствии со ст.11 ФЗ-135) быть должна. Если Ваш вопрос был ко мне - лично я очень хорошо отношусь к внутреннему контролю качества работ в организации, и всячески его приветствую.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Бурцев И. сообщал(а):Потомучто неподписание Акта стороной (уклонение) не означает, что работа не выполнена, или выполнена лишь по собственному желанию. Не означает не более, чем на 50%. А означает более чем на 50% с учётом временных издержек на суды. Так что, с учётом издержек доступа к правосудию (очень высоких в РФ), скорее означает, чем не означает, а стало быть до тех пор пока судом не установлено иное и деньги не получены просто означает. Аналогично и для заработной платы оценщика, который не сдал работу начальству по любой причине. Эт логика. Подпись директора организации никакого дополнительного правового статуса документу Отчёт не даёт. Ещё как даёт. Особенно в логике следователей.А вот печать организации ( в соответствии со ст.11 ФЗ-135) быть должна. Ну, И? Печать-то у директора. Сталбыть отчёт без печати - не документ.Если Ваш вопрос был ко мне - лично я очень хорошо отношусь к внутреннему контролю качества работ в организации, и всячески его приветствую. Тогда я вообще не понял. Последконтроль директора - это давёжка, а последконтроль любого иного сотрудника - контролёра нет?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Надо ответить только на один вопрос - Кто будет контролировать контролеров?
Пока нет ответа, нет и чего либо толкового отвечающего критериям обеспечения качества.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |