Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/23/2007
Сообщений: 1
|
Здравствуйте Оценщики! Подскажите пожалуйста, при определении ставки аренды (для коммерческой недвижимости)сравнительным подходом как рассчитать корректировку на техническое состояние помещения, если один или несколько аналогов имеют различное состояние отделки в отличие от объекта оценки?
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/23/2008
Сообщений: 51
|
методом парных продаж
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Эмпирические правила в оценке, Участник
Зарегистрирован: 10/4/2008
Сообщений: 587
Местонахождение: Москва
|
В одном из отчетов встречал такой метод: в соответствии с состоянием отделки определялись затраты на ремонт, полученная величина умножалась на коэффициент капитализации. Логика определенная в этом есть, однако, по-моему, это формальный выход из ситуации, лучше рассчитать реальные соотношения.
К тому же, данная корректировка рассчитывает поправку к ЧОД, а не к арендной ставке, соответственно, нужно учесть долю операционных расходов и V&L.
|