Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Утилизационная стоимость Опции · Вид
Феликс Стоппе
От: Wednesday, August 30, 2006 12:51:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/12/2006
Сообщений: 14
Местонахождение: г. Находка
Просьба осветить расчет утилизационной стоимости для объектов недвижимости.
Может кто-то сталкивался с этим. Прошу выслать что-нибудь. Очень мало информации об этом в интернете. bratalex@mail.ru
В начало
 
Тарантов Вадим Николаевич
От: Wednesday, August 30, 2006 2:07:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
А.С., конкретизируйте задачу: УС какого объекта, цель оценки и пр.

163 сообщения на старом форуме
В начало
 
Феликс Стоппе
От: Wednesday, August 30, 2006 3:53:55 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/12/2006
Сообщений: 14
Местонахождение: г. Находка
Здание - офисное находится в федеральной собственности,
может быть потом появяться какие-нибудь другие экзотические объекты.
Но пока простое офисное здание. Единственная проблема его нужно списать
с баланса. Поэтому нужно посчитать утилизационную стоимость.
В начало
 
zanoza
От: Wednesday, August 30, 2006 8:57:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

считаете стоимость материалов, полученных после демонтажа, вычитаете стоимость работ по демонтажу.
можно сделать более красиво - дисконтированием: отрицательный денежный поток затраты на демонтаж, положительный денежный поток - доход от реализации б/у материалов. возможно еще учесть затраты на экспертизу пригодности стройматериалов для дальнейшей эксплуатации. могут еще быть затраты на восстановление ЗУ.

на Украине, если стоимость затрат на демонтаж выше, чем стоимость полученных материалов, стоимость объекта равна 1 гривне.
В начало
 
Андрей Д
От: Thursday, August 31, 2006 6:54:19 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
Я подозреваю, что списывать надо по рыночной стоимости
В начало
 
zanoza
От: Thursday, August 31, 2006 9:59:03 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
Цитата:
Я подозреваю, что списывать надо по рыночной стоимости
- мотивируйте?
В начало
 
Андрей Д
От: Friday, September 01, 2006 7:21:51 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
Показанием к списанию является акт строительно-технической экспертизы, или другой аналогичный документ. Оценщик определяет РС актива. В частном случае РС может оказаться меньше УС, в этом случае РС = УС
В начало
 
Сергей Понамарчук
От: Saturday, September 02, 2006 1:44:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
Должен быть акт комиссии с архнадзором о невозможности использования здания в связи с его физ. состоянием, это если муниципальная собственность.
Если частная - нужно разобраться, не будет ли проблем в будущем с реализацией годных остатков от демонтажа (по бумагам, формально), со стороны каких либо противников сегодняшнего собственника.
Затем нужно выяснить, как будет использовать новый собственник здание, если он его не разрушит. Кто согласится подписать Акт о вводе в эксплуатацию здания, списанного по документам. А это надо будет оформлять опять же в архитектуре. И регистрация права на здание не будет производиться, если под разбор. То же и земельного участка.

Если нужна методика - на майл.
Будьте здоровы.
В начало
 
Феликс Стоппе
От: Wednesday, September 06, 2006 1:38:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/12/2006
Сообщений: 14
Местонахождение: г. Находка
Уважаемый Сергей.
Отсылал к вам на почту запрос на высылку методики.
Ответа не получил. Может не дошло письмо.
Скиньте пожалуйста на адрес bratalex@mail.ruРадость
В начало
 
Италия
От: Tuesday, September 12, 2006 1:50:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 11
Уважаемые коллеги!
На основании какого документа рассчитываются затраты на утилизацию (демонтаж)?Помогите
Или данные берутся с рынка, например, http://www.s-dom.ru/ncd-15/[/url]
И еще такая ситуация: необходимо определить РС недостроя, убит полностью, 20 лет без консервации. Технического заключения по обследованию строительных конструкций зданий - нет. Стоимость выхода материалов - мизерна. АННЭИ - снос. Вопрос в аргументированном расчете затрат на демонтаж, и благоустройство территории. На основании каких документов грамотно производить расчет???Голова идет кругом Заранее спасибо.
В начало
 
Шогин Валерий
От: Tuesday, September 12, 2006 2:11:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
При списании оценка не обязательна. Списывается по остаточной стоимости. Основание: решение комиссии предприятия, возможно приложение акта технадзора (если есть).
Списание не есть сделка, следовательно под ст. 8 135-ФЗ не подпадает
В начало
 
Виктор
От: Tuesday, September 12, 2006 2:37:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/11/2006
Сообщений: 21
Италии
Утилизационную стоимость проше всего определить на основании СН 436-72 (Примерные нормы выхода материалов получаемых от разборки зданий при их сносе)
Либо пойти другим путем, а именно считать отдельно затраты на демонтаж (смета) и выход материалов полученных после разборки здания.
В начало
 
Италия
От: Tuesday, September 12, 2006 3:56:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 11
Виктор, спасибо.Улыбка
Я правильно понимаю, что при использовании СН 436-72, я получаю утилизационную стоимость объекта (и там внутри уже были учтены затраты на разборку и демонтаж здания. Если я пользуюсь УПВС (или КО- ИНВЕСТ, в зависимости от проекта)для определения стоимости строительства на месте снесенного здания нового, то там уже учтены затраты на расчистку территории с подготовкой к застройке. И в таком случае мне не надо находить эти затраты отдельно?Смущение
И сразу такой вопрос: можно ли использовать Таблица ГЭСН 46-06-009 Комплексная разборка зданий для определения затрат на разборку и демонтаж здания?
В начало
 
Виктор
От: Tuesday, September 12, 2006 5:25:05 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/11/2006
Сообщений: 21
Вы абсолютно правильно понимаете при использовании СН 436-72, вы получаете утилизационную стоимость объекта (и там внутри уже были учтены затраты на разборку и демонтаж здания), помимо этого в нормы включены затраты по приведению материалов, получаемых от разборки зданий, в состояние, пригодное для повторного использования в строительстве или для их реализации, а также затраты на транспортирование материалов к месту их складирования, погрузочно-разгрузочные работы и хранение.
Конечно, можно использовать ГЭСН, так как при использовании ГЭСН, ФЕР, ТЕР, вы фактически применяете метод единичных расценок.
В начало
 
Италия
От: Tuesday, September 12, 2006 6:05:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 11
Виктор, большое Вам человеческое спасибо!
Одно из зданий имеет 2-этажный подвал, материал стен - железобетонные блоки. Какой первый индекс шифра применять по СН 436-72? Что понимать под каменные стены - ж/б блоки, кирпичные? Или ж/б конструкцию обрушаются и утилизационная стоимость такого подвала = 0?Простите Помогите
В начало
 
Виктор
От: Tuesday, September 12, 2006 6:25:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/11/2006
Сообщений: 21
Обрушение вовсе не означает что данные конструкции не учитываются, в данном случае обрушение - демонтаж при помощи техники на крупные фрагменты, которые в дальнейшем разбиватся по элементно (кирпич, блоки, и т.п.) в ручную.
Каменные означает что материал стен может быть : кирпич, сборные бетонные блоки, ж/б панели, легкобетонные блоки и т.д.
В начало
 
Италия
От: Wednesday, September 13, 2006 12:01:03 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 11
Виктор! Огромное Вам спасибо.Ангел
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005