|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
Прошу подсказки, ситуация такая: есть ЗУ 10 гектар (собственность), в самом уголке накладывают сервитут (12м2) Накладывают чтоб делать полосу разгона а/д. Т.е. эти 12 квадратов по сути выбывают. По новой методичке МР в случае если земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут, предоставлен гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность этого земельного участка организации на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения, то рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка. РС ЗУ это понятно.. . Разумно считать, что стоимость сервитута тут равна стоимости этого клочка (12м)? Уменьшения полезных свойств для остального участка нет, ограничений в использовании новых по сути тоже, % обременения ничтожен с учетом общей площади, дорога и так там была, просто полоску приляпают.
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Антон Маркелов сообщал(а):...Разумно считать, что стоимость сервитута тут равна стоимости этого клочка (12м)? Уменьшения полезных свойств для остального участка нет, ограничений в использовании новых по сути тоже, ... дорога и так там была, просто полоску приляпают. Собственник ЗУ уже не сможет пользоваться-распоряжаться этим клочком, след-но, не сервитут, а изъятие и компенсация по РС. Если будет сервитут, то собственник будет платить налог на землю и пр.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
КВВ сообщал(а):Антон Маркелов сообщал(а):...Разумно считать, что стоимость сервитута тут равна стоимости этого клочка (12м)? Уменьшения полезных свойств для остального участка нет, ограничений в использовании новых по сути тоже, ... дорога и так там была, просто полоску приляпают. Собственник ЗУ уже не сможет пользоваться-распоряжаться этим клочком, след-но, изъятие и компенсация по РС. Если будет сервитут, то собственник будет платить налог на землю и пр.
Сервитут не прекращение собственности, а ограничения, надо знать смысл ограничений. Каким образом они реализуются в реальности?
На пример, по территории сельхозземель проходит трубопровод - почитайте.
Та запрета на использование нет.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
"Сервитут не прекращение собственности" - конечно. Но в рассматриваемом случае при сервитуте собственник ЗУ де-факто теряет все права, а обязательства остаются... Соответственно, собственник ЗУ должен действовать в соответствии со ст.276, п.2 ГК РФ, либо ст. 279.
"На пример, по территории сельхозземель проходит трубопровод - почитайте". При чем здесь трубопровод? Здесь конкретный кусок дороги. Трубопровод под землей, а дорога на поверхности - разница существенная.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Пока не известен характер ограничений, любой совет - пальцем в небо.
12 кв.м. не может быть куском дороги, у нее охранная зона больше.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Геннадий сообщал(а):Пока не известен характер ограничений, любой совет - пальцем в небо. 12 кв.м. не может быть куском дороги, у нее охранная зона больше.
Антон Маркелов сообщал(а):... Т.е. эти 12 квадратов по сути выбывают.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Не выбывают, пока неизвестен характер ограничений.
Например - ограничений на использование С/х земель нет, но раз в 50 лет на три месяца в летнее время (читай год коту под хвост) вся зона отчуждения поступает в распоряжение хозяина трубопровода - трубы меняют.
Пример 2 - раз в 5 лет на три дня демонтировать ограждение - красят оборудование.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |