|
Yana F
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/19/2021 Сообщений: 2
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как на практике рассчитывается корректировка на наличие/отсутствие ИРД. Оцениваю зем.участок в Ленинградской области под МЖС с ИРД, аналоги все без ИРД.
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Здравствуйте! А что Вы понимаете под ИРД (исходно-разрешительной документацией)?
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Если имеется ввиду согласованный проект на строительство, то я бы добавил бы его отдельно к стоимости участка, т.е. считаем отдельно участок (раз аналоги без ИРД), затем добавляем стоимость разработки проекта. Стоимость проектных работ можно посчитать с использованием: 1. Справочник базовых цен на проектные работы 2. В % относительно затрат на СМР 3. Через калькуляцию затрат на разработку проекта (аля ресурсный метод)
Считаю, что корректировка всех аналогов по данному фактору на выходе не даст корректный результат оценки.
Да и еще: у Вас должны были быть выполнены предварительно изыскательские работы на участке. По ним тоже есть справочники базовых цен, но там во многом зависит от состава изыскательских работ.
|
|
Yana F
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/19/2021 Сообщений: 2
|
Андрей Викторович, спасибо за информацию! Буду думать)
|
|
Guest |