Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Корректировка на пожизненно проживающих в квартире Опции · Вид
Nemosus
От: Wednesday, April 14, 2021 2:25:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/14/2021
Сообщений: 1
Добрый день, коллеги.
Возможно кто-то сталкивался или есть мысли, относительно того, как можно рассчитать поправку на пожизненно проживающих в квартире людей по решению суда. Поясню: собственник юридическое лицо, имеющее на своем балансе не профильный актив в виде квартиры, с постоянно проживающим физическим лицом. Непрофильный актив необходимо реализовать. Рыночная стоимость объекта оценки без обременений ясна. Но какую "вменяемую", а главное математически обоснованную, скидку сделать на проживающего, для целей реализации - вопрос. Если у кого был опыт или мысли на данную тему, прошу высказаться.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, April 19, 2021 10:01:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,920
Местонахождение: Коломна
Nemosus сообщал(а):
Но какую "вменяемую", а главное математически обоснованную, скидку сделать на проживающего, для целей реализации - вопрос. Если у кого был опыт или мысли на данную тему, прошу высказаться.

За скидкой (коэфф., % и тому подобным) - это к составителям справочников))))
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Monday, April 19, 2021 10:38:55 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
Чисто теоретические рассуждения:

Подобную скидку можно рассчитать как сумму дисконтированных потерь в арендной плате на ожидаемый срок дожития проживающего физлица.

Модель можно усложнить, проанализировав можно ли ещё кого-то поселить в квартиру, не нарушая нормы площади. То есть сократить эти потери в арендной плате за счёт создания «коммуналки».
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, April 20, 2021 7:52:40 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,502
Местонахождение: Москва
Положительные платежи:
Арендная плата после смерти проживающего:
Плата после: Вариант 1: Средняя продолжительность жизни (у женщин и мужчин она разная) - ВОЗРАСТ проживающего
Плата после: Вариант 2 Максимальная продолжительность (разная - 114-116 лет) - ВОЗРАСТ проживающего.
Отрицательные потоки:
Налог на имущество.
Ставка дисконтирования: как для "недвижимости"...(?)
Получаем ДВА варианта.
Анализируем наличие болезней, патологий, на их основании делам ранжирование по каждому варианту.
Рассчитываем итоговый.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Saturday, April 24, 2021 1:58:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,920
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Положительные платежи:
Арендная плата после смерти проживающего:
Плата после: Вариант 1: Средняя продолжительность жизни (у женщин и мужчин она разная) - ВОЗРАСТ проживающего
Плата после: Вариант 2 Максимальная продолжительность (разная - 114-116 лет) - ВОЗРАСТ проживающего.
Отрицательные потоки:
Налог на имущество.
Ставка дисконтирования: как для "недвижимости"...(?)
Получаем ДВА варианта.
Анализируем наличие болезней, патологий, на их основании делам ранжирование по каждому варианту.
Рассчитываем итоговый.

Кручу, верчу....
А еще потоки: атмосферные, ЖКУ, соседи, настроение....)))))
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005