Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008 Сообщений: 20 Местонахождение: Самара
|
В числе сооружений, строений и оборудования базы хранения ГСМ есть вот такой вот вагончик http://savepic.ru/1457384m.htm со свидетельством, ему около 10 лет! Технического паспорта нет, вес незивестен,что порекомендуете брать в качестве аналога в затратном подходе, в УПВС есть вагоны общежития на шасси...это наиболее близкий аналог как мне кажется, правда строительные вагончики на шасси выпускаются и сегодня, в отличии от оцениваемой "цистерны" поэтому ИМХО нужно применить поправку на функциональный износ, с ее обоснованием проблематично, экспернтно думаю взять 20-25%. Верно ли я рассуждаю?
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
Skyworker сообщал(а): в УПВС есть вагоны общежития на шасси...это наиболее близкий аналог как мне кажется, правда строительные вагончики на шасси выпускаются и сегодня, в отличии от оцениваемой "цистерны" поэтому ИМХО нужно применить поправку на функциональный износ, с ее обоснованием проблематично, экспернтно думаю взять 20-25%. Верно ли я рассуждаю?
Ваш объект не самоделка и не переделка. Аналог например http://www.ukrboard.com.ua/ua/board/m-611634/zhiloj-vagonchik/ или http://blagoveschensk.irr.ru/advert/71055265/ или http://www.law-soft.ru/bankruptcy/7202102791.php
Лучше искать производителя. На севере такой формы вагончик - типовой, их делают.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008 Сообщений: 20 Местонахождение: Самара
|
Аналог из УПВС: "Вагон-общежитие" Кузов металлический с наружной обшивкой из листовой стали, внутренней - из слоя рубероида и фанеры. Теплоизоляция из мипоры. Крыша покрыта кровельной сталью, пол покрыт линолеумом. Отопление водяное. Освещение электрическое. Площадь жилая 26,4 кв. м. Ходовая часть к передвижным вагонам-домикам считается отдельно. Объект Оценки: Цельнометаллический из листовой стали, теплоизоляция, пол деревянный покрыт линолеумом, освещение электрическое. Площадь общая, ее же можно расценивать как и жилую 29 кв.м. Назначение у обоих жилое, материал очень схож, наличие окон, дверей, электроэнергии. Отличия: форма (круглый, квадратный), отопление. Более схожего аналога для определения ПВС нет. Если брать ПВС = цистерна + затраты на превращение цистерны в общежитие. Потом – износ по элементам. Под кажущейся простотой расчета, адекватно и достоверно определить эти затраты на превращение из цистерны в общежитие очень проблематично. Можно только приблизительно прикинуть, если купить б/у бочку за 200-250 тыс.,прикинуть доставку, монтаж и дальше понеслось...вырезка проемов,установка окон, крыльцо, утепление, разделение на комнаты, стены, пол, линолеум, электроразводка. Ну на первый взгляд еще 100 - 150 тыс. с доставкой ( это смотря еще откуда доставлять). На числить износ на все кроме самой бочки так как она уже б/у. Ну и получится в районе 300 тыс. Трудоемкость работы высокая, затраченное время большое, и результат если сравнивать который получился с применением аналога с УПВС (320 тыс) похож. Было бы замечательно, если бы,как сказал Игорь Геннадьевич, объект не являлся "не переделкой и не самоделкой" и они поставлены на производственный поток, но к сожалению такой информации в публичных источниках нет
Мудрый не тот, кто много размышляет о великом, а тот, кто мало думает о мелочах.
|