|
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
|
Ситуация: Банкротят физика, КУ продает имущество, нужна оценка дом и земли.
По земле вопросов нет, дом по документам советской постройки, 50 кв.м, по факту современный дом из клееного бруса 250-300 кв.м.
То есть старый дом снесли на его месте построили новый, но документы менять не стали. Сейчас менять никто не будет.
Как оценить? по документам? по факту? по факту минус затраты на оформление?
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
посл вариант
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
sky-perm сообщал(а):...но документы менять не стали. Сейчас менять никто не будет...
Интересно, что конкурсный управляющий будет писать в конкурсной документации, а позднее в договоре купли-продажи? Пойдет на явный подлог с перспективой статьи, не указывая реальную ситуацию и используя для сделки документы от фактически другого несуществующего объекта недвижимости? В противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром, так как на самострой доков нет.
sky-perm сообщал(а):...Как оценить? по документам? по факту? по факту минус затраты на оформление?
Или: РС ЗУ + РС стройматериалов.
Или: РС ЗУ + описание абстрактных перспектив судебного узаконивания самостроя, т.е. приведение статистики по аналогичным делам, исследование тарифов на ведение таких дел "под ключ" (у меня родственникам в 70 т.р. обошлось в этом году включая юриста, тех. док-цию и оплату экспертиз), и, как следствие, все же оценка нового здания, можно еще учесть через дисконтирование скидку на то, что с юридической точки зрения данный объект может эксплуатироваться только после завершения всех процедур по узакониванию.
Но вопрос о том, что же будет писать КУ в доках это не снимает
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Исходите из того, что КУ обязан зарегистрировать и продавать всё в соответствии с реальным состоянием дел. Банкрот может через суд обязать его сделать это. Либо, при наличии оснований дом может быть признан самостроем.
Продать что-то из того, что есть, как бы этого того нет, - нарушение прав банкрота.
Так что "как есть минус затраты", если не видите оснований для признания дома самостроем.
|
|
|
Guest |