|
|
|
Ann-
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/18/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Пятигорск
|
Необходимор оценить з/у с песчаным карьером. Карьер разработан и продожаются работы (существует уже более 10 лет).
Как поступить:
Использовать методику оценки з/участков?
Сравнительным - недостаточно аналогов, т.к. нет рынка з/у с песчаными карьерами.
Тогда только доходным? Как думаете, уважаемые оценщики, это будет правильно?
Существует ли какая-либо литература на эту тему?
Заранее спасибо.
|
|
|
greyhoka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Эмпирические правила в оценке, Участник
Зарегистрирован: 10/4/2008
Сообщений: 587
Местонахождение: Москва
|
Хмм... уже с год, минимум, периодически мозолит глаза объявление о продаже карьера в Ставропольском крае, по-моему даже пара объектов. Вряд ли песчанные, скорей всего ракушечник, но в таком деле, совсем не обязательно механически подбирать пять аналогов, можно и творчески подойти. Так что, про отсутствие рынка - вы зря.
Хотя доходный подход тут наиболее применим, да.
Не совсем понятен объект оценки. Право аренды на земельный участок под карьером? Право аренды на земельный участок плюс права по лицензии на разработку карьера?
|
|
|
Ann-
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/18/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Пятигорск
|
Спасибо за то, что отозвались.
Документов привезли - 7 коробок.
Земля в собственности, лицензия на разработку - с 1996 г.
Документы буду смотреть еще.
Какова официально методика. Существует ли она?
Или Методич рек-ции по определению рын.ст-ти з/у(утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р), дох.подход - метод остатка?
Никогда еще с этим не сталкивалась, поэтому сомнения.
Заранее спасибо.
|
|
|
greyhoka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Эмпирические правила в оценке, Участник
Зарегистрирован: 10/4/2008
Сообщений: 587
Местонахождение: Москва
|
Было бы проще, если бы вы написали цель оценки.
Поскольку земля в собственности, вряд ли целью является расчет стоимости прав только на земельный участок.
Для оценки месторождений ПИ лучше почитать специальную литературу.
|
|
|
Monsun
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/26/2007
Сообщений: 54
Местонахождение: Кострома
|
Не знаю поможет ли все таки далековато от Пятигорска.
На http://an-senator.ru/ (в разделе Коммерческой недвижимости)вывешено объявление:"Земельный участок - карьер 20 Га добыча строительного песка, 30 км от Ярославля в сторону Костромы 26 000 000 рублей"
|
|
|
Guest |