Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика Опции · Вид
А.Ю.C.
От: Monday, February 18, 2019 3:24:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/15/2017
Сообщений: 5
День добрый товарищи эксперты. В работе находится такая вот экспертиза: необходимо определить стоимость проезда одной грузовой машины по территории заказчика. Территория представляет собой некую производственно-складскую базу, земельный участок под которой принадлежит заказчику. На данной территории располагается некоторое количество зданий и сооружений, к которым периодически на погрузку и разгрузку подъезжают фуры. И собственно необходимо определить и доказать что проезд платный и сколько он стоит ) В открытых источниках информации по аналогам мы не нашли и сейчас ломаем голову как это можно провернуть. Есть какие-нибудь идеи или может кто делал нечто подобное?
В начало
 
Olegovich
От: Monday, February 18, 2019 4:07:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
это называется сервитут
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, February 18, 2019 6:02:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,151
Местонахождение: Резиноподобная
Не обязательно. Плата за разовый въезд на территорию. Даже почасовая возможно.
Правда не считал никогда. Но вот направление мышления. Тут отношения краткосрочной (очень) аренды кмк. Может стоянка - лучшая аналогия.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Tuesday, February 19, 2019 3:19:21 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 584
Местонахождение: Якутск
1) Очевидно, автотранспорт изнашивает дороги. Фура - тяжелый автотранспорт, износ сильный.
2) Погрузо-разгрузочные работы мешают, их надо проводить по графику и по правилам, стоять абы где нельзя, разворачиваться и въезд-выезд поправилам во избежание ЧС. Все это требует проведения стажировки водителей.
3) При въезде на территорию необходимо проводить инструктаж экипажей.
4) Подъезды-отъезды в обязательном порядке должны проводиться руководителем въезда-выезда автомобилей. Водителям необходима подстраховка. Поэтому необходим инструктаж руководителей подъезда-отъезда автомашин.
5) На территории не должны шляться посторонние, необходим пропускной режим.
6) Владелец территории имеет план на случай ЧС, материальный резерв сил и средств.
7) Стоянка под погрузо-разгрузкой и дорога это часть коммерческой деятельности, осуществляемой в зданиях/строениях. Однако, оплата за помещения не включает пользование прилегающей территорией. Поэтому обычная аренда за землю берется сверху.
8) Если применимо, опасные грузы или опасная территория, то мед.контроль водителей.
Пример: http://yks.aero/pages/partners/tariffs/stavki-sborov-i-tarifyi
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, February 19, 2019 3:38:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
1) Очевидно, автотранспорт изнашивает дороги. Фура - тяжелый автотранспорт, износ сильный.
2) Погрузо-разгрузочные работы мешают, их надо проводить по графику и по правилам, стоять абы где нельзя, разворачиваться и въезд-выезд поправилам во избежание ЧС. Все это требует проведения стажировки водителей.
3) При въезде на территорию необходимо проводить инструктаж экипажей.
4) Подъезды-отъезды в обязательном порядке должны проводиться руководителем въезда-выезда автомобилей. Водителям необходима подстраховка. Поэтому необходим инструктаж руководителей подъезда-отъезда автомашин.
5) На территории не должны шляться посторонние, необходим пропускной режим.
6) Владелец территории имеет план на случай ЧС, материальный резерв сил и средств.
7) Стоянка под погрузо-разгрузкой и дорога это часть коммерческой деятельности, осуществляемой в зданиях/строениях. Однако, оплата за помещения не включает пользование прилегающей территорией. Поэтому обычная аренда за землю берется сверху.
8) Если применимо, опасные грузы или опасная территория, то мед.контроль водителей.
Пример: http://yks.aero/pages/partners/tariffs/stavki-sborov-i-tarifyi


ну это далеко не весь список...
а как же выбросы в атмосферу на территории собственника? а необходимость мойки колес перед въездом? а пользование водителем туалета и рукомойника? а вдруг от него кладовщица забеременеет? а снижение коммерческой привлекательности базы, если на нее заезжают грузовики старше 3х лет? а вдруг война - а там машина?
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, February 19, 2019 8:43:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,402
Местонахождение: Москва
Есть отрывок отчета в СПП-2017
ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................................................... 4
1. НЕДВИЖИМОСТЬ.................................................................................................................... 5
1.1. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ СЕРВИТУТА НА ПРАВО ПРОХОДА/ПРОЕЗДА ПО
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ..
........................................................................................................... 5
1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК НА ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ..................................................................................................................................... 16
1.3. ОЦЕНКА УБЫТКОВ ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИР.............................................................. 23
1.4. ОЦЕНКА АЗС...................................................................................................................... 33
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, February 19, 2019 8:46:05 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Есть отрывок отчета в СПП-2017
где скачать?
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, February 19, 2019 9:10:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,151
Местонахождение: Резиноподобная
Olegovich сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Есть отрывок отчета в СПП-2017
где скачать?

За денежку оттуточки
https://cpcpa.ru/Manuals/025/spp2017_demo.pdf
Только сдаётся мне, что сервитут тут не рулит...

В начало
 
NB
От: Wednesday, February 20, 2019 11:10:10 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,005
Местонахождение: Санкт Петербург
Olegovich сообщал(а):
ну это далеко не весь список...
а как же выбросы в атмосферу на территории собственника? а необходимость мойки колес перед въездом? а пользование водителем туалета и рукомойника? а вдруг от него кладовщица забеременеет? а снижение коммерческой привлекательности базы, если на нее заезжают грузовики старше 3х лет? а вдруг война - а там машина?

Радость Радость Радость Высший пилотаж Высший пилотаж Высший пилотаж
В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, February 20, 2019 1:05:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
Слуцкий сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Есть отрывок отчета в СПП-2017
где скачать?

За денежку оттуточки
https://cpcpa.ru/Manuals/025/spp2017_demo.pdf
Только сдаётся мне, что сервитут тут не рулит...

да за денюжку понятно... а тоже такое видел... а бесплатно слабо? тут вроде не рекламная площадка сомнительных наработок
а по сервитут - тут именно сервитут и рулит. именно частный сервитут, а не аренда
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, February 20, 2019 1:22:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,402
Местонахождение: Москва
Я ответил на вопрос (ответ - частный сервитут, но пояснений по его оценке много), но не предлагал купить (у нас покупают и 1 стр. за мизерную плату, а Крыму мы отсылаем бесплатно).
"Сомнительных наработок" не публикуем, - все с рынка и из отчетов по оценке, поэтому - ДОКАЗАТЕЛЬСТВА сомнительных наработок - в студию....
В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, February 20, 2019 1:30:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
доказательство сомнительности - уровень компетентности автора.
В начало
 
А.Ю.C.
От: Wednesday, February 20, 2019 2:07:54 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/15/2017
Сообщений: 5
Сервитут это первое о чем мы подумали. Но плата за сервитут выплачивается раз в некоторый период, нас же (заказчика) интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, February 20, 2019 2:14:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,151
Местонахождение: Резиноподобная
Во-во.
Кмк при частном сервитуте надо указать номера машин.
При публичном заезжай, кто хочет.
А где такое на складе бывает? Сегодня один приехал, долго грузился, завтра третий на полчаса заскочил...
ТС. Я бы смотрел плату на стоянках грузового.Но внимательно. И с заказчика точное определение объекта оценки в задании стребовать 100%. Иначе будете потом про сервитуты выслушивать.
В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, February 20, 2019 2:33:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,626
Местонахождение: -
А.Ю.C. сообщал(а):
Сервитут это первое о чем мы подумали. Но плата за сервитут выплачивается раз в некоторый период, нас же (заказчика) интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.

плата за сервитут не обязательно должна быть выражена в форме периодического платежа. это также может быть и разовый платеж
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, February 20, 2019 2:52:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,402
Местонахождение: Москва
Olegovich сообщал(а):
доказательство сомнительности - уровень компетентности автора.

И второе доказательство - в студию.
Не надо быть голословным, все надо доказывать.
Будьте внимательнее на форуме....
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Thursday, February 21, 2019 2:53:09 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 584
Местонахождение: Якутск
А.Ю.C. сообщал(а):
интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.

Коллеги здесь хихикают, но все мной описанное это объективная реальность, учтенная в разовой оплате за тоннаж въезжающей машины. На практике (не оценочной, а хозяйственной) объект оценки называется "услуга по использованию территории чего-нибудь". Т.е. в договоре прям так и пишется.
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, February 21, 2019 10:01:06 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,820
Местонахождение: Тула
да тут все просто:
1. цена проезда договорная.
2. если не договорились - стоимость частн сервитута (устан судом)

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании