|
Феликс Стоппе
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/12/2006 Сообщений: 14 Местонахождение: г. Находка
|
Просьба осветить расчет утилизационной стоимости для объектов недвижимости. Может кто-то сталкивался с этим. Прошу выслать что-нибудь. Очень мало информации об этом в интернете. bratalex@mail.ru
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
А.С., конкретизируйте задачу: УС какого объекта, цель оценки и пр.
163 сообщения на старом форуме
|
|
Феликс Стоппе
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/12/2006 Сообщений: 14 Местонахождение: г. Находка
|
Здание - офисное находится в федеральной собственности, может быть потом появяться какие-нибудь другие экзотические объекты. Но пока простое офисное здание. Единственная проблема его нужно списать с баланса. Поэтому нужно посчитать утилизационную стоимость.
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
считаете стоимость материалов, полученных после демонтажа, вычитаете стоимость работ по демонтажу. можно сделать более красиво - дисконтированием: отрицательный денежный поток затраты на демонтаж, положительный денежный поток - доход от реализации б/у материалов. возможно еще учесть затраты на экспертизу пригодности стройматериалов для дальнейшей эксплуатации. могут еще быть затраты на восстановление ЗУ.
на Украине, если стоимость затрат на демонтаж выше, чем стоимость полученных материалов, стоимость объекта равна 1 гривне.
|
|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
Я подозреваю, что списывать надо по рыночной стоимости
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
Цитата:Я подозреваю, что списывать надо по рыночной стоимости - мотивируйте?
|
|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
Показанием к списанию является акт строительно-технической экспертизы, или другой аналогичный документ. Оценщик определяет РС актива. В частном случае РС может оказаться меньше УС, в этом случае РС = УС
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 839 Местонахождение: Челябинск
|
Должен быть акт комиссии с архнадзором о невозможности использования здания в связи с его физ. состоянием, это если муниципальная собственность. Если частная - нужно разобраться, не будет ли проблем в будущем с реализацией годных остатков от демонтажа (по бумагам, формально), со стороны каких либо противников сегодняшнего собственника. Затем нужно выяснить, как будет использовать новый собственник здание, если он его не разрушит. Кто согласится подписать Акт о вводе в эксплуатацию здания, списанного по документам. А это надо будет оформлять опять же в архитектуре. И регистрация права на здание не будет производиться, если под разбор. То же и земельного участка.
Если нужна методика - на майл. Будьте здоровы.
|
|
Феликс Стоппе
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/12/2006 Сообщений: 14 Местонахождение: г. Находка
|
Уважаемый Сергей. Отсылал к вам на почту запрос на высылку методики. Ответа не получил. Может не дошло письмо. Скиньте пожалуйста на адрес bratalex@mail.ru
|
|
Италия
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 11
|
Уважаемые коллеги! На основании какого документа рассчитываются затраты на утилизацию (демонтаж)? Или данные берутся с рынка, например, http://www.s-dom.ru/ncd-15/[/url] И еще такая ситуация: необходимо определить РС недостроя, убит полностью, 20 лет без консервации. Технического заключения по обследованию строительных конструкций зданий - нет. Стоимость выхода материалов - мизерна. АННЭИ - снос. Вопрос в аргументированном расчете затрат на демонтаж, и благоустройство территории. На основании каких документов грамотно производить расчет??? Заранее спасибо.
|
|
Шогин Валерий
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
При списании оценка не обязательна. Списывается по остаточной стоимости. Основание: решение комиссии предприятия, возможно приложение акта технадзора (если есть). Списание не есть сделка, следовательно под ст. 8 135-ФЗ не подпадает
|
|
Виктор
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/11/2006 Сообщений: 21
|
Италии Утилизационную стоимость проше всего определить на основании СН 436-72 (Примерные нормы выхода материалов получаемых от разборки зданий при их сносе) Либо пойти другим путем, а именно считать отдельно затраты на демонтаж (смета) и выход материалов полученных после разборки здания.
|
|
Италия
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 11
|
Виктор, спасибо. Я правильно понимаю, что при использовании СН 436-72, я получаю утилизационную стоимость объекта (и там внутри уже были учтены затраты на разборку и демонтаж здания. Если я пользуюсь УПВС (или КО- ИНВЕСТ, в зависимости от проекта)для определения стоимости строительства на месте снесенного здания нового, то там уже учтены затраты на расчистку территории с подготовкой к застройке. И в таком случае мне не надо находить эти затраты отдельно? И сразу такой вопрос: можно ли использовать Таблица ГЭСН 46-06-009 Комплексная разборка зданий для определения затрат на разборку и демонтаж здания?
|
|
Виктор
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/11/2006 Сообщений: 21
|
Вы абсолютно правильно понимаете при использовании СН 436-72, вы получаете утилизационную стоимость объекта (и там внутри уже были учтены затраты на разборку и демонтаж здания), помимо этого в нормы включены затраты по приведению материалов, получаемых от разборки зданий, в состояние, пригодное для повторного использования в строительстве или для их реализации, а также затраты на транспортирование материалов к месту их складирования, погрузочно-разгрузочные работы и хранение. Конечно, можно использовать ГЭСН, так как при использовании ГЭСН, ФЕР, ТЕР, вы фактически применяете метод единичных расценок.
|
|
Италия
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 11
|
Виктор, большое Вам человеческое спасибо! Одно из зданий имеет 2-этажный подвал, материал стен - железобетонные блоки. Какой первый индекс шифра применять по СН 436-72? Что понимать под каменные стены - ж/б блоки, кирпичные? Или ж/б конструкцию обрушаются и утилизационная стоимость такого подвала = 0?
|
|
Виктор
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/11/2006 Сообщений: 21
|
Обрушение вовсе не означает что данные конструкции не учитываются, в данном случае обрушение - демонтаж при помощи техники на крупные фрагменты, которые в дальнейшем разбиватся по элементно (кирпич, блоки, и т.п.) в ручную. Каменные означает что материал стен может быть : кирпич, сборные бетонные блоки, ж/б панели, легкобетонные блоки и т.д.
|
|
Италия
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 11
|
Виктор! Огромное Вам спасибо.
|
|
Guest |