|
|
|
Гувер
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 159
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Коллеги, обращаюсь за советом. Ситуация: оценка для продажи комплекса зданий и оборудования бетонного завода 70-х годов постройки в одном из регионов Юга России, город населением около 100т.р. Оборудование - времен СССР, здания - тоже. Производство теплится, но на оборудовании производительностью 75 куб/ч реально производится 2-2,5 куб/день - больше народу не надо. К тому же основное оборудование принадлежит другому юр.лицу, и в оценке для продажи оно не участвует. Так что убираем это оборудование - производство останавливается. Другие осложнения: комплекс зданий завода состоит из двух частей: собственно производственные здания (около 2000 кв.м.), которые используются, и административное здание (около 2000 кв.м.), которое не используется 20 лет. Есть ж/д ветка, у собственника зданий документов на нее нет. На земельный участок документов нет. По публичной кадастровой карте вижу, что под производственными зданиями участок сформирован, а под административное здание, которое находится несколько в стороне - нет. Как видите, ситуация неоднозначная. А отчёт требуется... Как бы вы оценивали такое имущество? Не оценивать - не выход. М.б. предложить древо решений, а не одну стоимость?
Еще добавка: возможным покупателям такое имущество как бизнес по производству бетона не нужен, ибо имеются современные установки такой производительности (номинальной и фактической), которые стоят в пределах 4 - 8 млн.р., и, главное - не привязаны к зем.участку, т.е. мобильные, в т.ч. на автошасси.
102 сообщения на старом форуме
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
1. МиО классифицируем на типовое, которое может использоваться во многих отраслых: типа насосы, емкости, компрессоры, трубы и т.п., его оцениваем, как есть по РС на вторичном рынке, может быть, как новое минус скидка на переход на вторичный рынок минус физ.износ. Ну и специализированное, которое может использоваться только по существующему назначению. По нему узнаем ликвидность, на ликвидные по схеме, как описано выше, а неликвиды на металл.
2. Про здания, определяем НЭИ, особенно того, что не используется. Ж/д нитка, если не используется, то понятно, что не нужна. Административное здание нужно понять, тоже, нужно ли оно кому, у нас в городе бывший хлебозавод уже 20 лет продают, продать не могут, хотя главное здание просто грандиозное. Не говоря уже о территории. Тогда на разбор с утилизацией материалов, но тут нужно четко доказывать, что не нужно. Если отчет идет на проверку, то обсудить это с проверяющими.
3. Про землю. просто: вычесть расходы на землеустроительные работы.
|
|
|
Гувер
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 159
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Ж/д ветка используется. Адм. здание в промзоне - совершенно ясно, что оно там ни к чему. С оборудованием тоже понятно. А вот с землей - головоломка, ибо оформление может пойти по разным путям, в зависимости от не поддающихся пока прочтению факторов.
102 сообщения на старом форуме
|
|
|
Guest |