|
|
|
Skyworker
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008
Сообщений: 20
Местонахождение: Самара
|
Оценщиком еще не работаю, деоаю курсовую. Подскажите по какой методике(формуле) нужно дисконтировать ЗУ находящийся в аренде под зданием, если известна арендная плата за землю и рыночная стоимость ЗУ, договор аренды заканчивается через 3 года?
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|
|
|
Лысов Константин
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 313
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Оценивается право аренды ЗУ арендатора, находящегося в муниципальной собственности? Известная арендная плата установлена муниципалететом? Выкуп земельного участка возможен в конце срока аренды?
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
|
|
Skyworker
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008
Сообщений: 20
Местонахождение: Самара
|
по настоящему договору нет, но в перспективе собиратся выкупать
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|
|
|
Skyworker
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008
Сообщений: 20
Местонахождение: Самара
|
неужели никто не знает?
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|
|
|
Карден
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/4/2007
Сообщений: 42
Местонахождение: Москва
|
Сергей Салов сообщал(а): Подскажите по какой методике(формуле) нужно дисконтировать ЗУ находящийся в аренде под зданием, .... договор аренды заканчивается через 3 года?
Методика, исходя из вопроса, одна-это метод дисконтированных денежных потоков, прогнозный период 3 года... Ну а формулу можно попытаться найти в лекциях, если они посещались, либо в Инете их превеликое множество выложено.
|
|
|
Skyworker
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008
Сообщений: 20
Местонахождение: Самара
|
нельзя по обычной формуле дисконтирования
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|
|
|
Лысов Константин
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 313
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Сергей Салов сообщал(а):нельзя по обычной формуле дисконтирования
ПОЧЕМУ????
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
|
|
Лысов Константин
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 313
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Сергей Салов сообщал(а):Оценщиком еще не работаю, деоаю курсовую. Подскажите по какой методике(формуле) нужно дисконтировать ЗУ находящийся в аренде под зданием, если известна арендная плата за землю и рыночная стоимость ЗУ, договор аренды заканчивается через 3 года?
Лично для меня задача оценки права арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности до сих пор до конца не ясна.
Если почитать Грибовского et al "Оценка стоимости недвижимомти" то вот, что можно найти:
"Право аренды арендатора может быть определено:
1. при наличии данных о рыночной стоимости таких прав - по их рыночной стоимости
2. при отсутствии данных о продаже прав аренды по разности рыночной и фактической ставкой арендной платы, включая и другие издержки, связанные с использованием ЗУ, дисконтированной на срок аренды
3. как разница между рыночной стоимостью ЗУ и издержками, связанные с приобретением такого права."
Что у нас остается? Данных о продаже прав аренды нет, выкуп по договору не предусмотрен. Следовательно остается второй вариант.
Фактическую ставку берем из договора. Рыночную можно определить (если у вас есть только те данные, которые у вас есть) методом рекапитализации на основе рыночной стоимости права собственности ЗУ и ставки капитализации для ЗУ.
И дисконтируем!!!
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
|
|
ACACO
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/15/2007
Сообщений: 789
Местонахождение: Московия
|
Сергей Салов сообщал(а):нельзя по обычной формуле дисконтирования
Конечно, нельзя.
Студента дисконтировать можно, а ЗУ - неззя.
Всегда!
|
|
|
Klik
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/24/2007
Сообщений: 112
|
А какой период дисконтирования? Лет 5 наверное, хотя есть краткосрочные периоды - 6-8 мес.
|
|
|
Лысов Константин
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 313
Местонахождение: Нижний Новгород
|
на срок аренды
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
|
|
Guest |