Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Скидка на вид права Опции · Вид
jb
От: Monday, October 25, 2010 12:54:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2007
Сообщений: 569
Местонахождение: Красноярск
есть земельный участок в собственности 10 га стоит x руб. и есть зем участок в аренде 12 га, который предлагают под инвест проект, в который арендатор вложил солидную сумму денег и с учетом перспективы застройки района выставил за 200 000 000 руб. Вопрос могу я использовать такой участок как аналог, если определяю рыночную стоимость своего участка и если да то какая приблизительно скидка должна быть на вид права?Помогите

Вложения:
для отправки.xls 30 KB, загружено: 1,162 раз.


В начало
 
jb
От: Monday, October 25, 2010 1:58:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2007
Сообщений: 569
Местонахождение: Красноярск
вопрос закрыт нашел здесь http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=4905
В начало
 
Марина
От: Saturday, November 13, 2010 3:00:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
Столкнулась вот с какой ситуацией.
Оценка права аренды ЗУ для целей кредитования (на участке начатое незавершенное строительство, но банк берёт только ЗУ, поэтому оценка участка производилась как свободного от затсройки, улучшения не учитывались). Оставшися срок аренды 49 лет. Рассчитали стоимость аренды, получилось чуть меньше стоимости права собственности.
А теперь начинаются чудеса.
Сделки на участки с правом собствености НДС не облагаются, а с правом аренды облагаются. Накрутили на полученный итоговый результат НДС, ПОЛУЧИЛОСЬ, ЧТО СТ-ТЬ ПРАВА АРЕНДЫ ВЫШЕ, ЧЕМ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТИ!...Сразу и не сообразишь Получается абсурд, что частичное право дороже полного? Трудная задача Сразу и не сообразишь
В начало
 
Мисовец
От: Saturday, November 13, 2010 3:05:45 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Марина сообщал(а):
А теперь начинаются чудеса.

Чудеса потому, что Вы добавляете НДС к РС, а нужно НДС в РС выкручивать, т.е. РС в т.ч. НДС 18%.
Считаем:
РС = 1,18 * РСбез НДС
Отсюда: РСбез НДС = РС/1,18
В начало
 
ЭтоНик
От: Saturday, November 13, 2010 4:30:02 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Мисовец сообщал(а):
Марина сообщал(а):
А теперь начинаются чудеса.

Чудеса потому, что Вы добавляете НДС к РС, а нужно НДС в РС выкручивать, т.е. РС в т.ч. НДС 18%.
Считаем:
РС = 1,18 * РСбез НДС
Отсюда: РСбез НДС = РС/1,18


Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС.
Что-то мне кажется, что это неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
МР
От: Saturday, November 13, 2010 5:03:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/26/2006
Сообщений: 1,262
Местонахождение: Самара
ЭтоНик сообщал(а):
Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС.
Что-то мне кажется, что это неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?


Странно как-то...На все 49 лет арендная плата равна земельному налогу и пересматриваться не будет?
В начало
 
ЭтоНик
От: Saturday, November 13, 2010 5:10:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
МР сообщал(а):
Странно как-то...На все 49 лет арендная плата равна земельному налогу и пересматриваться не будет?


Как это не будет? А как же государственная кадастровая оценка не реже, чем раз в 5 лет? Обязательно будет. Причем с непредсказуемым результатомСмущение

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Мисовец
От: Saturday, November 13, 2010 5:27:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
ЭтоНик сообщал(а):
Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС.
Что-то мне кажется, что это неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?

Если в одном случае НДС берут, а в другом нет, то без учета НДС и должна быть разница в НДС, а вот с учетом НДС разницы нет, точнее она маленькая. Что же тут странного?
В начало
 
ЭтоНик
От: Saturday, November 13, 2010 5:37:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Мисовец сообщал(а):
ЭтоНик сообщал(а):
Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС.
Что-то мне кажется, что это неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?

Если в одном случае НДС берут, а в другом нет, то без учета НДС и должна быть разница в НДС, а вот с учетом НДС разницы нет, точнее она маленькая. Что же тут странного?


если в одном случае РС, а в другом - аренда, то почему разница "и должна быть в НДС". Или мы принимаем, что они заведомо равны?

Тем более, что "есть" и "нет" вообще не те слова. Правильные слова - облагается, не облагается, которые обозначают некое административное действие, не имеющее отношения к оценке.

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Мисовец
От: Saturday, November 13, 2010 5:49:33 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
ЭтоНик сообщал(а):
если в одном случае РС, а в другом - аренда, то почему разница "и должна быть в НДС". Или мы принимаем, что они заведомо равны?

Тем более, что "есть" и "нет" вообще не те слова. Правильные слова - облагается, не облагается, которые обозначают некое административное действие, не имеющее отношения к оценке.

Ну нет же разницы в НДС. РС это наиболее вероятная цена. Т.е. суммы, переходящая из рук в руки, и эта сумма при аренде на 49 лет и продаже мало различается потому, что за 49 лет обычный инвестор не заглядывает. Разницы нет. А вот если мы хотим посчитать условную величину без НДС, которая к РС отношения не имеет, то возникает разница на НДС, что же тут странного.

Ну а со словами, Вам виднее. Будь здоров, товарищ!
В начало
 
Kornilov
От: Sunday, November 14, 2010 1:06:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
НДС - это семечки!
Формула для расчета арендной платы на земельные участи, находящиеся в государственной собственности, не включает НДС, зато есть веселый множитель Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей ( на знакомом мне участке в Тверской области он равен 15!).
2Марина (которая топикстартер) - Вы бы формулку свою расчетную написали бы, тогда и обсуждать можно было предметно.
В начало
 
ДмитрийП
От: Sunday, November 14, 2010 8:37:10 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 1,483
Kornilov сообщал(а):
НДС - это семечки!

Наверно маковые или конопляные.

Мисовец сообщал(а):
ЭтоНик сообщал(а):
Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС.
Что-то мне кажется, что это неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?

Если в одном случае НДС берут, а в другом нет, то без учета НДС и должна быть разница в НДС, а вот с учетом НДС разницы нет, точнее она маленькая. Что же тут странного?

НДС то берут, но не навсегда. Потом возвращают, через 3-6-9 месяцев.
Тогда если следовать такой логике, нужно продисконтировать сумму НДС на срок и полученное значение и считать разницев между правом аренды и правом собственности.

Kornilov сообщал(а):
Формула для расчета арендной платы на земельные участи, находящиеся в государственной собственности, не включает НДС, ...

Потому что любому ясно, что НДС платить нужно, что в данном случае арендатор, является налоговым агентом и НДС платит не арендодателю, а прямиком в бюджет.
То есть оформляется 2 платежки по каждому арендному платежу: в местный бюджет на сумму аренды, и в федеральный бюджет на сумму НДС.
Все очень просто.
В начало
 
Kornilov
От: Sunday, November 14, 2010 11:34:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
ДмитрийП сообщал(а):
То есть оформляется 2 платежки по каждому арендному платежу: в местный бюджет на сумму аренды, и в федеральный бюджет на сумму НДС.
Все очень просто.
Это не так!
В соответствии с пп. 17 п. 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным участком, взимаемая органами государственной власти или местного самоуправления, освобождается от налогообложения НДС.
В начало
 
ДмитрийП
От: Sunday, November 14, 2010 12:26:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 1,483
Kornilov сообщал(а):
ДмитрийП сообщал(а):
То есть оформляется 2 платежки по каждому арендному платежу: в местный бюджет на сумму аренды, и в федеральный бюджет на сумму НДС.
Все очень просто.
Это не так!
В соответствии с пп. 17 п. 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным участком, взимаемая органами государственной власти или местного самоуправления, освобождается от налогообложения НДС.


да был не прав. Спутал с арендой помещений.

А в целом, для предприятия на общей системе налогообложения без разницы сколько НДС оно заплатит контрагентй, потом все можно вернуть из бюджета.
В начало
 
ocenschik
От: Sunday, November 14, 2010 1:39:20 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/11/2006
Сообщений: 90
Местонахождение: Москва
Я конечно не юрист и не бухгалтер, но были в загашнике такие соображения:

Не надо путать аренду и продажу "Права аренды". А если так, то:

http://www.buhi.ru/text/109115-1.html
Статья: Продажа права на заключение договора аренды земельного участка ("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 13)

"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 13

ПРОДАЖА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На практике часто одна организация продает другой организации (третьему лицу) право на заключение договора аренды земли в определенном регионе. В соответствии с п. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ. В соответствии с п. 5 ст. 155 НК РФ операции по продаже права на заключение договора аренды земельного участка другому лицу с 2006 г. подлежат обложению НДС, поскольку передача арендных прав не является реализацией земельных участков, освобождаемой от обложения НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. При передаче прав на заключение договора аренды земельного участка налоговая база по НДС определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 154 НК РФ, а именно как стоимость, по которой передаются права аренды земли, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без включения в них НДС. Налоговая база по НДС в таких случаях равна полученному доходу от реализации прав аренды без НДС, налог рассчитывается по ставке 18%. Например, если общество передает права аренды на землю третьему лицу за 1000 руб., то оно должно начислить на эту сумму НДС в размере 18% (1000 х 18% = 180 руб.) и выставить счет-фактуру покупателю.

Если это конечно еще не отменили.

А вот еще.

http://www.2buh.ru/faq/detail.php?ID=188663
Подлежат ли обложению НДС платежи за право на заключение договора аренды земли, а также доходы от сдачи земельного участка в субаренду?

Источник: "BuhOtvet"
Вопрос: Подлежат ли обложению НДС платежи за право на заключение договора аренды земли, а также доходы от сдачи земельного участка в субаренду?

Ответ: Согласно ст. 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом обложения по налогу на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 146 Кодекса не признается реализацией выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них функций в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.
Вместе с тем Министерство Российской Федерации по налогам и сборам письмом от 08.04.2002 N 21-3-05/50-Н563 разъяснило порядок обложения налогом на добавленную стоимость платежей за право на заключение договора аренды земли, средств от продажи земельных участков и вторичных сделок с земельными участками.
Статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Согласно Положению о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденному постановлением правительства Российской Федерации от 11.01.2001 N 22, Федеральная служба земельного кадастра России (Росземкадастр) является федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.
Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы.
Таким образом, Росземкадастр и его территориальные органы, составляя систему органов государственной власти, осуществляют функции, возложенные на них Земельным кодексом Российской Федерации в области земельных отношений.
Учитывая изложенное, платежи, взимаемые территориальными органами Росземкадастра (Москомземом) за право заключения договора аренды, поступающие в соответствующие уровни бюджетов, налогом на добавленную стоимость не облагаются.
Что касается налогообложения вторичных сделок с земельными участками, то операции по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков третьими лицами, а также передача земельного участка в субаренду облагаются налогом на добавленную стоимость на общих основаниях, так как данные операции являются операциями по оказанию платных услуг арендатором другому лицу.
Таким образом, платежи, полученные организацией от сдачи земельного участка в субаренду, подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 24-11/46409 от 26 августа 2003 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным
В начало
 
Марина
От: Wednesday, November 17, 2010 1:41:10 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
В данном случае, о котором я говорила, речь идёт об определении права аренды АРЕНДАТОРА земельного участка, для целей ипотечного кредитования. Если право аренды ЗУ вносится в уставной капитал на срок аренды, то в этом случае НДС не учитывается, а если в ипотеку, то НДС подлежит учёту или нет? К тому же, арендатор ЗУ работает на упрощёнке, не является плательщиком НДС. Возникает вопорс: учитывать ли НДС при определении стоимости права аренды для такого арендатора?

В данном случае мы оцениваем право аренды участка, как незатсроенного. А если расчёт производится в рамках азтратного подхода единого объекта недвижиомсти (здания + ЗУ на правах аренды), следует ли учитывать НДС для права аренды ЗУ и в каких случаях? Т.е. для юрлица, физлица, "юрика" на упрошёнке?

Что же касается моего примера с тем, что стоиомсть права аренды на 49 лет оказывается выше права собственности такого же участка, если добавть НДС. Расчёт права аренды производился на базе рыночной стоимости ЗУ по общеизвестной формуле Медведевой. При э том в качестве аналогов взяты цены предложений ЗУ, которые заведомо не включают НДС, т.к. сделки с ЗУ не облагаются НДС. При сроке аренды 49 лет разница между рыночной стоиомстью ЗУ и правом аренды очень незначительная - ст-ть права аренды совсем немного ниже рыночной стоимости, что абсолютно понятно и экономически обосновано, исходя из срока аренды: чем больше срок аренды, тем выше ст-ть права аренды , которая стремится к рыночной ст-ти ЗУ. Теперь встаёт вопрос обложения НДС права аренды. Добавляем к полученному результату НДС, и ст-ть частичного права (аренды) оказывается уже выше рыночной ст-ти полного права собственности на землю! При этом заказчик оценки (арендатор ЗУ) не является налоговым резидентом по НДС и никакого возмещения этого налога не получает (а платиь обязан!)!

В инструкциях Сбербанка по оценке чётко прописана обязанность оценищика учитываеть НДС при определении права аренды ЗУ. Отсюда и все мои вопросы на эту тему. Хочу разобраться, но получается путаница, и кредитный инспектор и все наши оценики понимаем, что ст-ть частично права не может быть выше абсолютного права собствености, а на практике получается наоборот...Молоточек
В начало
 
Марина
От: Monday, November 22, 2010 4:22:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
Похоже, что реальные вопросы из практики применения НДС для арендованного ЗУ ставят в тупик и рядовых оценщиков и мэтров оценки?...

Конструкция следующая:
1. Участок муниципальный, сдан в аренду для использования под комерческим зданием.
2. Арендатор участка - юрик на упрощёнке (НДС ему не возмещается) - собственник здания.
3. Арендные платежи за ЗУ по закону НДС не облагаются.
4. Арендатор вносит право аренды в качестве залогового обеспечения банку на срок аренды. Т.е. речь не идёт ни о переуступке права аренды, ни о праве на заключение договора аренды, которые подлежат обложению НДС, а именно о залоге с целью ипотечного кредитования.
5. В случае невозврата кредита, залоговое имущество (здание + право аренды ЗУ) приобретёт другого собственника. При этом право аренды ЗУ автоматически перейдёт новому собственнику здания в соответствии с ЗК.

И вопос на засыпку всем нам - оценщикам: следует ли в данном случае добавлять НДС к ст-ти права аренды в затратном подходе? У кого какие мнения по этому поводу? Сбербанк считает, что нужно... (прописано в требованиях к отчёту).Гнилые помидоры
В начало
 
AMar
От: Tuesday, November 23, 2010 11:06:00 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 473
Местонахождение: Москва
Марина сообщал(а):
И вопос на засыпку всем нам - оценщикам: следует ли в данном случае добавлять НДС к ст-ти права аренды в затратном подходе? У кого какие мнения по этому поводу? Сбербанк считает, что нужно... (прописано в требованиях к отчёту).Гнилые помидоры


НДС при реализации данного имущества банком в случае дефолта заемщика точно возникает. Поэтому НДС добавлять надо. При этом надо понимать, что [РС права аренды с НДС + возможные затраты на приватизацию] не могут стоить дороже, чем РС права собственности участка.
Более подробные размышления тут:
http://www.rusvs.ru/data/files/articles/rusvs-07.pdf


http://www.rusvs.ru
В начало
 
NB
От: Tuesday, November 23, 2010 1:03:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
Марина сообщал(а):
Похоже, что реальные вопросы из практики применения НДС для арендованного ЗУ ставят в тупик и рядовых оценщиков и мэтров оценки?...

Конструкция следующая:
1. Участок муниципальный, сдан в аренду для использования под комерческим зданием.
2. Арендатор участка - юрик на упрощёнке (НДС ему не возмещается) - собственник здания.
3. Арендные платежи за ЗУ по закону НДС не облагаются.
4. Арендатор вносит право аренды в качестве залогового обеспечения банку на срок аренды. Т.е. речь не идёт ни о переуступке права аренды, ни о праве на заключение договора аренды, которые подлежат обложению НДС, а именно о залоге с целью ипотечного кредитования.
5. В случае невозврата кредита, залоговое имущество (здание + право аренды ЗУ) приобретёт другого собственника. При этом право аренды ЗУ автоматически перейдёт новому собственнику здания в соответствии с ЗК.

И вопос на засыпку всем нам - оценщикам: следует ли в данном случае добавлять НДС к ст-ти права аренды в затратном подходе? У кого какие мнения по этому поводу? Сбербанк считает, что нужно... (прописано в требованиях к отчёту).Гнилые помидоры


"Метры", скорее всего, просто не читают этой ветки Улыбка

В качестве инф-ции для размышления: а) МСО рекомендуют определять величину НДС без учета косвенных налогов и налогов на доходы собственника;
б) в материалах RICS можно найти такие формулировки "Учет НДС осуществляется только тогда, когда он является невозмещаемым расходом"

Вопрос по.п4 - а КАК арендатор "вносит право аренды в качестве залогового обеспечения банку..."? Отражена ли у арендатора на балансе учетная сумма (стоимость) этого права?

Или на баланисе - только здание, а о праве аренды - ни гу-гу?
Если это так, то при дефолте заемщика и обращении иска на заложенное имущество изъято у него будет только право собственности на здание (вместе с сопутствующим ему правом пользования относимым к зданию ЗУ). Даже если такая операция будет рассматриваться как реализация здания - должен ли будет перечислять НДС государству продавец "юрик", не являющийся плательщиком НДС?.
Помним, что ЗУ как самостоятельного объекта нет - его стоимость включена в стоимость здания. Так что экономическое содержание сделки для данного "юрика" - БЕЗ НДС.

А вот для банка - по другому (см. пост AMar выше). Если НДС при сделке "покупки" недвижимости не выделить, то банку (или его дочерней структуре) невозможно будет предъявить "входной НДС" при "продаже" этого ОН. А чтобы выделить, ему нужны на то прямые свидетельства. Потому он и требует от оценщика - укажи четко, сколько НДСа в полученной тобой оценке. Это ему нужно затем, чтобы и у него экономический результат был бы таким же - РС без НДС (какой НДС получил при покупе, такой же и отдал при продаже).

Разница с ситуацией, когда ЗУ в собственности, лишь в том, что в последней здание и ЗУ продаются как бы "раздельно", как два самостоятельных объекта. И по каждому определяется режим налогообложения. Реализация ЗУ освобождена от НДС. Потому и при "покупке" и при "продаже" банком НДС не выделяется (не нужно никому).

Кстати, в согласованом проекте так и не родившегося ФСО-6 по оценке недвижимости было прямое требование типа (цитирую по памяти) "В отчете об оценке должно быть указано, содержит ли полученная оценка стоимости НДС или нет".
Как-то так.

На вопрос на засыпку - ответ "на засыпку": следует/не следует - решать по ситуации (с учетом предполагаемого использования результатов оценки).

В начало
 
jb
От: Tuesday, December 21, 2010 6:44:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2007
Сообщений: 569
Местонахождение: Красноярск
Марина сообщал(а):
Столкнулась вот с какой ситуацией.
Оценка права аренды ЗУ для целей кредитования (на участке начатое незавершенное строительство, но банк берёт только ЗУ, поэтому оценка участка производилась как свободного от затсройки, улучшения не учитывались). Оставшися срок аренды 49 лет. Рассчитали стоимость аренды, получилось чуть меньше стоимости права собственности.
А теперь начинаются чудеса.
Сделки на участки с правом собствености НДС не облагаются, а с правом аренды облагаются. Накрутили на полученный итоговый результат НДС, ПОЛУЧИЛОСЬ, ЧТО СТ-ТЬ ПРАВА АРЕНДЫ ВЫШЕ, ЧЕМ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТИ!...Сразу и не сообразишь Получается абсурд, что частичное право дороже полного? Трудная задача Сразу и не сообразишь


И у меня аналогичная ситуация! Земля в городе практически вся в аренде , собственник муниципалитет! провел анализ рынка нашего города и получилось так что стоимость права аренды выше чем стоимость земли в собственности! И если дело не в НДС, то может на стоимость права аренды влиять то что земельный участок продается под конкретное строительство, возможно с готовым проектом и от того какой проект и увеличивается стоимость этого земельного участка?
Для ясности прикреплю пару вложений!Мне надо в этом разобраться. Буду благодарен всем за помощь.

Вложения:
для отправки.xls 30 KB, загружено: 1,227 раз.


В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005