Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Корректировка на земли особо охраняемых территорий и объектов Опции · Вид
Юлия Т.
От: Friday, October 07, 2011 5:26:48 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 89
Местонахождение: Иркутск
Подскажите, при расчете стоимости земельного участка если в Свидетельстве указано что это землиособо охраняемых территорий и объектов надо ли учитывать корректировку?Если надо то как! При этом существующее ограничения (обременения) не зарегистрировано!
В начало
 
JerryF
От: Friday, October 07, 2011 8:05:15 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/16/2007
Сообщений: 228
Местонахождение: Ульяновск
Да нет конено же. Никаких корректировок не нужно. Надо просто взять на открытом рынке достаточное количество (5-7) аналогов-участков категории земель особо охраняемых территорий с тем же разрешенным использованием Подмигивание

Не забудте сделать скидку на торг Смех
В начало
 
Юлия Т.
От: Tuesday, October 11, 2011 10:08:04 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 89
Местонахождение: Иркутск
JerryF сообщал(а):
Да нет конено же. Никаких корректировок не нужно. Надо просто взять на открытом рынке достаточное количество (5-7) аналогов-участков категории земель особо охраняемых территорий с тем же разрешенным использованием Подмигивание

Не забудте сделать скидку на торг Смех

Дело в том, что я не нашла НИ ОДНОГО объявления с участком категории земель особо охраняемых территорий!Поэтому и интересуюсь КОРРЕКТИРОВКОЙ на такой участок...Как быть если нет подходящих объявлений???
В начало
 
Участник77
От: Tuesday, October 11, 2011 10:51:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/25/2011
Сообщений: 220
Местонахождение: Москва
ООТ достаточно разнообразны.
Разберитесь в чем суть ограничений, накладываемых законом (могут не отражать в свидетельстве). Может быть они станут понятнее из нормативки местных властей. ТОгда станет понятно откуда берется формулировка.



- Дураки всегда найдутся!
- Простите, сейчас принято говорить "энтузиасты"...
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф.

ЭтоНик
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, October 11, 2011 2:15:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
Посмотрите РЯДОМ (если нет, то ВОКРУГ) кадастровыые стоимости различных ЗУ, рассчитайте корректировку по соотношению УДЕЛЬНЫХ кадастровых стоимостей.
В начало
 
Гнездилов К.Н.
От: Tuesday, October 11, 2011 2:55:52 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/8/2008
Сообщений: 96
Местонахождение: Санкт-Петербург
Юлия Т. сообщал(а):
Подскажите, при расчете стоимости земельного участка если в Свидетельстве указано что это землиособо охраняемых территорий и объектов надо ли учитывать корректировку?Если надо то как! При этом существующее ограничения (обременения) не зарегистрировано!


Смотрим НЭИ объекта оценки и НЭИ объектов аналогов. Если НЭИ одинаково, например, строительство базы отдыха, то никакие корректировки тут не нужны. Поставьте себя на место потенциального инвестора.
Далее, если объекты аналоги не соответствуют НЭИ объекта оценки, то их брать нельзя. И никакие коррректировки тут не помогут. Проще отказаться от сравнительного подхода и сделать доходным.
В начало
 
Медведев С
От: Tuesday, October 11, 2011 3:14:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/2/2007
Сообщений: 3,552
Местонахождение: Новосибирск
Во-первых, можно сделать так, как посоветовал мудрый и опытный Яскевич.

Во-вторых, если нет сравнимых ЗУ (с такой же категорией и примерно такими же характеристиками) - сравнивать (приемлемо корректно) не с чем.
Серьезное настроение

А для всех инновационных мракобесов, искателей нестандартных путей и оценок методом предполагаемого (в будущем) использования - небольшой подарок инфы:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/268943/zemlyu_na_volyu
В начало
 
Cергей Кочетков
От: Wednesday, October 12, 2011 12:46:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/27/2009
Сообщений: 773
Местонахождение: г. Королев МО
loser сообщал(а):
Во-первых, можно сделать так, как посоветовал мудрый и опытный Яскевич.


Тем более, Вы не можете учесть, что кроме ограничений , что это лес и т.д. там может быть чья-то дача.
Например :

Как стало известно РБК daily, ЮНЕСКО проводит проверку двух конкурсов, которые недавно были объявлены на российском сайте госзакупок. Чиновников от ООН заин¬тересовал проект стоимостью 250 млн руб., который предусматривает прокладку трассы по территории охраняемого Кавказского заповедника до курорта «Лунная поляна», который блогеры называют «зимней дачей Владимира Путина».
Местных экологов удивило официальное объяснение целей проекта. По данным сайта госзакупок, маршрут трассы ведет к метеостанции ФГУ «Кавказ¬ский государственный природный биосферный заповедник» (на кордоне Бабук-Аул). «Там нет метеостанции и никогда не было. Это кордон заповедника — стоят два домика, где живут инспекторы. На территории заповедника имеются две метеостанции, но они расположены совсем в других местах — одна недалеко от Красной Поляны, а вторая высоко в горах», — отметила РБК daily сотрудник научного отдела Кавказского заповедника Татьяна Акатова.


ВС СССР (ЯВВФУ-86 г.)
В начало
 
JerryF
От: Thursday, October 13, 2011 8:42:26 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/16/2007
Сообщений: 228
Местонахождение: Ульяновск
Юлия Т. сообщал(а):
JerryF сообщал(а):
Да нет конено же. Никаких корректировок не нужно. Надо просто взять на открытом рынке достаточное количество (5-7) аналогов-участков категории земель особо охраняемых территорий с тем же разрешенным использованием Подмигивание

Не забудте сделать скидку на торг Смех

Дело в том, что я не нашла НИ ОДНОГО объявления с участком категории земель особо охраняемых территорий!Поэтому и интересуюсь КОРРЕКТИРОВКОЙ на такой участок...Как быть если нет подходящих объявлений???


Юлия, это была сатира... Улыбка земли особо охраняемых территорий и объектов понятие растяжимое...
Укажите пожалуйста вид разрешенного использования, цель оценки, описание рынка...
В начало
 
n@t@
От: Thursday, October 13, 2011 9:01:11 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/5/2011
Сообщений: 4
Согласна с JerryF! Знать категорию и назначение земельного участка необходимо! Я неоднократно сталкивалась с оценкой земельных участков,которые относятся к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. На данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет... Поэтому брала в качестве аналогов земельные участкикатегории земли населенных пунктов, а потом делала корректировку с помощью кадастровой стоимости.
В начало
 
Гнездилов К.Н.
От: Thursday, October 13, 2011 10:59:38 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/8/2008
Сообщений: 96
Местонахождение: Санкт-Петербург
n@t@ сообщал(а):
Согласна с JerryF! Знать категорию и назначение земельного участка необходимо! Я неоднократно сталкивалась с оценкой земельных участков,которые относятся к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. На данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет... Поэтому брала в качестве аналогов земельные участкикатегории земли населенных пунктов, а потом делала корректировку с помощью кадастровой стоимости.



Смех Смех Смех
В начало
 
Юлия Т.
От: Sunday, October 16, 2011 7:32:49 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 89
Местонахождение: Иркутск
n@t@ сообщал(а):
Согласна с JerryF! Знать категорию и назначение земельного участка необходимо! Я неоднократно сталкивалась с оценкой земельных участков,которые относятся к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. На данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет... Поэтому брала в качестве аналогов земельные участкикатегории земли населенных пунктов, а потом делала корректировку с помощью кадастровой стоимости.

киньте наглядно расчет корректировки если не трудно...это интересно,в книгах не могу найти!
В начало
 
Юлия Т.
От: Sunday, October 16, 2011 7:34:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 89
Местонахождение: Иркутск
Гнездилов К.Н. сообщал(а):
n@t@ сообщал(а):
Согласна с JerryF! Знать категорию и назначение земельного участка необходимо! Я неоднократно сталкивалась с оценкой земельных участков,которые относятся к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. На данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет... Поэтому брала в качестве аналогов земельные участкикатегории земли населенных пунктов, а потом делала корректировку с помощью кадастровой стоимости.



Смех Смех Смех

Оч смешно!Помогли бы лучше...дельного совета так и не прочитала!
В начало
 
Бондарев Е.В.
От: Sunday, October 16, 2011 9:38:22 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 406
Местонахождение: Москва
Юлия, Вы сами пишите, что "на данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет". Другими словами, земельные участки данной категории не могут продаваться и покупаться (ограничены в обороте), соответственно стоимости в обмене иметь не могут. Вот коллеги над Вами и подтрунивают.

Свои мысли я имею привычку записывать в своих блогах на ЖЖ и в профессиональной сети "Оценщики и эксперты". Последнее: В рамках национального конкурса оценщиков "Открытые отчеты, 2013" представлены первые работы
В начало
 
Многодетный отец
От: Monday, October 17, 2011 11:30:22 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/21/2010
Сообщений: 125
Местонахождение: Москва
Бондарев Е.В. сообщал(а):
Юлия, Вы сами пишите, что "на данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет". Другими словами, земельные участки данной категории не могут продаваться и покупаться (ограничены в обороте), соответственно стоимости в обмене иметь не могут. Вот коллеги над Вами и подтрунивают.


Полностью согласен, недавно был в оценке объект (ресторан) на землях особо-охраняемых территорий заповедника. Стоимость замещения здания посчитали, а стоимость ЗУ указали равную 0 рублей. Т.к. подобные земли не просто ограничены в обороте, а сам правовой статус их не предполагает участия таких участков в гражданском обороте...
В начало
 
Гнездилов К.Н.
От: Monday, October 17, 2011 1:58:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/8/2008
Сообщений: 96
Местонахождение: Санкт-Петербург
Многодетный отец сообщал(а):

Полностью согласен, недавно был в оценке объект (ресторан) на землях особо-охраняемых территорий заповедника. Стоимость замещения здания посчитали, а стоимость ЗУ указали равную 0 рублей. Т.к. подобные земли не просто ограничены в обороте, а сам правовой статус их не предполагает участия таких участков в гражданском обороте...


Использование ресторана приносит какой-либо доход? Праааавильно! Приносит. Так вот этот доход, а вернее денежный поток создает не только само здание ресторана, но и земельный участок, на котором оно расположено, следовательно, нулевой стоимости земли ну никак в данном случе быть не может. Ваша задача здесь корректно разделить этот денежный поток на ту часть, которая приходится на ЗУ, и на ту, которая приходится на улучшения.

Юлия Т. сообщал(а):

Оч смешно!Помогли бы лучше...дельного совета так и не прочитала!


Повторюсь еще раз. Делайте доходник. Сравнение с использованием кадастровых стоимостей не лучший вариант.
Так, и для общего развития "для подумать" для чего продаются земли данной категории, так сказать, какое НЭИ для них более характерно:
http://www.peterland.info/listing33.htm#303
В начало
 
ЭтоНик
От: Monday, October 17, 2011 2:12:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Бондарев Е.В. сообщал(а):
Юлия, Вы сами пишите, что "на данную категорию Земельным кодексом РФ налагаются ограничения по оборотоспособности, аналогов в принципе нет". Другими словами, земельные участки данной категории не могут продаваться и покупаться (ограничены в обороте), соответственно стоимости в обмене иметь не могут. Вот коллеги над Вами и подтрунивают.


Ограниченный в обороте не значит изъятый. Следовательно сделки возможны, но с ограничениями.

так для ЗУ, который является территорией памятника ограничение не только в запрете на строительство, но и в обязании собственника содержать, например, садово-парковый комплекс. Это деньги. Вот вам одна из возможных корректировок.

Поэтому 0 руб. вообще не вариант с таким слабеньким обоснованием


нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
ЭтоНик
От: Monday, October 17, 2011 2:15:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Гнездилов К.Н. сообщал(а):


Повторюсь еще раз. Делайте доходник. Сравнение с использованием кадастровых стоимостей не лучший вариант.
Так, и для общего развития "для подумать" для чего продаются земли данной категории, так сказать, какое НЭИ для них более характерно:
http://www.peterland.info/listing33.htm#303


если с первой частью поста согласна полностью, то здесь немного не соглашусь. Кадастровые определяются с учетом разрешенного использования (по сути НЭИ), поэтому полученная корректировка может быть вполне обоснована.
При услвоии, что КС определены на одну дату и в рамках одного Постановления - тогда вероятными погрешностями можно пренебречь.

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Многодетный отец
От: Monday, October 17, 2011 2:49:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/21/2010
Сообщений: 125
Местонахождение: Москва
ЭтоНик сообщал(а):

Ограниченный в обороте не значит изъятый. Следовательно сделки возможны, но с ограничениями.
Поэтому 0 руб. вообще не вариант с таким слабеньким обоснованием


Следует разделять понятия "земель, изъятых из оборота" и "земель, ограниченных в обороте".
Вы в своем посте говорите о землях, ограниченных в обороте, но в соответствии с ст.27 ЗК РФ "из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками". Вот на этом основании, стоимость права на ЗУ составляет 0 рублей. Неужели этого мало?
В начало
 
ЭтоНик
От: Monday, October 17, 2011 2:55:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Многодетный отец сообщал(а):
[quote=ЭтоНик]
Ограниченный в обороте не значит изъятый. Следовательно сделки возможны, но с ограничениями.
Поэтому 0 руб. вообще не вариант с таким слабеньким обоснованием


Следует разделять понятия "земель, изъятых из оборота" и "земель, ограниченных в обороте".
Вы в своем посте говорите о землях, ограниченных в обороте, но в соответствии с ст.27 ЗК РФ "из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками". Вот на этом основании, стоимость права на ЗУ составляет 0 рублей. Неужели этого мало?[/quote


я пишу топикстартеру. Там другая история. Поэтому ваш пример ей не подходит.

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005